Runselstraat 10

Beschrijving

Exclusieve woonboerderij met 8.500 m² grond, energielabel A en privé café

Soms komt er een woning op de markt die je niet alleen bekijkt, maar ervaart.

Aan een rustige landweg in het buitengebied van Berghem ligt deze uitzonderlijke woonboerderij uit 1710, een plek waar historie, luxe en volledige privacy samenkomen op een perceel van ruim 8.500 m². In 2013 werd de boerderij met uiterste zorg en oog voor detail volledig gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zijn behouden en gecombineerd met het comfort en de afwerking van nu.

Met circa 382 m² woonoppervlak, energielabel A, vijf volwaardige slaapkamers, meerdere sfeervolle terrassen, een parkachtig aangelegde tuin en een unieke mancave / privé café, biedt deze woonboerderij een zeldzaam woonniveau dat nauwelijks te vergelijken is.

Hier woon je vrij. Omringd door groen, rust en ruimte. Geen inkijk. Geen drukte. Alleen het geluid van vogels, uitzicht over eigen terrein en de luxe van een woning die op elk niveau klopt.

De leefruimtes ademen sfeer en karakter, terwijl de luxe woonkeuken het natuurlijke hart van de woning vormt. Een plek gemaakt voor lange avonden, diners met vrienden en het echte buitenleven.

Buiten ontvouwt het perceel zich als een privé landgoed. Een parkachtige tuin met volwassen groen, meerdere zon- en schaduwterrassen en eindeloze ruimte om te genieten van volledige vrijheid en privacy.

En dan is er nog het privé café / de mancave: een unieke ruimte die deze woning een compleet eigen identiteit geeft. Perfect voor ontspanning, ontvangsten, feestavonden of als exclusieve hobbyruimte aan huis.

Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters of de ligging. Je koopt een manier van leven. Vrijer. Rustiger. Exclusiever.

Tip:
Download de interactieve brochure.

Binnenkomen voelt hier direct bijzonder.

De royale entreehal met open trapopgang, hoge plafonds en overvloedig daglicht zet meteen de toon. Warmte. Rust. Kwaliteit. Alles aan deze woonboerderij voelt doordacht en in balans, met een stijlvolle combinatie van authentiek karakter en hoogwaardige afwerking.

De living is royaal opgezet en verdeeld in meerdere sfeervolle zithoeken, ieder met een eigen uitzicht op het omliggende groen. Grote raampartijen en openslaande deuren verbinden het interieur op natuurlijke wijze met de tuin, waardoor binnen en buiten vrijwel naadloos in elkaar overlopen.

Hier leeft het huis met de seizoenen mee. Zomers open naar het terras. Winters sfeervol rondom de houtkachel.

De natuurstenen vloer met vloerverwarming, de moderne houtkachel en het strakke plafond met geïntegreerde verlichting creëren een sfeer die tegelijk luxe, warm en tijdloos aanvoelt.

Luxe woonkeuken, het hart van de woning

Midden in de woning bevindt zich de indrukwekkende woonkeuken. Een ruimte ontworpen voor mensen die houden van koken, samenzijn en lange avonden aan tafel.

De keuken is uitgevoerd in het exclusieve Italiaanse designmerk Snaidero en combineert verfijnd design met hoogwaardige materialen en optimaal gebruiksgemak. Maatwerkkasten, luxe inbouwapparatuur en een royaal kookeiland vormen samen een keuken die niet alleen praktisch is, maar ook een echte leefruimte.

Het kookeiland fungeert als natuurlijk middelpunt van het huis. Een plek waar gasten blijven hangen terwijl er gekookt wordt, waar kinderen aanschuiven en waar het dagelijks leven vanzelf samenkomt.

De begane grond beschikt daarnaast over:
• royale slaapkamer
• luxe badkamer
• werkkamer / kantoor aan huis
• praktische bijkeuken

Dankzij deze indeling is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen, dubbele bewoning of het creëren van een comfortabel gastenverblijf.

Unieke mancave / privé café

En dan is er misschien wel het meest verrassende onderdeel van deze woonboerderij.

Een volledig eigen privé café. Een sfeervolle mancave met authentieke bar, warme houten afwerking en openslaande deuren naar een beschut privéterras.

