- 142 m²
- 7 kamers
- 1904
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 13 oktober 2026 aangeboden door Rotsvast Verkoop B.V.;
- De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 142 m² en beschikt over 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1904 en ligt in de buurt Buiten Wittevrouwen in Utrecht;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Mechanische ventilatie, Douche, Toilet.
Beschrijving
IN 2024 VOLLEDIG HERONTWORPEN STADSHUIS - 142 M², ZES KAMERS BOVEN, ENERGIELABEL A+++ EN EEN TUIN OP HET ZUIDWESTEN
Een huis uit 1904, maar dan opnieuw bedacht. In 2024 werd Adriaanstraat 12 tot op het casco aangepakt en door een architect van een geheel nieuwe indeling voorzien - op alle drie de woonlagen. Wat overbleef is het karakter van de straat; wat erbij kwam is alles wat u van een nieuwbouwwoning verwacht: een warmtepomp, vloerverwarming op elke etage, airconditioning, overal nieuw dubbel glas, nieuwe kozijnen en deuren, een nieuw dak met dakkapel en een nieuwe betonnen vloer op de begane grond. Het resultaat: 142 m² woonruimte met energielabel A+++.
Wat het huis zijn rust geeft, is de eenheid: van de begane grond tot in de kapverdieping ligt dezelfde hoogwaardige PVC-vloer, gelegd in het klassieke Versailles-patroon. Zes kamers boven, twee moderne badkamers, drie toiletten en een nieuw aangelegde tuin op het zuidwesten met een eeuwenoude kloostermuur als achterwand. Wie ruimte zoekt in Utrecht-Oost zonder aan een verbouwing te willen beginnen, hoeft hier niets meer te doen.
INDELING
Begane grond (circa 59 m²)
Entree met hal van circa 5,6 m² en apart toilet. Woonkamer en keuken vormen samen één doorlopende leefruimte van circa 50 m²: de woonkamer aan de voorzijde, de keuken aan de tuinzijde, met ruimte voor een eettafel waaraan twee gezinnen moeiteloos samen aanschuiven en met de tuin binnen handbereik. De keuken is uitgevoerd in massief bamboe en voorzien van een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker met kokend en bruisend water, vaatwasser en losse hoge koelkast en vriezer. Praktisch en zeldzaam in een stadswoning: een aparte voorraad- en wasruimte van circa 3 m².
Eerste verdieping
Vier kamers rond de overloop, nu in gebruik als slaapkamers en werkkamer. De badkamer is nieuw en strak afgewerkt, met een inloopdouche achter glazen schuifdeuren van muur tot muur en een wastafelmeubel met twee wastafels. Daarnaast een separaat toilet.
Tweede verdieping
De meest verrassende etage van het huis. Hier ligt de master suite: een ruime slaapkamer met eigen walk-in badkamer - opnieuw met dubbel wastafelmeubel - een inloopkast en een eigen toilet. Daarnaast een tweede, bijzonder ruime kamer onder de nieuwe dakkapel, op dit moment als kantoor ingericht en groot genoeg voor twee werkplekken of een logeerkamer.
Tuin
Nieuw ingericht, op het zuidwesten en dus zon vanaf het middaguur tot in de avond. De oude kloostermuur aan de achterzijde geeft de tuin iets dat u niet aanlegt: geschiedenis.
BIJZONDERHEDEN
- In 2024 volledig gerenoveerd en door een architect heringedeeld op alle etages
- Woonoppervlak 142 m² (NEN 2580-meetrapport aanwezig), inhoud 486 m³
- Energielabel A+++: warmtepomp, vloerverwarming op alle etages, airconditioning, overal nieuw dubbel glas
- Nieuw dak en nieuwe dakkapel, nieuwe kozijnen, nieuwe binnen- en buitendeuren, nieuwe betonnen vloer op de begane grond en 8 PV panelen van 420wp.
- Hoogwaardige PVC-vloer in Versailles-patroon door het gehele pand
- Zes kamers boven, twee complete badkamers en drie toiletten
- Aparte voorraad- en wasruimte op de begane grond
- Achtertuin op het zuidwesten met authentieke kloostermuur
- Gelegen op eigen grond
- Buiten Wittevrouwen, Utrecht-Oost
- Oplevering in overleg, vrij van huur en gebruik
DE BUURT
Buiten Wittevrouwen is een van de meest geliefde buurten van Utrecht - en dat is geen toeval. U woont op steenworp afstand van de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat met hun speciaalzaken, delicatessen, koffiebars en terrassen. Het Wilhelminapark ligt om de hoek voor een rondje hardlopen of een picknick, het Griftpark voor de kinderen. Binnen tien minuten fietst u naar de Neude, Utrecht Centraal en het Utrecht Science Park; de uitvalswegen A27 en A28 bereikt u binnen enkele minuten. Basisscholen, kinderopvang en middelbare scholen vindt u allemaal in de directe omgeving.
