Kromme Nering 14

Beschrijving

Heerlijk gelijkvloers wonen met tuin op een toplocatie in Heerjansdam

Aan het gezellige dorpsplein van Heerjansdam bieden wij dit ruime en lichte 3-kamerappartement op de begane grond aan. De woning beschikt over een zonnige achtertuin en een woonkamer met een imposante lengte van ruim 11 meter.

De eigenaren hebben de afgelopen jaren diverse vernieuwingen uitgevoerd:
• Tuin aangelegd in 2022
• Kunststof pui met triple beglazing en horren geplaatst in oktober 2024
• Kunststof schuifpui met triple beglazing en plisséhor geplaatst in mei 2026
• Riolering vervangen in 2022
• Zijramen vervangen door HR++-beglazing in 2023
• Dak vervangen en geïsoleerd in 2022
• Badkamer vernieuwd in 2025

Ligging
De woning ligt in de dorpskern van Heerjansdam en biedt vrij uitzicht op de kerk. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast beschikt het dorp over meerdere speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en een bibliotheek, wat zorgt voor een kindvriendelijke woonomgeving.
Voor recreatie en natuur liggen onder andere het Waaltje, de Oude Maas en diverse buitengebieden in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de A15 en A16 bevinden zich nabij en station Barendrecht ligt op korte afstand. Vanaf hier bereikt u Rotterdam Centraal binnen circa 15 minuten.

Indeling
Bij binnenkomst betreedt u de hal met ruimte voor een garderobe en een praktische ingebouwde schoenenkast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is ruim opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting.

Aangrenzend bevindt zich de tweede slaapkamer, welke zowel via de eerste slaapkamer als via de hal bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken als tweede slaapkamer, walk-in closet, logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens bevindt zich hier de meterkast, netjes weggewerkt in een inbouwkast.
De separate toiletruimte is modern afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een fonteintje.

De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de imposante lengte van ruim 11 meter. Dankzij de zijramen en de grote schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een open sfeer. Via de schuifpui bereikt u direct de achtertuin.
De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur.
De recent vernieuwde badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douchegedeelte, wastafelmeubel, designradiator en aansluitingen voor zowel de wasmachine als droger.
De gehele woning is afgewerkt met een laminaatvloer en lichte kleurstellingen, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling.

Buitenruimte
De achtertuin is verzorgd aangelegd met nette schuttingen en bestrating. Dankzij de ligging op het zuidoosten kunt u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Vereniging van Eigenaren en energie
Met energielabel C en een actieve Vereniging van Eigenaren is de woning goed onderhouden en toekomstgericht beheerd. De maandelijkse bijdrage van € 63,10 omvat onder andere de opstalverzekering, aansprakelijkheidsverzekering, rechtsbijstandverzekering en de kosten voor de zakelijke rekening.

In 2023 is een MJOP opgesteld en er is geen sprake van achterstallig onderhoud.

Globale afmetingen
• Woonkamer circa 55 m²
• Slaapkamer 1 circa 13 m²
• Slaapkamer 2 circa 11 m²
• Badkamer circa 4 m²

Bijzonderheden
• Woonoppervlakte circa 96 m²
• Momenteel is de woning voor 100% in gebruik als woonhuis. Indien gewenst kan het ook gebruikt worden voor kantoor en/of geselecteerde detailhandel
• Energielabel C
• HR CV-ketel Vaillant (2020)
• Oplevering in overleg
• Ouderdomsclausule van toepassing

Interesse

Een veelzijdig appartement met diverse gebruiksmogelijkheden op een centrale locatie. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Key makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar mee.