De Hoenderkampen 9

Beschrijving

Alle ruimte voor het gezinsleven, met een heerlijke tuin als extra leefruimte.

In een vriendelijke, ruim opgezette woonomgeving staat dit uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis met garage en twee opritten. Een huis met een stijlvolle architectuur, verrassend veel leefruimte en vooral een heerlijk gevoel van comfort.

De royale woonkamer staat in direct contact met de tuin, terwijl de open keuken een fijne plek biedt om te koken en samen te zijn. Met vloerverwarming op de gehele begane grond is ook aan het praktische wooncomfort gedacht. De maar liefst vijf slaapkamers zorgen ervoor dat ieder gezinslid de ruimte heeft om zijn eigen plek te creëren.

Ook buiten is het genieten. De met zorg aangelegde achtertuin is een groene oase met gevarieerd ingerichte borders en twee terrassen. Hier begint een mooie dag met een ontbijt in de ochtendzon en eindigt een zomeravond misschien wel bij de vuurkorf, met een goed glas wijn en fijn gezelschap.

Wonen in Hellouw – Dorps wonen in het Rivierengebied

Hellouw is zo'n dorp waar het leven nog een prettig, gemoedelijk karakter heeft. Een omgeving met een landelijke uitstraling, waar de Waal, de dijk en het karakteristieke Betuwse landschap nooit ver weg zijn.

Hier woon je in een dorpse setting, met ruimte voor een wandeling door de omgeving, een fietstocht over de dijk of een ontspannen moment buiten. Tegelijkertijd liggen plaatsen als Herwijnen, Haaften, Gorinchem en Geldermalsen op korte afstand voor een uitgebreider aanbod aan winkels, voorzieningen en horeca.

Ook de bereikbaarheid is verrassend praktisch. Via de nabijgelegen aansluiting bij Waardenburg bereik je de A2, met verbindingen richting Utrecht en 's-Hertogenbosch. Ook de A15 is via knooppunt Deil goed bereikbaar, waardoor je eenvoudig richting Tiel, Nijmegen, Gorinchem en Rotterdam kunt reizen.

Warmte, licht en een fijn thuisgevoel

Via de overdekte entree stap je binnen in een verzorgde ontvangsthal. De warme houttinten van de massief eiken vloer en de strakke afwerking van wanden en plafond geven direct sfeer. Het op maat gemaakte garderobemeubel zorgt ervoor dat jassen en schoenen netjes hun plek vinden. De toiletruimte is modern afgewerkt met een wandcloset, een fonteinmeubel, een raam en mechanische ventilatie.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, gecombineerd met radiatoren. Een fijne basis voor behaaglijk wonen, het hele jaar door.

Vanuit de hal lopen we door naar het royale woongedeelte. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een fijne, ontspannen uitstraling. De eiken vloerdelen, rustige kleuren en de natuurlijke lichtinval vormen samen een warme basis waarin je je eigen woonstijl moeiteloos kunt laten terugkomen.

Hier is volop ruimte voor een comfortabel zitgedeelte, waar je heerlijk kunt ontspannen, en een gezellig eetgedeelte om samen te genieten van lange avonden aan tafel. De brede raampartij en de deur naar het terras brengen het groen van buiten naar binnen. De kamerhoge inbetween gordijnen geven de woonkamer een elegante uitstraling. Praktisch is de aanwezigheid van een plisséhordeur en een elektrisch bedienbaar rolluik. De trapkast biedt handige opbergruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. De open verbinding met het eetgedeelte zorgt ervoor dat koken en gezelligheid hier moeiteloos samengaan. De keukenopstelling heeft lichte kastenfronten en een hardstenen werkblad, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling.

Je beschikt over een inductiekookplaat met hardstenen achterwand, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een Miele vaatwasser. Diverse opbergruimte, waaronder een Le Mans carrouselkast, maken de keuken ook in het dagelijks gebruik bijzonder prettig. Een koof met inbouwspots zorgt voor functionele verlichting.

De ramen bieden een aangenaam uitzicht op het straatbeeld van De Hoenderkampen. De rolgordijnen zijn inclusief en het raam in de voorgevel beschikt bovendien over een handmatig bedienbaar screen.

Ruimte voor iedereen

Op de eerste verdieping vinden we een overloop, drie slaapkamers en een luxe badkamer. De laminaatvloer en de strak afgewerkte wanden geven deze verdieping een verzorgde en samenhangende uitstraling.

De royale masterbedroom biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. De brede raampartij biedt uitzicht op de achtertuin en laat veel daglicht binnen. De vouwgordijnen en kamerhoge overgordijnen zorgen voor de aankleding. Een comfortabele slaapkamer waar je de dag ontspannen begint en in alle rust afsluit.

De tweede, eveneens ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde. De raampartij biedt uitzicht op de straatzijde en is voorzien van kamerhoge inbetween gordijnen. Ook de derde slaapkamer is prettig van formaat en wordt momenteel gebruikt als studeer- c.q. werkkamer.

Alle kamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening. Zo regel je eenvoudig de zonwering en de hoeveelheid licht en privacy in de kamer. Ook praktisch: de radiatoren beschikken over thermostaatknoppen.