KORTOM
Een volledig vernieuwd, karaktervol en energiezuinig stadshuis met zes kamers en een zonnige tuin, in een buurt waar woningen van dit formaat zelden vrijkomen. Nieuwsgierig geworden? Wij laten het u graag zien - plan uw bezichtiging via Rotsvast Utrecht.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 1.250.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 8.803
- Aangeboden sinds
- 13-10-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 142 m²
- Perceeloppervlakte
- 82 m²
- Inhoud
- 486 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- Tussenwoning (rijtjeshuis), Herenhuis
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1904
- Ligging
- In een woonwijk
Indeling
- Aantal kamers
- 7
- Aantal slaapkamers
- 5
- Aantal badkamers
- 2
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Airconditioning
- Mechanische ventilatie
- Douche
- Toilet
Buitenruimtes
- Grootte
- 19 m²
- Ligging
- Op het noordwesten
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin
Energie
- Isolatie
- Dubbele beglazing, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- Volledige vloerverwarming, Warmtepomp
- Energielabel
- A+++
Parkeergelegenheid
- Aanwezig
- Ja
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald
Garage
- Aanwezig
- Nee
Hoe is de omgeving?
Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine
-
Cultureel aanbod -
Ruim restaurantaanbod -
Breed winkelaanbod -
Sport & recreatie nabij -
Groen in de buurt
Wie woont er in Buiten Wittevrouwen?
Gemiddelde leeftijd 38 jaar
Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden
Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Adriaanstraat
-
Wittevrouwen, Utrecht Bushalte4 min. | 288 m
-
Maliebaan, Utrecht Bushalte6 min. | 482 m
-
Oorsprongpark, Utrecht Bushalte7 min. | 529 m
-
Stadsschouwburg, Utrecht Bushalte7 min. | 576 m
-
Wittevrouwenbrug, Utrecht Bushalte10 min. | 822 m
-
Burgemeester Reigerstraat, Utrecht Bushalte11 min. | 866 m
-
Prinsesselaan, Utrecht Bushalte11 min. | 903 m
-
Kleinesingel, Utrecht Bushalte12 min. | 943 m
-
Rosarium, Utrecht Bushalte13 min. | 1002 m
-
KBS Montessori Buiten Wittevrouwen School1 min. | 70 m
-
Nieuwe Regentesseschool School3 min. | 198 m
-
Witte Vrouwen-School Jenaplan-School School10 min. | 825 m
-
School aan de Singel School12 min. | 959 m
-
Universiteit voor Humanistiek Universiteit12 min. | 970 m
-
Vrije School Utrecht School12 min. | 974 m
-
ODBS Pieterskerkhof School13 min. | 1021 m
-
Theologische Universiteit Utrecht Universiteit14 min. | 1136 m
-
Kathedrale Koorschool School14 min. | 1139 m
-
De Odyssee School18 min. | 1427 m
-
De Wissel School18 min. | 1429 m
-
Waldorf Utrecht School18 min. | 1488 m
-
Nimeto Hogeschool19 min. | 1500 m
-
Marnix Academie Universiteit21 min. | 1743 m
-
St Bonifatiuscollege School24 min. | 1945 m
-
(V)SO Mensura College School24 min. | 1950 m
-
Openbare Basisschool De Koekoek School24 min. | 1964 m
-
G. van Nijendaal Store4 min. | 294 m
-
Vélosophie Store5 min. | 334 m
-
Albert Heijn Supermarkt5 min. | 407 m
-
Bedo Bikes Store5 min. | 413 m
-
Fietsvoordeelshop.nl Store5 min. | 415 m
-
Albert Heijn Biltstraat Supermarkt6 min. | 423 m
-
Emmaus Store6 min. | 433 m
-
Van den Bergh Optiek Store6 min. | 444 m
-
Rituals Store6 min. | 458 m
-
Zuivelhoeve Store6 min. | 458 m
-
Vlaamsch Broodhuis Store6 min. | 460 m
-
No-Hairs Studio Store6 min. | 461 m
-
Barberstation Utrecht Store6 min. | 461 m
-
Chiangmai Spa Store6 min. | 464 m
-
HEMA Nachtegaalstraat Winkelcentrum6 min. | 465 m
-
Holland & Barrett Convenience Store6 min. | 467 m
-
