Wieringerstraat 30 A

Beschrijving

Unieke kans: 4-kamer woning met 3 slaapkamers en royale tuin

Aan de Wieringerstraat in de geliefde wijk Carnisse bieden wij deze praktische en licht ingedeelde benedenwoning van circa 53 m² woonoppervlakte aan. De woning beschikt over een ruime woonkamer met directe toegang tot de tuin, drie slaapkamers en een functionele indeling die volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een uitstekende kans voor starters, jonge gezinnen of woningzoekenden die graag gelijkvloers willen wonen mét een royale buitenruimte.

Ligging en omgeving

De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Carnisse, een woonomgeving die de afgelopen jaren sterk in ontwikkeling is en steeds aantrekkelijker wordt. Op korte loopafstand bevinden zich het Amelandseplein, diverse supermarkten, winkels voor de dagelijkse boodschappen en meerdere bushaltes. Ook het vernieuwde Hart van Zuid ligt binnen handbereik en vormt hét bruisende centrum van Rotterdam-Zuid.

Hier vindt u onder andere het volledig vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, een uitgebreid bus- en metrostation, Ahoy Rotterdam, een modern 50-meterzwembad, een theater, bibliotheek en diverse gezellige horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie ligt het uitgestrekte Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland, praktisch om de hoek. Dankzij de goede verbindingen met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel het stadscentrum als de rest van de regio uitstekend bereikbaar.

Begane grond
Afgesloten portiek met toegang tot de bergingen en het trappenhuis naar de woning.

Entree
Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de badkamer, de woonkamer en twee van de drie slaapkamers.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en vormt het centrale leefgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot de royale achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.

De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is vanuit de woonkamer bereikbaar. De praktische opstelling biedt volop mogelijkheden om deze ruimte geheel naar eigen wens te moderniseren.

Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als hoofdslaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt eveneens uitzicht op de tuin.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en de opstelplaats van de cv-combiketel.

Tuin
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin van circa 69 m², gelegen op het zuidoosten. Met een diepte van ongeveer 11,50 meter en een breedte van 6,00 meter biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden om meerdere terrassen te creëren, te tuinieren of heerlijk van de zon te genieten. Door de gunstige ligging is er gedurende een groot deel van de dag zon aanwezig.

Afwerking en voorzieningen
De woning is praktisch ingedeeld en biedt een uitstekende basis voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren. De woonkamer beschikt over grote raampartijen, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. De centrale verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel.

• Vraagprijs € 239.500,- k.k.;
• Benedenwoning;
• Woonoppervlakte circa 53,20 m²;
• Bouwjaar 1939;
• Vier kamers, waarvan drie slaapkamers;
• Royale achtertuin van circa 69 m²;
• Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
• Lichte woonkamer met directe toegang tot de tuin;
• Centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel;
• Gelegen nabij Hart van Zuid, Zuidplein, Ahoy en het Zuiderpark;
• Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Energielabel E.
• Verkoper heeft de woning zelf niet bewoond.

Opkoopbescherming: De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Dit betekent dat de woning in beginsel niet mag worden aangekocht voor verhuur. Voor specifieke uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind, verwijzen wij u naar de informatie van de gemeente Rotterdam.

Interesse?
Bent u op zoek naar een betaalbare benedenwoning met drie slaapkamers, een verrassend ruime tuin en een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen die Rotterdam-Zuid te bieden heeft? Dan is Wieringerstraat 30A absoluut een bezichtiging waard. Neem vandaag nog contact op met ons kantoor voor een persoonlijke rondleiding. Wij laten u deze woning graag zien.

ONZE TIP: Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. Wij zijn de makelaar van de verkoper.

“Ahuys Makelaars vermeldt nadrukkelijk dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het maken van een afspraak tot bezichtiging en het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.”

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

“De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.”