Lloydstraat 26 A

Beschrijving

EXCLUSIEF: luxueus instapklaar LOFT–APPARTEMENT van 111m2 gelegen op de 1e verdieping van het voormalige pakhuis en Rijksmonument Sint Job. Deze loft heeft een prachtig uitzicht op het LLOYDKWARTIER en biedt een mix van wonen, werken en leuke horeca gelegenheden om de hoek.

(English below)

Het appartement is gelegen op de 1e verdieping van het voormalige pakhuis Sint Job, een markant, robuust en zeer stoer silo-opslag-complex uit 1917, dat in 2007 volledig getransformeerd werd tot verfijnde woon- en werkruimten. Met mooi originele elementen van weleer, zoals dikke gietijzeren kolommen, formidabele houten balken(plafond) en zware authentieke luiken zorgen voor hèt ultieme Rotterdam-gevoel. En... zeer bijzonder gelegen naast een atrium met een volledig glazen wand wat zorgt voor nog meer licht en een veel ruimtelijker gevoel. Kortom, een heerlijke plek!

De Lloystraat is gelegen in het Lloydkwartier in het gebied Delfshaven tussen de Westzeedijk, de Parkhaven, de Nieuwe Maas en de Schiehaven. Het Lloydkwartier was een voormalig havengebied en is in de loop der jaren getransformeerd tot een hip woon- en werkgebied.

De wijk kenmerkt zich door de herontwikkeling van een oud havengebied naar hergebruik van bestaande monumenten in moderne, stoere pakhuizen, de eigentijdse architectuur, culinaire hotspots en creatieve ondernemers.

Het leuke aan deze buurt is dat zakelijk en privé op een aangename manier samengebracht worden. Je vindt er creatieve ondernemers, stoere woningen, leuke horecagelegenheden en culinaire hotspots. Ook voor een prachtig weids uitzicht is dit the place to be. De buurt is ideaal voor cultuurliefhebbers. Het bruist er van nieuwe en historische architectuur en het nabij gelegen Museumpark is perfect voor ontspanning.

Alle stedelijke voorzieningen zijn toegankelijk. Diverse supermarkten, een basisschool, sportfaciliteiten en het Euromastpark bevinden zich vlakbij. Bovendien is de opstapplaats voor de watertaxi vlakbij waardoor je bijvoorbeeld binnen 2 minuten op het gezellige Katendrecht bent en kan vertoeven bij leuke zaakjes. Ook ben je met de fiets binnen 10 minuten in de binnenstad en is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (tramhalte en metrostation). Kortom, wil je wonen nabij het water met alle voorzieningen in de nabije omgeving? Ontdek deze buurt en laat je verrassen wat uniek wonen inhoudt en wat een ultiem vakantiegevoel in eigen stad betekent!

Indeling:

Begane grond
Bellentableau, moderne, afgesloten hal met op de begane grond kantoorruimtes (waaronder ontwerpbureaus, reclamemakers, architecten, fotografen etc. ) trappenhuis en toegang tot de glazen lift.

1e Verdieping
Via een van de centrale hallen van het St. Jobsveem en daarna met de trap of lift bereik je de 1e verdieping. Het appartement ligt aan het atrium, waardoor er heel veel (extra) daglicht naar binnenkomt. De open ruimte is enorm(!) namelijk ca 60m², en heeft een plafondhoogte van ca. 3,5m.

Bij aankoop verkeerde de woning nog grotendeels in de oorspronkelijke staat van de oplevering in 2007. Zowel de keuken als de badkamer waren nooit vernieuwd. Destijds bestond de loft uit één grote open ruimte met een aparte badkamer. In de badkamer, het toilet, de berging en de hal waren verlaagde plafonds aangebracht om kabels weg te werken. Alleen de parketvloer was later nog toegevoegd. De woning is vervolgens volledig en met veel oog voor detail verbouwd, waarbij het karakteristieke loftgevoel behouden is gebleven en tegelijkertijd luxe, comfort en functionaliteit centraal stonden.
De belangrijkste vernieuwingen:
• Verwijdering van de radiatoren en aanleg van comfortabele vloerverwarming door de gehele woning.
• Een nieuwe gietvloer met industriële uitstraling, perfect passend bij de kleuren van de deuren en het Franse balkon.
• Verwijdering van de verlaagde plafonds waardoor het originele balkenplafond weer zichtbaar is geworden. De kabels zijn strak en netjes weggewerkt.
• Een volledig nieuwe luxe leefkeuken met groot kookeiland en hoogwaardige Neff-inbouwapparatuur, waaronder:

• combi-stoomoven
• combi oven/magnetron
• beide ovens voorzien van pyrolyse zelfreiniging
• luxe koelkast en vriezer uit het topsegment van Neff
• inductiekookplaat met flexibele kookzones en geïntegreerd afzuigsysteem
• een vaatwasser voorzien van zenolith droogsysteem
  • Een volledig vernieuwde badkamer uitgevoerd met hoogwaardige materialen en topmerken, voorzien van een ruime inloopdouche. De badkamer is bewust open gehouden richting het slaapgedeelte om het loftkarakter te behouden, maar er is alvast rekening gehouden met de mogelijkheid om later eenvoudig een afsluitende wand te plaatsen.
  • Plaatsing van wanden waardoor een prettige scheiding is ontstaan tussen de werk-/eetruimte en de slaapruimte, zonder het open loftgevoel te verliezen. Ook hierbij is rekening gehouden met eventuele toekomstige aanpassingen.
  • Diverse muren zijn opnieuw gestuct en alle wanden zijn geschilderd.
  • De verlichting is grotendeels op afstandsbediening bedienbaar, wat extra comfort en sfeer biedt.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1917 en volledig gerenoveerd in 2007 (Rijksmonument)
• Woonoppervlakte circa 111m2
• Inhoud circa 401m3
• Energielabel A
• Eigen grond
• Stadsverwarming en mechanische afzuiging; gehele woning voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van HR++ dubbele beglazing met aluminium en houten kozijnen
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €253,46 per maand
• In de zeer directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels,
horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit loft-appartement in het Lloydkwartier met eigen ogen te bewonderen.