HEMA Winkelcentrum6 min. | 475 m
-
Roxy'79 Vintage Store6 min. | 476 m
-
Jumbo Supermarkt6 min. | 478 m
-
Wonderwoud Store6 min. | 479 m
-
Lemongrass Thai Takeaway 2 Restaurant3 min. | 188 m
-
Lemongrass Restaurant3 min. | 189 m
-
TortillaEs Restaurant3 min. | 197 m
-
De Zes Vaatjes Coffee Shop3 min. | 243 m
-
Cornelis Koffietentje Coffee Shop4 min. | 285 m
-
Cornelis Coffee Shop4 min. | 289 m
-
Greenberry Pub4 min. | 306 m
-
Terra Moto Coffee Shop5 min. | 382 m
-
De Pieper Fastfood6 min. | 429 m
-
Food and the City Restaurant6 min. | 451 m
-
Wasted Beers Restaurant6 min. | 454 m
-
Vascobelo V-Bar Coffee Shop6 min. | 460 m
-
Pizzeria Arrivederci Restaurant6 min. | 461 m
-
SHABU to go Fastfood6 min. | 461 m
-
De Pizzabakkers Restaurant6 min. | 461 m
-
Wok & Noodle Bar Fastfood6 min. | 462 m
-
Lanka Kitchen Restaurant6 min. | 470 m
-
Café Het Weerbericht Coffee Shop6 min. | 483 m
-
Café Tante Door Pub6 min. | 487 m
-
Yuri & Dim Restaurant6 min. | 495 m
-
Montessorischool Buiten Wittevrouwen - sports-centre Sportcentrum2 min. | 97 m
-
Gymzaal Sportcentrum2 min. | 113 m
-
Pilates Studio Utrecht Sportschool3 min. | 175 m
-
Sadhana Utrecht Sportschool3 min. | 231 m
-
Mandira Sportschool4 min. | 276 m
-
IVVO Sportschool5 min. | 334 m
-
Shape & Yoga Wittevrouwen Sportschool5 min. | 382 m
-
Jenaplanschool Wittevrouwen - sports-centre Sportcentrum5 min. | 404 m
-
Instituut voor Vitaal Ondernemen | IVVO Sportschool6 min. | 453 m
-
Centrum Osher Sportschool6 min. | 460 m
-
Marathon Maliebaan Sportschool6 min. | 462 m
-
Yoga Stories Sportschool6 min. | 463 m
-
Aikidocentrum Utrecht Sportschool7 min. | 525 m
-
Yoga met Teuni Sportschool7 min. | 574 m
-
Studio Wittevrouwen Utrecht Sportschool7 min. | 577 m
-
Yin Yoga Utrecht Sportschool7 min. | 577 m
-
Achtertuin - sports-centre Sportcentrum8 min. | 626 m
-
Echobureau Utrecht Ziekenhuis4 min. | 258 m
-
Stadskliniek Utrecht Ziekenhuis4 min. | 273 m
-
Gezondheidscentrum Wittevrouwen Kliniek5 min. | 351 m
-
Huisartsenpraktijk Wittevrouwen Doctor5 min. | 355 m
-
Koert BV Apotheek Apotheek5 min. | 356 m
-
Service Apotheek Koert Apotheek5 min. | 356 m
-
Mauro Medisch Specialisten Kliniek5 min. | 360 m
-
DNFS Kliniek6 min. | 453 m
-
SOA Test, Vaccinaties en Coronatest | StadsKliniek Utrecht Ziekenhuis6 min. | 454 m
-
Acupunctuur Oorsprongpark Kliniek6 min. | 458 m
-
Wilhemina Apotheek Apotheek6 min. | 491 m
-
Van Dinteren Clinics Ziekenhuis6 min. | 495 m
-
Kruidvat Apotheek7 min. | 535 m
-
Berenhoed Ziekenhuis7 min. | 560 m
-
Centrum voor Jeugd en Gezin Doctor9 min. | 686 m
-
Cetaphil Benelux Apotheek10 min. | 803 m
-
Untire App Doctor11 min. | 838 m
-
Wilhelmina Apotheek Apotheek11 min. | 842 m
-
Resiliendo Kliniek12 min. | 917 m
-
Ooglijdersgasthuis (Utrecht) Ziekenhuis12 min. | 932 m
-
Tivolituin Tuin4 min. | 330 m
-
Veeartsenijterrein Park6 min. | 471 m
-
Oorsprongpark Park7 min. | 526 m
-
Speeltuin De Achtertuin Park8 min. | 663 m
-
Daisyland Park9 min. | 677 m
-
Achtertuin Park9 min. | 699 m
-
De Kinderhof Park9 min. | 707 m
-
Hogelandsepark Park9 min. | 710 m
-
Lucasbolwerk Park10 min. | 813 m
-
Wilhelmina Park, Utrecht Park11 min. | 831 m
-
De Rode Beuk Park11 min. | 870 m
-
Hoogelandsepark Park11 min. | 876 m
-
Griftstraat/Poortstraat Park11 min. | 898 m
-
Jeu de boules veld Park12 min. | 916 m
-
Jeu de Boulesbaan Veeartsenijpad Park12 min. | 929 m
-
Rosarium Tuin12 min. | 951 m
-
De Warmoes Park13 min. | 999 m
-
Utregse Meidenloop Park13 min. | 1002 m
-
Lepelenburg Park13 min. | 1005 m
-
Park Lepelenburg Park13 min. | 1007 m
€ 1.250.000
Beschikbaar In overleg