De badkamer is een plek waar comfort en een verzorgde uitstraling samenkomen. De combinatie van lichte wandtegels, donkere vloertegels en houtlook meubels zorgt voor een stijlvol geheel. Spoel de drukte van de dag af in de glazen douchecabine met thermostaatkraan, regen- en handdouche. Fris jezelf op aan het duo-wastafelmeubel met opbergladen, een verlichte spiegelkast en stopcontacten. Hiernaast hangt een bijpassende, zwevend gemonteerde kolomkast. Het wandcloset maakt het badkamerinterieur compleet.

De details maken het af: de hardstenen vensterbank en afwerkplaten, de designradiator en het natuurlijke daglicht zorgen voor een badkamer die niet alleen praktisch is, maar ook prettig aanvoelt. Het raam is voorzien van een hor en draagt samen met de mechanische ventilatie bij aan een aangenaam badkamerklimaat.

Verrassend veel extra leefruimte

Via de vaste open trap bereiken we een volwaardige tweede verdieping met nog eens twee (slaap-)kamers. Ook hier is de mooie styling doorgetrokken en vinden we hetzelfde laminaat op de vloer en strak afgewerkte wanden.

Dankzij de in 2019 geplaatste dakkapel aan de achterzijde is hier een ruime slaapkamer ontstaan. Het brede raam biedt een panoramisch uitzicht. De dakkapel is voorzien van twee horren en een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening. Inbouwspots, een radiator met thermostaatknop en bergruimte achter het knieschot maken de kamer compleet.

De tweede slaapkamer heeft eveneens een prettige uitstraling, met daglicht via een zijraam met plisségordijn en een Velux-dakraam. Dit dakraam is voorzien van een hor, verduisteringsgordijn en zonweringsdoek aan de buitenzijde. Ook deze kamer heeft een radiator met thermostaatknop.

Op de voorzolder is onder een vast werkblad ruimte voor de wasmachine en droger. Ook bevindt zich hier de Vaillant ketel, netjes weggewerkt in een kast. Het zijraam heeft een plisségordijn en het Velux-dakraam is voorzien van een verduisteringsgordijn, hor en buitenzonwering. Voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt, is er praktische bergruimte achter het knieschot en bereik je via een losse trap de bergzolder boven de slaapkamers.

Garage en parkeren – Praktisch gemak, iedere dag opnieuw

Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage. Deze heeft geïsoleerde openslaande deuren in de voorgevel en een gewone deur in de achtergevel. Met verwarming, wandplanken, een schuifkastenwand en tl-verlichting is dit een praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en hobbyspullen.

Een bijzonder praktisch voordeel zijn de twee afzonderlijke opritten, wat gemakkelijk in- en uitrijden betekent.

Buitenleven – Een tuin om ieder seizoen van te genieten

De voortuin is met zorg aangelegd. De verhoogde border met sierappelbomen geeft charme aan het geheel. Praktisch is de aanwezigheid van een buitenkraan.

De achtertuin verdient absoluut een eigen hoofdstuk. Want dit is niet zomaar een buitenruimte, maar een tuin waar met aandacht een heerlijke plek is gecreëerd om te ontspannen, te genieten en samen te zijn.

De tuin ligt op het oosten en is smaakvol aangelegd met twee terrassen, een gazon en gevarieerd ingerichte borders. De bomen, waaronder een appelboom, perenboom en pruimenboom, geven de tuin karakter en zorgen jaarlijks voor een smakelijke oogst.

Direct achter de woning ligt een royaal betegeld terras dat zich uitstrekt over de volledige breedte van het perceel. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. De plek voor een uitgebreid ontbijt in de ochtendzon, een gezellige barbecue of een lange avond met vrienden. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt op zonnige dagen aangename beschutting. Door het geleidingssysteem is het scherm bovendien beter bestand tegen wind. Samen met de buitenkraan, stopcontacten en gevelverlichting is ook buiten aan comfort gedacht.

Achterin de tuin vind je een tweede terras tussen het groen. Hier staat een bijzondere vaste vuurkorf van steenkorven, voorzien van een grillrooster en houten afdekplaat. Een plek die uitnodigt om nog wat langer buiten te blijven zitten.

Aan de linkerzijde van de woning zorgt de afsluitbare houten poort ervoor dat de achtertuin vanaf de opritzijde bereikbaar is. Naast het huis bevindt zich bovendien een praktische houten tuinberging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap.

Aan de achterzijde grenst het perceel aan een groenzone met watergang, bereikbaar via een tuinhek. Dit is een A-watergang met aan beide zijden een schouwstrook; deze wordt onderhouden door het Waterschap. Voor het achterliggende gebied zijn plannen voor woningbouw, waardoor de omgeving in de toekomst zal veranderen.

Algemeen

Twintig zonnepanelen, waarvan tien panelen op oostzijde en tien op de westzijde. De verwarming wordt verzorgd door een Vaillant VHR cv-ketel uit 2024, die voorbereid is op een hybride warmtepomp. Daarnaast is er een glasvezelaansluiting aanwezig.

Pluspunten op een rij

-Uitstekend onderhouden vrijstaande woning
-Royale tuingerichte woonkamer met massief eiken vloer
-Compleet uitgeruste keuken
-Maar liefst vijf (slaap-)kamers en luxe badkamer
-Fraai aangelegde achtertuin met twee terrassen
-Garage en twee opritten
-Gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15