Cor Dirksestraat 7

Beschrijving

Instapklare, moderne eengezinswoning waar rust, ruimte en comfort samenkomen.
Met circa 133 m² woonoppervlakte, drie volwaardige slaapkamers en een zonnige achtertuin, is dit de perfecte woning voor gezinnen of stellen die direct willen genieten!

De woning is gebouwd in 2017 en volledig geïsoleerd. Daarnaast is deze voorzien van 7 zonnepanelen en daarmee energiezuinig en toekomstbestendig. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin.

Wat deze woning écht onderscheidt, is de ligging.
De woning ligt in een mooie wijk met een hoogwaardige uitstraling, in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hier woon je stil en veilig, met volop ruimte voor kinderen om buiten te spelen. Basisscholen, kinderopvang en speelgelegenheden liggen op loopafstand (180 m), evenals een supermarkt voor dagelijkse boodschappen. In de nabije omgeving zijn diverse wandel- en recreatiegebieden aanwezig.

INDELING
BEGANE GROND
Entree met toegang tot de woonkamer, toiletruimte en trapopgang. In de hal is een vaste garderobenis aanwezig. De toiletruimte is ingericht met een hangend toilet en fontein.

De woonkamer heeft een prettige indeling met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en staat in open verbinding met de eettafel en keuken. De achterpui is grotendeels voorzien van glas, wat zorgt voor een fijne lichtinval. De begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer in visgraatmotief (2023) en voorzien van vloerverwarming. In de trapkast is praktische bergruimte aanwezig voor huishoudelijke spullen. Op een mooie dag zet je de openslaande deuren open en wordt de tuin een verlengstuk van de woonkamer.

De moderne keuken is praktisch en stijlvol ingericht in een L-opstelling en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (5 zones), afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een kokendwaterkraan van Grohe. Het vernieuwde composiet werkblad (2023) geeft het geheel een luxe en duurzame uitstraling. Een groot raam aan de voorzijde zorgt voor prettig daglicht.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn beide goed in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken en horren en bieden controle over lichtinval en privacy; ideaal voor wie onregelmatig werkt of overdag wil slapen.

De badkamer is uitgevoerd in een moderne beton look en vormt een complete en comfortabele ruimte. De indeling bestaat onder andere uit een inloopdouche met regendouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een hangend toilet. Dankzij het raam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De badkamer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een uitzonderlijk ruime en netjes afgewerkte verdieping. De hoge nok zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Een dakraam met hor zorgt voor daglicht en ventilatie. Achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig.

Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de wasmachineaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-installatie en de mechanische ventilatie, allemaal keurig ondergebracht in een aparte technische ruimte.

Deze verdieping biedt extra potentie. Door het plaatsen van een dakkapel kan het woonoppervlak worden vergroot, waardoor een extra kamer of vierde slaapkamer kan worden gecreëerd.

TUIN
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en hoogwaardig kunstgras. Dankzij de diepte van de tuin is er tot circa 19:00 uur nog volop zon aanwezig. De tuin is volledig omsloten, bereikbaar via een achterom en voorzien van een berging met elektra.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 2017
• Woonoppervlakte: circa 133 m²
• Perceelgrootte: 150 m²
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Isolatie: Volledige isolatie
• Warm water middels CV-ketel, in de keuken is een boiler aanwezig
• CV-ketel: Intergas (2017)
• Dubbele beglazing in houten kozijnen
• Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en badkamer
• Zonnepanelen: 7 stuks
• Elektrische rolluiken aanwezig
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN
De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.

De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie.

Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.

Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning eventueel een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of niet helemaal juist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM