Karel Doormanstraat 39

Beschrijving

Perfect gemoderniseerd en instapklaar!
Wat van buiten een vertrouwde 2/1-kapwoning lijkt, blijkt binnen een compleet nieuw woonverhaal. Vanaf 2021 is de woning door de vakman grondig gemoderniseerd én op BEIDE woonlagen fors uitgebouwd. Het resultaat? Een bijzonder sfeervol en royaal familiehuis met de uitstraling en het comfort van nieuwbouw.

Binnen geniet je van een stijlvolle, hoogwaardige afwerking, een royaal woongedeelte met open keuken in landelijke stijl, vier volwaardige slaapkamers en luxe sanitair. Met goede isolatie, zes zonnepanelen, vrijwel geheel vloerverwarming op de begane grond, een cv-ketel uit 2025 en energielabel A is ook het wooncomfort uitstekend geregeld.

Ook buiten is het volop genieten! De heerlijke achtertuin op de zonnige westzijde grenst aan groene weides en biedt een prachtig geïsoleerd bijgebouw in barnstijl, compleet met royale verdieping nmet uitzicht over de weides.

En dat alles op een rustige woonlocatie, gunstig gelegen ten opzichte van de basisschool en snelwegen A2 en A15.

Zodra je de voordeur opent, wordt duidelijk hoeveel aandacht hier aan sfeer en afwerking is besteed. De ontvangsthal geeft meteen een mooi voorproefje van wat je in rest van het huis kunt verwachten. De keramische plavuizen zijn geïnspireerd op natuursteen en worden aangenaam verwarmd door de vloerverwarming. Glad gestucte wanden, elegante behangwanden en stijlvolle paneeldeuren met zwart beslag maken het plaatje compleet. De smaakvolle styling ademt door op de gehele begane grond.

Vanuit de hal bereik je de meterkast, de verdiepte kelderkast en de toiletruimte. Achter de louvredeurtjes bevindt zich de verdeling van de vloerverwarming. De toiletruimte heeft een charmante uitstraling, die je ook terugziet in de badkamer en de tweede toiletruimte op de verdieping. Een Portugese tegelvloer, grijsgroene wandtegels, glad stucwerk en koperkleurige accessoires vormen een oogstrelend geheel.

De paneeldeur met glas-in-lood opent naar het royale woongedeelte. Aan de voorzijde vind je een sfeervolle zithoek, waar de brede raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. De eiken vloer, gelegd in een stijlvolle Hongaarse punt, geeft het interieur een warme en karaktervolle uitstraling.

Een centrale plek in de living is weggelegd voor de industrieel vormgegeven houtkachel van Dik Geurts. Niet alleen een heerlijke warmtebron, maar ook een echte sfeermaker. Deze houtkachel is ter overname.

Loop je verder richting het eetgedeelte, dan ontdek je pas echt wat de royale uitbouw aan het woongedeelte heeft toegevoegd. Hier is volop plaats voor een grote eettafel, waar je gezellig samenkomt met het gezin of uitgebreid dineert met vrienden. Een leuk detail is de kurkwand, die je helemaal naar eigen smaak kunt aankleden met foto's, kaarten en mooie herinneringen.

De openslaande tuindeuren zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Zodra het weer het toelaat, zet je de deuren open en worden het terras en de tuin een vanzelfsprekend verlengstuk van je leefruimte.

Mooi centraal, tussen het zit- en eetgedeelte in, ligt de open keuken. De landelijke uitstraling komt prachtig tot uiting in de taupekleurige kastfronten met verticale v-groef, het werkblad van Belgisch hardsteen en de terrakleurige wandtegels. Samen vormen ze een stijlvol geheel. Kookliefhebbers kunnen hun hart ophalen aan het Falcon Classic De Luxe fornuis. Met vijf gaspitten, een inductiekookzone, twee ovens, een grill- en een rijslade heb je hier alle mogelijkheden om je culinair uit te leven. De brede afzuigschouw met eiken rand maakt het plaatje compleet. Ook aan praktisch gemak ontbreekt het niet. Zo beschikt de keuken over een brede keramische spoelbak met Quooker Flex, een vaatwasser en een koelkast. Daarnaast is er verrassend veel kast- en laderuimte, waaronder een handige apothekerskast en een Le Mans-carrouselkast. De eiken wandplank biedt een leuke plek voor kookboeken of mooie accessoires.

Vanuit het eetgedeelte bereik je de praktische bijkeuken. Hier is ruimte voor de wasmachine en droger en kun je extra kasten en bijvoorbeeld een vriezer plaatsen. Vanuit deze bijkeuken stap je bovendien rechtstreeks de tuin in.

Via de brede, gestoffeerde trap bereik je de L-vormige overloop. Dat de woning ook op deze verdieping fors is uitgebouwd, merk je direct aan de ruimte. Ook hier is de stijlvolle uitstraling van beneden consequent doorgezet. De pvc-vloer heeft een warme eikenlook en de wanden en plafonds zijn glad gestuct. Let ook op de luxe paneeldeuren met zwart beslag. Aan de overloop liggen maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en een praktische technische ruimte.

