Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Verkocht onder voorbehoud

Graaf Florisstraat 76 B

Bekijk kaart
3021 CK Rotterdam (Middelland)
€ 789.000 k.k.
  • 144 m²
  • 5 kamers
  • 1919

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 2 maanden aangeboden door Max Makelaars;
  • De benedenwoning heeft een woonoppervlakte van 144 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 2 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1919 en ligt in de buurt Middelland in Rotterdam;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Kabel TV, Douche, Schuifdeuren, Toilet.

Beschrijving

Uniek wonen in Rotterdam West- Sfeervol met karakter, ruimte, mooie lichtinval én een diepe stille stadstuin met uitzicht op groen, in het geliefde Middelland!

Dit is wonen zoals het bedoeld is: royaal, licht en met buitenruimte die écht voelt als een verlengstuk van je huis. In de lommerrijke Graaf Florisstraat – met zijn brede stoepen en platanen - in het geliefde Rotterdam West, bieden wij deze instapklare woning van maar liefst 143 m² met een uitzonderlijke stadstuin – zon, schaduw én een verrassend uitzicht op groen.

Via de brede schuifpui gaat de woonkamer moeiteloos over in het hardhouten terras. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waardoor de tuin een natuurlijk onderdeel wordt van het dagelijks leven. Hier ontbijt je in de ochtendzon, ontspan je beschut onder het zonnescherm en geniet je ’s avonds van lange zomeravonden terwijl je uitkijkt op het groene uitzicht – een zeldzaam gevoel van rust en ruimte midden in de stad.

Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de trapopgang, het separate toilet en de kelder. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer aan de voorzijde, die dankzij de grote raampartijen met origineel glas in lood veel lichtinval heeft. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met keukenopstelling. De open keuken met kookeiland is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, inductie koken met grote wok brander (2025), combimagnetron, koelkast (2024) aparte diepvries (2024) en afwasmachine.

Via de brede schuifpui vloeit de woonkamer over in het hardhouten terras. De diepe 77m2 stadstuin, met vrijstaande berging achterin, is natuurlijk onderdeel van het dagelijks leven. Hier ontspan je en geniet je ’s avonds van lange zomeravonden, rust en ruimte midden in de stad.

Kelder
De woning beschikt over een praktische kelder met wasmachine en droger aansluiting.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot meerdere vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met en-suite badkamer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde ligt een zeer royale slaapkamer met ruime inloopkast.

De verdieping beschikt over maar liefst twee badkamers, beiden met vloerverwarming en sierradiatoren, wat zorgt voor extra comfort en flexibiliteit in gebruik. Ideaal voor gezinnen of voor het creëren van een luxe woonbeleving. Ook bevindt er zich op deze verdieping nog een apart toilet.

Wonen & beleving
De woning is ruim opgezet en ingedeeld. Met 143 m² woonoppervlak biedt het huis volop leefruimte voor een gezin, thuiswerkplek en/of logeerkamer. De sfeer is licht en comfortabel, met hoge plafonds en een prettige balans tussen karakter en modern wooncomfort. De combinatie van afmetingen, een hoogwaardige afwerking én een stadstuin met uitzicht maakt dit een buitenkans in Rotterdam West. Alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt ligt binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van rust, groen en privacy. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Een kans om royaal te wonen met buitenruimte en uitzicht in de stad – Rotterdam West op z’n best.

Ligging & omgeving
De woning is gelegen in de wijk Middelland. Een zeldzame kans door de gezellige terrassen voor ontbijt-lunch-diner én uitgaansgelegenheden die om de hoek liggen. Denk aan Mr NoNo, Roast, Juffrouw van Zanten, Bar Simon, Portegalesa Tasca, De wilde Mossel en De Buffel Pizza. Middelland is een levendige en karaktervolle wijk, gelegen op korte afstand van het centrum van Rotterdam. Deze populaire stadswijk staat bekend om haar mix van historische charme en stedelijke dynamiek. Statige panden, sfeervolle straten en een diverse architectuur geven Middelland een authentieke uitstraling die veel woningzoekers aanspreekt. Voor ontspanning en sport liggen onder andere het Vroesenpark, de dierentuin Blijdorp en zwembad het Oostervant op korte afstand. Ook het stadscentrum van Rotterdam is binnen enkele minuten bereikbaar. Voorzieningen in de buurt - Diverse supermarkten en winkels op loopafstand - Gezellige horeca en restaurants in de omgeving - Scholen en kinderopvang in de nabije omgeving - Sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden in de buurt

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend:

  • Het centraal station op loopafstand - Goede verbinding met het openbaar vervoer (tram, metro en bus)
  • Snelle toegang tot uitvalswegen richting A13 en A20 - Binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam Kenmerken
  • Ruime beneden- en bovenwoning met 143 m² woonoppervlak
  • Diepe 77 m² stadstuin met uitzicht op groen en berging
  • Zon én schaduw, voorzien van elektrisch zonnescherm
  • Hardhouten terras als verlengstuk van de woonkamer
  • Brede schuifpui voor optimale verbinding binnen-buiten
  • Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur
  • Meerdere slaapkamers
  • Twee badkamers met vloerverwarming
  • Drie toiletten
  • Energielabel A
  • Praktische kelder voor wasmachine en droger
  • Gelegen in geliefd Rotterdam West

Ben je op zoek naar een ruime woning met karakter én de kans om jouw ideale thuis te creëren? Dan is Graaf Florisstraat ****** absoluut een bezichtiging waard!

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.

Overdracht

Vraagprijs
€ 789.000 k.k.
Prijs per m²
€ 5.479
Aangeboden sinds
20-03-2026
Status
Verkocht onder voorbehoud
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Inhoud
513 m³

Bouw

Type woning
Appartement
Soort woning
Benedenwoning, Appartement
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
2
Aantal woonlagen
2
Verdieping
1
Woonlagen complex
2
Voorzieningen
  • Bad
  • Kabel TV
  • Douche
  • Schuifdeuren
  • Toilet

Buitenruimte

Balkon
Niet aanwezig
Tuin
Aanwezig (77 m², gelegen op het zuidoosten)
Tuinbeschrijving
achtertuin
Achterom
Niet aanwezig
Dakterras
Niet aanwezig

Energie

Isolatie
Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas (Gas, uit 2004, Eigendom)
Energielabel
A

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Omschrijving
Vrijstaand hout

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt

Max Makelaars

Contact met de makelaar
+31104224000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Max Makelaars

Contact met de makelaar
+31104224000 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning