Van Doesburgstraat 25

Beschrijving

Ruim wonen, veel licht en een zonnige tuin op het zuidwesten

Aan de Van Doesburgstraat 25 in Amersfoort staat deze verrassend ruime turnkey tussenwoning met een uitgebouwde woonkamer, drie goed bruikbare slaapkamers, een ruime zolderverdieping en een heerlijke tuin op het zuidwesten. Door de combinatie van ruimte, licht en verschillende verbeteringen en isolatiewerkzaamheden van de afgelopen jaren is dit een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken.

Via de entree kom je in de hal, waar de fraaie visgraatlaminaatvloer uit 2020 direct opvalt. Deze vloer loopt door naar de woonkamer en zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De aluminium deuren naar de woonkamer en keuken, geplaatst in 2021, versterken het open karakter en laten de verschillende ruimtes mooi met elkaar in verbinding staan.

De woonkamer is in 2009 uitgebouwd en biedt daardoor opvallend veel leefruimte. Aan de achterzijde zorgen hoge ramen en openslaande tuindeuren voor veel daglicht en een directe verbinding met de tuin. In de uitbouw is een convectorput aanwezig. De open haard vormt een sfeervol element in de woonkamer, maar is niet meer functioneel en dient momenteel ter decoratie. Praktisch zijn verder de trapkast en de aansluitingen voor bekabeld internet aan weerszijden van de woonkamer. In de halkast is bovendien een glasvezelaansluiting aanwezig.

De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Hoewel de keuken uit 2002 dateert, zijn verschillende apparaten recent vernieuwd. Zo is de vaatwasser vervangen in 2026, de koel-vriescombinatie met anti-frost in 2025 en de afzuigkap in 2024. Deze afzuigkap heeft een rechtstreekse afvoer naar buiten. De oven is aan vervanging toe. Wie elektrisch wil gaan koken, heeft alvast een voordeel: hiervoor is reeds een extra groep aangebracht. Het natuursteen-hars werkblad, de designradiator, melkglazen spatplaat en Italiaanse wandtegeltjes met bakkerijthema geven de keuken een eigen karakter.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een toiletruimte met inbouwtoilet en fonteintje.

Op de verdieping zijn twee ruime kamers aanwezig. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte en kan desgewenst worden opgesplitst in twee afzonderlijke kamers. Twee Velux-dakramen met HR++ glas en verduistering zorgen hier voor daglicht. De tweede kamer wordt momenteel gebruikt als kantoor, maar is uiteraard ook prima geschikt als slaapkamer.

De badkamer is in 2009 vernieuwd en beschikt over een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met grote spiegel en een tweede inbouwtoilet. De mengkraan, douchestang en douchekop zijn in 2026 vernieuwd.

Ook de zolder is volwaardig bij het wonen betrokken. Deze verdieping is in 2025 verbouwd en wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Twee grote nieuwe Velux-dakramen van circa 94 x 140 cm met HR++ glas, zonwering en verduistering zorgen voor veel licht. De vliering is extra geïsoleerd en daarnaast is er volop praktische bergruimte in de knieschotten.

Op zolder bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel uit 2011 en de in 2025 vernieuwde mechanische ventilatie-unit. Bij het vervangen van deze unit is ook het complete ventilatiekanalensysteem gereinigd. De cv-ketel is volgens opgave jaarlijks gecontroleerd en onderhouden.

Een van de fijne pluspunten van deze woning is de ruime achtertuin op het zuidwesten. Een heerlijke plek om op zonnige dagen lang buiten te zitten. De tuin is ingericht met onder andere gras, klimrozen en een haag van Toscaanse jasmijn. Dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer lopen binnen en buiten hier mooi in elkaar over.

Voor warme dagen zijn er volop mogelijkheden om de schaduw op te zoeken. Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm en daarnaast blijven de op maat gemaakte zonnedoeken en de grote verrijdbare parasol van circa 3 x 3 meter uit 2025 achter. Ook de tuinset met in 2025 op maat gemaakte kussens blijft achter. Verder beschikt de tuin over een buitenkraan, stopcontact en tuinverlichting.

Op het dak liggen 12 zonnepanelen met micro-omvormers, die bij de woning achterblijven. De groepenkast is bovendien geschikt gemaakt voor de aansluiting van een eigen laadpaal voor een elektrische auto.

De Van Doesburgstraat ligt in de zeer kindvriendelijke wijk Zielhorst in Amersfoort-Noord, met dagelijkse voorzieningen, scholen, sportvoorzieningen en groen in de omgeving. Ook voor wie regelmatig onderweg is, is de ligging praktisch: vanuit dit deel van Amersfoort zijn zowel het centrum als de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Zo combineert de woning de ruimte en rust van een woonwijk met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

Een huis dat vooral verrast zodra je binnenstapt: een royale uitgebouwde woonkamer, veel licht, drie bruikbare slaapkamers, praktische bergruimte en een zonnige achtertuin waar je op mooie dagen volop van kunt genieten.

Hoogtepunten:

• Ruime tussenwoning in Amersfoort
• Uitgebouwde en lichte woonkamer
• Openslaande deuren naar de achtertuin
• Fraaie visgraatlaminaatvloer uit 2020
• Aluminium binnendeuren uit 2021
• Glasvezelaansluiting aanwezig
• Twee slaapkamers op de verdieping, waarvan één desgewenst te splitsen
• Zolder in 2025 verbouwd en in gebruik als slaapkamer
• Twee grote Velux-dakramen op zolder uit 2025
• Badkamer met dubbele wastafel en tweede toilet
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025
• Ruime en zonnige achtertuin op het zuidwesten
• Elektrisch zonnescherm, zonnedoeken en grote verrijdbare parasol
• 12 zonnepanelen met micro-omvormers
• Groepenkast voorbereid op aansluiting van een eigen laadpaal
• Energielabel A+

Benieuwd hoeveel ruimte er achter de gevel van Van Doesburgstraat 25 schuilgaat? Plan dan een bezichtiging en kom de woning, de uitgebouwde woonkamer en de zonnige tuin zelf ervaren. Misschien voelt dit binnenkort als jouw nieuwe thuis.

Gevonden op ******