Kolkstraat 28 ZW

Beschrijving

ENGLISH VERSION BELOW

Beschrijving

Charmant en goed ingedeeld 2-kamer beganegrondappartement van circa 55 m² met een patio tuin, ideaal gelegen in de gewilde wijk Leidsebuurt-west in Haarlem. De woning combineert een praktische indeling met uitnodigende leefruimtes, een privé tuin en een prettige woonomgeving nabij het bruisende stadscentrum van Haarlem.

Een van de meest bijzondere kenmerken van deze locatie is de nabijheid van natuur en kust: het strand ligt op slechts 11 minuten afstand en het appartement bevindt zich op loopafstand van het prachtige Nationaal Park Zuid-Kennemerland, wat eindeloze mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen en te genieten van ontspanning in de buitenlucht.

INDELING

WOONKAMER EN KEUKEN

Bij binnenkomst in het appartement bevindt de lichte en uitnodigende woonkamer zich aan de rechterzijde. De ruimte is ontworpen met zowel comfort als functionaliteit in gedachten en biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en een eethoek. De moderne halfopen keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven en vaatwasser, waardoor deze ideaal is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de privé tuin, wat zorgt voor een prettige binnen-buiten verbinding.

SLAAPKAMERS

Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich direct rechts bij binnenkomst, terwijl de tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning ligt, achter de woonkamer. Beide kamers zijn flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer.

BADKAMER

De badkamer is praktisch, goed onderhouden en afgewerkt in neutrale tinten, wat zorgt voor een tijdloze en verzorgde uitstraling.

TUIN

Een charmante privé patio tuin bevindt zich in het hart van de woning en creëert een prettige binnen-buiten verbinding, waarbij natuurlijk licht in meerdere delen van de woning naar binnen valt. De patio biedt een rustige en beschutte buitenruimte, ideaal om te ontspannen of te genieten van een gezellig moment buiten.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID

Gelegen in het populaire Leidsebuurt-west in Haarlem, bevindt dit appartement zich in een prettige woonomgeving met het levendige stadscentrum op korte afstand. De buurt staat bekend om haar karakteristieke straten, volwassen groen en vriendelijke sfeer, wat het een zeer gewilde plek maakt om te wonen.

In de directe omgeving zijn diverse winkels, cafés, supermarkten en recreatieve voorzieningen te vinden. Haarlem Centraal Station is eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar en biedt uitstekende trein- en busverbindingen richting Amsterdam, Leiden, Schiphol en andere omliggende steden. Daarnaast zijn belangrijke uitvalswegen zoals de N200 en A9 snel bereikbaar, wat zorgt voor goede verbindingen met de rest van de regio.

KENMERKEN

• Woonoppervlakte ca. 55 m²
• Beganegrondappartement
• 2 slaapkamers
• Energielabel D
• Gestoffeerd
• Moderne halfopen keuken met inbouwapparatuur
• Privé tuin met directe toegang vanuit de keuken
• Goed onderhouden badkamer in neutrale afwerking
• Gelegen in de populaire wijk Leidsebuurt-west
• Slechts 11 minuten van het strand
• Op loopafstand van Nationaal Park Zuid-Kennemerland
• Uitstekende openbaarvervoersverbindingen
• Goede aansluiting op de A9 en N200
• Sluimerende VVE die bijdraagt wanneer reparaties nodig zijn
• Oplevering in overleg
• Diverse clausules van toepassing (o.a. ouderdomsclausule, asbestclausule en meetclausule)

Deze woningomschrijving is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

ENGLISH

Description

Charming and well-laid-out 2-bedroom ground-floor apartment of approximately 55 m² with a partio garden, ideally located in the highly sought-after Leidsebuurt-west neighbourhood of Haarlem. The property combines a practical layout with inviting living spaces, a private garden, and a pleasant residential setting close to Haarlem’s vibrant city centre.

One of the standout features of this location is its proximity to nature and the coast: the beach is just 11 minutes away, and the apartment is within walking distance of the beautiful Nationaal Park Zuid-Kennemerland, offering endless opportunities for walking, cycling, and outdoor relaxation.

LAYOUT

LIVING ROOM AND KITCHEN

Upon entering the apartment, the bright and welcoming living area unfolds to the right. Designed with both comfort and functionality in mind, the space offers ample room for a cosy seating area as well as a dining setup. The modern half-open kitchen is fully equipped with built-in appliances, including an oven and dishwasher, making it ideal for everyday living and entertaining alike. From the kitchen, there is direct access to the private garden, creating a pleasant indoor-outdoor connection.

BEDROOMS

The apartment features two bedrooms. The first bedroom is located immediately to the right upon entering, while the second bedroom is situated at the rear of the property behind the living area. Both rooms offer flexibility for use as a bedroom, home office, or guest room.

BATHROOM

The bathroom is practical, well-maintained, and finished in neutral tones, offering a clean and timeless aesthetic.

GARDEN

A charming private patio garden is situated at the heart of the apartment, creating a pleasant indoor-outdoor connection and allowing natural light to flow through multiple areas of the home. The patio offers a quiet and sheltered outdoor space, ideal for relaxing or entertaining.

LOCATION & ACCESSIBILITY

Situated in the popular Leidsebuurt-west area of Haarlem, this apartment enjoys a pleasant residential setting with the lively city centre just a short distance away. The neighbourhood is known for its charming streets, mature greenery, and welcoming atmosphere, making it a highly desirable place to live.

A variety of shops, cafés, supermarkets, and recreational facilities can be found nearby, while Haarlem Central Station is easily accessible by bike or on foot. The station offers excellent train and bus connections towards Amsterdam, Leiden, Schiphol, and other surrounding cities. In addition, major roads such as the N200 and A9 are conveniently reachable, ensuring easy travel by car throughout the region.

**KEY FEATURES

• Living area approx. 55 m²
• Ground-floor apartment
• 2 bedrooms
• Energy label D
• Unfurnished
• Modern half-open kitchen with built-in appliances
• Private garden with direct access from the kitchen
• Well-maintained bathroom finished in neutral tones
• Located in the popular Leidsebuurt-west neighbourhood
• Just 11 minutes from the beach
• Walking distance to Nationaal Park Zuid-Kennemerland
• Excellent public transport connections
• Easy access to the A9 and N200 highways
• Dormant homeowners’ association (VvE) whose members contribute when repairs are needed.
• Transfer in consultation
• Various clauses applicable (including age clause, asbestos clause, and measurement clause)

This property description has been compiled with the greatest possible care. Nevertheless, no rights can be derived from its contents.