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

ENGLISH:

EXCLUSIVE: Luxurious, move-in-ready 111-square-meter LOFT APARTMENT located on the first floor of the former warehouse and national monument Sint Job. This loft offers stunning views of the LLOYDKWARTIER and is surrounded by a mix of residential and commercial spaces, as well as great dining options just around the corner.

The apartment is located on the 1st floor of the former Sint Job warehouse, a striking, robust, and very rugged silo storage complex dating from 1917, which was completely transformed in 2007 into refined living and working spaces. Beautiful original elements from days gone by, such as thick cast-iron columns, impressive wooden beams (ceiling), and heavy authentic shutters, create the ultimate Rotterdam vibe. And... it’s uniquely situated next to an atrium with a fully glass wall, which provides even more light and a much more spacious feel. In short, a wonderful place!

Lloystraat is located in the Lloydkwartier in the Delfshaven area, between Westzeedijk, Parkhaven, Nieuwe Maas, and Schiehaven. The Lloydkwartier was a former port area and has been transformed over the years into a trendy residential and commercial district.

The neighborhood is characterized by the redevelopment of an old port area, the repurposing of existing historic buildings into modern, industrial-style warehouses, contemporary architecture, culinary hotspots, and creative entrepreneurs.

The great thing about this neighborhood is that it seamlessly blends business and leisure. You’ll find creative entrepreneurs, stylish homes, charming restaurants and bars, and culinary hotspots. It’s also the place to be for stunning panoramic views. The neighborhood is ideal for culture lovers. It’s brimming with new and historic architecture, and the nearby Museumpark is perfect for relaxation.

All urban amenities are within easy reach. Various supermarkets, an elementary school, sports facilities, and the Euromast Park are all nearby. Plus, the water taxi stop is nearby, so you can be in the lively Katendrecht neighborhood in just 2 minutes to enjoy its charming shops. You can also reach the city center by bike in 10 minutes, and the home is conveniently located near public transportation (tram stop and metro station). In short, do you want to live near the water with all amenities in the immediate vicinity? Discover this neighborhood and be surprised by what unique living entails and what the ultimate vacation feeling in your own city means!

Layout:

Ground Floor
Doorbell panel, modern, enclosed entryway with office spaces on the ground floor (including design firms, advertising agencies, architects, photographers, etc.), stairwell, and access to the glass elevator.

1st Floor
You can reach the 1st floor via one of the central halls of St. Jobsveem and then by stairs or elevator. The apartment faces the atrium, allowing plenty of (extra) natural light to flood in. The open space is enormous(!), measuring approximately 60 m², and has a ceiling height of approximately 3.5 m.

At the time of purchase, the apartment was still largely in its original condition from when it was completed in 2007. Neither the kitchen nor the bathroom had ever been renovated. At the time, the loft consisted of one large open space with a separate bathroom. Suspended ceilings were installed in the bathroom, toilet, storage room, and entryway to conceal wiring. Only the hardwood flooring was added later. The home was then completely renovated with great attention to detail, preserving the characteristic loft feel while prioritizing luxury, comfort, and functionality.

The main renovations:
• Removal of the radiators and installation of comfortable underfloor heating throughout the home.
• A new poured concrete floor with an industrial look, perfectly matching the colors of the doors and the French balcony.
• Removal of the drop ceilings, revealing the original beamed ceiling. The cables have been neatly concealed.
• A completely new luxury kitchen with a large cooking island and high-quality Neff built-in appliances, including:

• combination steam oven
• combination oven/microwave
• both ovens equipped with pyrolytic self-cleaning
• luxury refrigerator and freezer from Neff’s top-of-the-line range
• induction cooktop with flexible cooking zones and integrated exhaust system
• a dishwasher equipped with a Zenolith drying system
  • A completely renovated bathroom finished with high-quality materials and top brands, featuring a spacious walk-in shower. The bathroom has been intentionally left open toward the sleeping area to preserve the loft-style character, but provisions have been made to easily install a partition wall at a later date.
  • Installation of walls creating a pleasant separation between the work/dining area and the sleeping area, without losing the open loft feel. Here too, potential future modifications have been taken into account.
  • Various walls have been replastered and all walls have been painted.
  • The lighting is largely controllable via remote control, providing extra comfort and ambiance.

Dimensions
For dimensions and floor plan, please see our detailed floor plan.

Details
• Year built: 1917; fully renovated in 2007 (National Historic Landmark)
• Living area approximately 111 m²
• Volume approximately 401 m³
• Energy efficiency rating A
• Freehold
• District heating and mechanical ventilation; underfloor heating throughout the home
• Fully equipped with HR++ double glazing with aluminum and wooden window frames
• Well-functioning, active Homeowners’ Association; monthly fee approximately €253.46
• All daily amenities are available in the immediate vicinity, including public transportation, shops,
restaurants, good access to major roads, and recreational opportunities
• Closing date to be agreed upon.

We cordially invite you to come see this apartment in the Lloydkwartier for yourself.

The measurement guidelines are based on NEN 2580. These guidelines are intended to provide a more uniform method of measurement to give an indication of the usable floor area. The guidelines do not completely rule out differences in measurement results, due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations in the measurement process.

For homes built before 1980, an age clause will be included in the purchase agreement. For homes built before 1993, an asbestos clause will also be included in the purchase agreement.

The information provided has been prepared with care; however, no rights may be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.