Alle slaapkamers zijn ruim van formaat. Dankzij de combinatie van glad stucwerk en charmante behangwanden heeft iedere kamer iets eigens gekregen.

De twee slaapkamers aan de tuinzijde hebben iets extra's. Hier geniet je van een fenomenaal uitzicht. Je kijkt over je tuin richting het achterliggende weides, waar geregeld schapen grazen. Vanwege de ligging op de westzijde zijn de ramen van deze kamers voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Ook de badkamer past volledig in het interieurconcept van de woning. De granieten vloer, het gladde stucwerk en de grijsgroene betegeling combineren fraai met de koperkleurige kranen. Spoel de drukte van de dag van je af in de royale inloopdouche met glazen wand, regendouche en een handdouche. Verfris jezelf aan het wastafelmeubel met kranen vanuit de wand en een en organisch gevormde spiegel met indirecte verlichting. De inbouwspots in het plafond verzorgen de verlichting. De temperatuur is altijd aangenaam dankzij de designradiator en de mechanische ventilatie en het uitzetraam zorgen voor een goede ventilatie.

De separate toiletruimte heeft dezelfde stijl en is voorzien van een wandcloset, fontein en koperen toiletaccessoires.
In de technische ruimte bevindt zich naast de cv-installatie, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen, ook nog extra bergruimte.

Ook buiten is duidelijk met aandacht naar het totaalplaatje gekeken. Op de eigen oprit parkeer je de auto naast het huis en indien gewenst kun je verder doorrijden richting de barnschuur. De voortuin is verzorgd aangelegd met een gevarieerde beplanting en een pad naar de voordeur. De grasstrook maakt het mogelijk ook langs de straatzijde te parkeren.

Open het sierhekwerk achteraan de oprit en stap de achtertuin in. Direct achter de woning ligt een royaal terras dat dankzij de openslaande tuindeuren mooi aansluit op het eetgedeelte. Hier past met gemak een grote tuinset om heerlijk van het buitenleven te genieten. De robuuste houten constructie is niet alleen een stoere blikvanger, maar ook een geleider voor de harmonica-zonwering van Nesling, die je over je terras kunt schuiven. Zo creëer je binnen een handomdraai een comfortabele schaduwplek. Deze zonwering is ter overname.

Verderop in de tuin zorgen de verhoogde border met weelderige beplanting en het gazon van kunstgras voor een groene beleving. Ook is er voldoende ruimte om bijvoorbeeld een trampoline of een zandbak te plaatsen. Achterin de tuin ligt het tweede terras met een verrassend vrij uitzicht. Juist hier ervaar je hoe bijzonder de ligging is. Terwijl je middenin het dorp woont, profiteer je van een heerlijk uitzicht over twee groene weides, waar geregeld schapen grazen. Kortom genieten!

Gevellantaarns zorgen na zonsondergang voor sfeervolle verlichting en de houten erfafscheidingen bieden volop privacy.

Barnschuur

En dan de in 2023 gebouwde barnschuur. Dit geïsoleerde bijgebouw mag gerust één van de verrassingen van het perceel worden genoemd. De gevels zijn bekleed met Douglashout en de mansardekap geeft het gebouw zijn karakteristieke uitstraling.

Binnen ligt een gevlinderde betonvloer, zijn schappen en ledverlichting aanwezig en is de elektra voorbereid. Ook zijn de leidingen al aangelegd om eventueel een toiletruimte te realiseren.

Boven twee/derde van de schuur bevindt zich een zolder. Dankzij de mansardekap is deze nog ruimer dan je van buitenaf misschien verwacht. Ideaal voor bijvoorbeeld een atelier, thuiswerkplek, logeerkamer of chillruimte. Het mooiste detail zit aan de achterzijde: de volledig glazen pui geeft vanaf deze zolder een panoramisch uitzicht over de weides.

Aan de achterzijde van het bijgebouw is een kleine overkapping gemaakt. Hier heb je een beschutte zitplek waar je op een mooie avond nog lang buiten kunt blijven zitten.

Een huis waar je de aandacht voor ieder detail ervaart. Waar je binnen veel meer ruimte krijgt dan de voorgevel doet vermoeden, waar de tuin eindigt met uitzicht over het groen en waar de barnschuur mogelijkheden biedt die je zelden bij dit woningtype tegenkomt. Hier hoef je eigenlijk alleen nog je eigen meubels neer te zetten en te gaan genieten.

De Pluspunten

-Vanaf 2021 grondig gemoderniseerd, uitgebouwd en hoogwaardig afgewerkt
-Energiezuinig dankzij goede isolatie en zes zonnepanelen; energielabel A
-Vloerverwarming op de begane grond
-Zeer royaal woongedeelte met zitgedeelte, eetgedeelte en open keuken
-Luxe keuken in landelijke stijl met o.a. Falcon Classic De Luxe fornuis
-Maar liefst vier volwaardige slaapkamers
-Luxe badkamer en separate toiletruimte op de verdieping
-Prachtig bijgebouw in barnstijl met verdieping
-Heerlijke achtertuin met vrij uitzicht
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15