Een plek die je normaal alleen ziet in exclusieve buitenverblijven of boutique locaties. Perfect voor lange avonden met vrienden, private diners, borrels, feestavonden of simpelweg ontspannen genieten in volledige privacy.

De eerste verdieping ademt dezelfde rust, ruimte en luxe die overal in deze woonboerderij voelbaar is.

Via de stijlvolle trapopgang bereikt u de royale overloop met vide, waar de prachtige lichtinval direct opvalt. De open verbinding met de benedenverdieping versterkt het ruimtelijke gevoel en geeft de verdieping een bijna loftachtige sfeer.

Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, stuk voor stuk volwaardige kamers met een eigen karakter en volop mogelijkheden voor een zitgedeelte, werkplek of inloopkast. Dankzij de fraaie kapconstructie, de hoogte en de rustige uitstraling voelen de kamers warm, sfeervol en comfortabel aan.

De luxe badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en ontworpen als een plek om volledig tot rust te komen.

De badkamer beschikt over:
• vrijstaand ligbad
• royale inloopdouche
• dubbele natuurstenen wastafel
• vloerverwarming

Een stijlvolle wellnessruimte met een spa-achtige uitstraling, waar luxe en ontspanning vanzelf samenkomen.

De tweede verdieping betreft een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap Een praktische ruimte met volop mogelijkheden voor opslag.

En dan buiten.

Alsof de woning langzaam overgaat in een privé natuurpark.

Het perceel van ruim 8.500 m² is aangelegd als een parkachtig landschap vol volwassen bomen, glooiende gazons, slingerende wandelpaden en verborgen plekken waar rust vanzelfsprekend wordt. Overal voel je ruimte. Geen directe inkijk. Alleen groen, water en stilte.

Vanaf meerdere terrassen kijkt u uit over het eigen domein en de omliggende landerijen. Elk seizoen heeft hier zijn eigen sfeer. In de zomer overheerst het diepe groen van de bomen, terwijl het najaar de tuin verandert in een warm palet van goud- en oranjetinten.

Achter op het perceel ontvouwt zich misschien wel het meest bijzondere deel van deze woonboerderij: een grote vijverpartij met fontein, houten steigers en een karakteristieke ijsvogelmuur. Een plek waar water, natuur en privacy samenkomen en waar het buitenleven bijna een resortachtige sfeer krijgt.

Hier begint de dag met vogelgeluiden en eindigt de avond met de rust van kabbelend water.

De vrijstaande schuur en luxe garage zijn volledig in stijl van de woonboerderij gebouwd en vormen architectonisch één geheel met het erf. De ruimtes zijn volledig geïsoleerd en beschikken over eigen sanitair, een royale werkplaats en een volwaardige zolderverdieping.

Boven de werkruimte bevindt zich daarnaast nog een praktische bergzolder, bereikbaar via een buitentrap, ideaal voor opslag van tuinmeubilair, gereedschap of seizoensspullen.

Deze buitenruimte biedt niet alleen schoonheid, maar ook mogelijkheden. Voor hobby, werk aan huis, opslag, ontspanning of het creëren van een volledig eigen leefwereld midden in het groen.

De woning ligt aan een rustige landelijke weg aan de rand van Berghem.
In het dorp vindt u onder andere:

• winkels voor dagelijkse boodschappen
• scholen
• sportverenigingen
• horeca

Op korte afstand ligt natuurgebied Herperduin, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend:

• Oss centrum binnen enkele minuten
• A50 en A59 snel bereikbaar
• circa 30 minuten naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven
• treinstation Oss op korte afstand

Samengevat

• Luxe gerenoveerde woonboerderij (1710)-
• Woonoppervlak circa 382 m²
  -Perceel 8.500 m²
• Energielabel A
• 54 zonnepanelen
• Warmtepomp
• Beganegrond geheel voorzien van vloerverwarming
• 5 slaapkamers
• Kantoor aan huis
• Mancave / privé café
• Parkachtige tuin met vijver
• Vrijstaande schuur en garage
• Binnen de auto laden
• Landelijke ligging met goede bereikbaarheid