Arent van 's-Gravesandestraat 78

Beschrijving

De leukste huizen vind je bij kettner Makelaars!

Wijk: Het Lage Land

Wat een heerlijk huis!
Verrassend groot en extra breed woonhuis met een voortuin en diepe achtertuin op zuiden met berging, overkapping en achterom gelegen aan een rustige straat en op loopafstand van winkelcentrum Jacob van Campenplein.
Een royale doorzon woonkamer met moderne open keuken, een badkamer en vier grote slaapkamers met de mogelijkheid om daar vijf slaapkamers van te maken.
Kortom een ideale eengezinswoning in een rustige woonomgeving met veel groen en nabij alle voorzieningen.

Omgeving:
De gemoedelijke, kindvriendelijke, jaren 60 wijk ‘Het Lage Land’, is een zeer groene en ruim opgezette wijk. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid.
Zo ligt het buurtwinkelcentrum 'Jacob van Campenplein' op loopafstand en slechts op enkele minuten fietsen van Winkelcentrum ‘Alexandrium Shopping Center’ met een breed aanbod aan winkels.
Op een paar minuten wandelen ligt Het Kralingse Bos/Plas, een heerlijke plek om te recreëren, te sporten en of te picknicken.
Met het openbaar vervoer, bus, metro en het treinstation Alexander ben je binnen 15 minuten in het centrum van Rotterdam en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig te bereiken.
Basisscholen, kinderdagverblijven allemaal in de directe omgeving net als het Thorbecke lyceum en de Erasmus Universiteit.
Het Lage Land heeft een dorpskarakter en biedt een heerlijke combinatie van rustig wonen met alle grootstedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Neighborhood: Het Lage Land

What a wonderful home!
A surprisingly spacious and extra-wide house featuring a front garden and a deep, south-facing back garden complete with a storage shed, a covered patio area, and rear access. It is situated on a quiet street within walking distance of the Jacob van Campenplein shopping center.
The home offers a generous, light-filled living room with a modern open-plan kitchen, a bathroom, and four large bedrooms—with the potential to create a fifth bedroom.
In short, an ideal family home in a quiet, green residential area close to all amenities.

Surroundings:
"Het Lage Land" is a friendly, child-friendly neighborhood from the 1960s, characterized by its spacious layout and abundance of greenery. Schools, recreational areas, sports facilities, and shopping centers are all in the immediate vicinity.
The local Jacob van Campenplein shopping center is within walking distance, and the Alexandrium Shopping Center—offering a wide range of shops—is just a few minutes away by bike.
A short walk takes you to the Kralingse Bos and Kralingse Plas (woods and lake), a lovely spot for recreation, sports, or a picnic.
Public transport options—including bus, metro, and Alexander train station—get you to Rotterdam city center within 15 minutes, and major roads are easily accessible.
Primary schools and daycares are all nearby, as are the Thorbecke Lyceum and Erasmus University.
Het Lage Land has a village-like atmosphere, offering a wonderful combination of peaceful living and easy access to all the amenities of a major city.

Indeling:

Entree, ruime hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Leuk detail zijn de glas in loodramen in de scheidingswand en toegangsdeur naar de gang.
Gang met trapopgang naar de 1e verdieping, kast onder de trap en een modern ingerichte toiletruimte.
De doorzon woonkamer (ca. 9.49 x 3.73 m), is opvallend ruim, breed en licht. Strakke wanden gecombineerd met een fraaie parketvloer en een sfeervolle hout gestookte openhaard.
Vanuit de woonkamer middels een deur toegang tot de achtertuin gelegen op het zuiden. Aan de achtergevel is een elektrisch bedienbaar zonnescherm geïnstalleerd.
De modern ingerichte open keuken (ca. 4.13 x 2.29 m.) is aan de achterzijde gesitueerd. Een natuurstenen aanrechtblad ingericht met een spoelunit, een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en in het blad verzonken stopcontacten. In de riante laden veel bergruimte en verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, oven, combi-oven en losse Amerikaanse koel-vriescombinatie.
In de keuken plavuizen op de vloer en vanuit de keuken toegang tot de diepe verzorgd aangelegde tuin.

1e etage:

Overloop met trapopgang naar de zolder en een separate toiletruimte.
Eenvoudige badkamer (ca. 1.96 x 2.45 m.) ingericht met een douche in ligbad combinatie en wastafelmeubel met kastruimte, spiegel en verlichting.
Slaapkamer 1 (ca. 5.54 x 3.79 m.) gelegen aan de achterzijde. Een riante kamer met veel lichtinval door de grote raampartijen en vanuit deze kamer toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 (ca. 4.12 x 2.45 m.) eveneens gelegen aan de achterzijde, nu ingericht als werkkamer met eveneens toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 3.85 x 3.79 m.) gelegen aan de voorzijde. Prachtige ruime kamer. De huidige bewoner heeft hier nu de wasmachine en droger staan maar deze kan eenvoudig ook weer naar zolder.
Deze gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer en deels strak gestuukte wanden.

2e etage:

Grote voorzolder met opstelplaats c.v.-ketel, fraai in een kast weggewerkt en hier tevens een mogelijkheid voor een wasmachine aansluiting. Daarnaast veel bergruimte
Slaapkamer 4 (ca. 7.57 x 3.79 m.) zeer riante kamer met dakraam en achterzijde over de volle breedte van de woning een dakkapel.
Deze ruimte zou eenvoudig in twee kamers te splitsen zijn.
Veel bergruimte achter de knieschotten.
Ook deze verdieping is volledig voorzien van laminaat op de vloer.

Bijzonderheden:

Verrassend grote eengezinswoning met heerlijke verzorgd aangelegde achtertuin op het zuiden met berging, overkapping en achterom.
De woning is gelegen op korte loopafstand van winkelcentrum Jacob van Campenplein.
Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving.

Gedeeltelijk dubbele beglazing (begane grond en 2e etage).
Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, merk ATAG, bouwjaar 2006.
Energielabel C

Verzorgd aangelegde achtertuin met royaal terras wat middels een elektrisch bedienbaar zonnescherm heerlijk in de schaduw gezet kan worden.

Woonoppervlakte ca 161 m2, inhoud ca. 562 m3.
Bouwjaar 1966, gelegen op een 153 m2 eigen grond.

Maak gauw een afspraak om deze ideale gezinswoning met eigen ogen te kunnen aanschouwen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.