Arnhemsestraat 53

Beschrijving

Heerlijk licht 2-kamerappartement in het geliefde Belgisch Park, instapklaar en duurzaam!

Een unieke kans! Ben jij starter op de woningmarkt, op zoek naar een instapklaar appartement vlak bij zee? Laat je verrassen door dit sfeervolle, licht en modern vernieuwde 2-kamerappartement aan de Arnhemsestraat 53 in het geliefde Belgisch Park, Den Haag. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig, dankzij het Energielabel A. Met alle voorzieningen letterlijk om de hoek is het hier elke dag optimaal genieten.

Het appartement bevindt zich in de populaire wijk Belgisch Park: een karakteristieke buurt waar stadse levendigheid en het gemoedelijke gevoel van een dorp mooi samenkomen. Loop ‘s ochtends even de deur uit voor verse croissants bij de bakker om de hoek, of haal je dagelijkse boodschappen bij de Albert Heijn die praktisch tegenover de woning ligt, makkelijker kan bijna niet! De hippe Gentsestraat en Stevinstraat bieden een breed scala aan boetiekjes, gezellige koffietentjes en uitstekende restaurants. Denk daarnaast aan een avondwandeling over de Scheveningse boulevard of even uitwaaien op het strand; het is allemaal op loopafstand!

Het appartement, gebouwd in 1928, ademt authentieke Haagse charme, maar is in 2020 volledig gemoderniseerd en geïsoleerd. Houten details en hoge plafonds zorgen nog steeds voor die karaktervolle sfeer, terwijl de renovatie het comfort van nu biedt. Via de gezamenlijke entree en het nette trappenhuis kom je op de eerste verdieping, waar na een korte overloop de entree van jouw toekomstige thuis prijkt. De ruime hal zorgt direct voor een huiselijk gevoel en geeft toegang tot de verschillende vertrekken.

Centraal in het appartement vind je de royale woon/eetkamer (6,53 x 3,64 m), ideaal om vrienden te ontvangen of heerlijk te ontspannen na een drukke werkdag. Dankzij de grote ramen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, waardoor je woning altijd licht en prettig aanvoelt.

Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken (3,64 x 1,98 m). Volledig voorzien van alle inbouwapparatuur een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, vaatwasser en veel kastruimte. Ook aan praktische zaken is gedacht: er is plek voor zowel een wasmachine als een droger. Veel kookinspiratie gegarandeerd!

Aan de rustige achterzijde bevindt zich de fijne slaapkamer (2,81 x 3,60 m). Hier begin je de dag uitgerust en sluit je deze prettig af. De moderne badkamer (2,44 x 2,18 m) welke bereikbaar is via de woonkamer, is voorzien van een stijlvolle inloopdouche, een strak badkamermeubel met spiegelkast en uiteraard een fraai afgewerkte vloer en wand. Uiteraard ontbreekt het separate toilet niet; deze vind je direct in de hal.

Wat echt opvalt bij dit appartement is het energielabel: dankzij de renovatie is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van moderne installaties. Dit betekent jaar in, jaar uit een behaaglijk binnenklimaat én lage energielasten. Duurzaam wonen was eigenlijk nog nooit zo eenvoudig.

Met het openbaar vervoer sta je zo midden in het centrum van Den Haag of aan de kust, want zowel trams als bussen stoppen in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting andere steden zijn snel bereikbaar: ideaal als je bijvoorbeeld in Rijswijk, Leiden of Rotterdam werkt.

En voor wie graag een frisse neus haalt ligt het strand letterlijk op steenworp afstand. Of ga hardlopen in het duingebied, picknicken in het Westbroekpark of gewoon met een glas wijn genieten van de zon op je eigen bank, het leven is goed aan de Arnhemsestraat.

Kortom, als starter kun je hier zorgeloos beginnen: alles is piekfijn verzorgd, energielabel A zorgt voor lage lasten, en locatiegewijs zit je nergens beter.

Kom jij binnenkort thuis in dit fraaie appartement ? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen door dit fantastische appartement. Wie weet is dit binnenkort jouw plek aan zee!

Kenmerken:

• Bouwjaar: 1918;
• Gebruiksoppervlakte wonen: 50,06 m2;
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,00 m2;
• Gebouw gebonden buitenruimte: 0,00 m2;
• Externe bergruimte: 0,00 m2;
• Bruto vloeroppervlak: 50,06 m2;
• Bruto inhoud woning: 187,49 m3;
• Meetrapport aanwezig in overeenstemming met branche brede meetinstructie;
• Energielabel: A geldig tot 18-07-2030;
• Aantal kamer: 2 (1 slaapkamer)
• Moderne ruime badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, handdoek radiator;
• Ruime keuken met diverse inbouw apparatuur en wasmachine aansluiting;
• Gehele appartement is kunststof kozijnen voorzien van dubbele HR beglazing;
• De woning wordt verwarmd middels CV Combi ketel Tzerra ACE -Matic 28C welke is geïnstalleerd op 05-12-2023;
• Actieve Vereniging van Eigenaars Arnhemsestraat 53, 53 A en 55 te 's-Gravenhage;
• VvE bijdrage van ca. €125,00 per maand (breukdeel 1/4e aandeel) inclusief voorschot water;
• VvE is ingeschreven bij KvK;
• Collectieve opstalverzekering;
• Complete dak in zijn geheel vernieuwd in 2026;
• Notariskeuze binnen regio Haaglanden voorbehouden aan koper;
• Vastgoed Nederland koopovereenkomst model 2026;
• Op deze woning zijn de regels van de “opkoopbescherming” van de gemeente Den Haag van toepassing;
• Gezien het bouwjaar zal er een ouderdoms-, asbest-, loodclausule en materialenclausule worden opgenomen in de koopakte;
• In de koopakte zal ook een “niet-zelf bewoond clausule” (verkoper heeft de woning zelf niet bewoond) worden opgenomen;
• Oplevering op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
Biedingen welke worden gedaan zonder de woning te hebben gezien, worden mede vanwege de Wet WWFT, niet in behandeling genomen.

Plan dan snel een bezichtiging in! Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in branche brede meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.