- 163 m²
- 11 kamers
- 1955
Samenvatting
- Deze woning wordt sinds 5 november 2026 aangeboden door Huisportaal;
- De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 163 m² en beschikt over 11 kamers, waarvan 8 slaapkamers;
- De woning is gebouwd In 1955 en ligt in de buurt Amerongen-Dorp in Amerongen;
- De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Bad, Douche, Bergruimte, Toilet.
Beschrijving
Wat wij te koop aanbieden: Een 2 onder 1 kap met groot multifunctioneel bijgebouw.
Ruim wonen aan een prachtige groene laan, met een uniek multifunctioneel bijgebouw dat klaar is voor de toekomst. Deze sfeervolle 2 onder 1 kapwoning (1955) met groot aangebouwd bijgebouw (2001) biedt een uitzonderlijke combinatie van wonen, werken en/of mantelzorg- of familiewoning. De woning ligt aan een rustige, verkeersluwe laan met veel groen, op loopafstand van het bos en alle dagelijkse voorzieningen, waaronder een grote Jumbo.
De woning is uitstekend onderhouden, heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 163 m² en staat op een perceel van ca. 350 m². Het bijgebouw biedt nog eens ca. 100 m² aan extra ruimte voor werk, hobby, praktijk of woonfunctie.
Indeling hoofdwoning
De hoofdwoning heeft een prettige, lichte indeling met ruime leefvertrekken en een verzorgde afwerking. Er is een grote woonkamer met halfopen keuken, er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met een vierde slaapkamer.
Dankzij het goede onderhoud is de woning direct te betrekken. De voortuin is royaal, er is een zijtuin met oprit voor twee auto's en er is een zijterras met veel privacy. Er is een achtertuin die buitenom te bereiken is, met aangrenzend daaraan een ruim 2e terras, en een ruime schuur.
Het bijgebouw – uniek in zijn soort
Het grote aangebouwde bijgebouw (2001) is een enorme meerwaarde voor dit object. Het beschikt over een eigen entree (maar is ook van binnenuit te bereiken), veel lichtinval en meerdere gebruiksmogelijkheden.
Het bijgebouw kent thans 4 (slaap-)kamers. Daarnaast bevinden zich in het souterrain een ruime wasruimte, een grote multifunctionele ruimte (thans hobbyruimte) en een proviandruimte. Over het hele gebouw is er een vliering, met in het midden sta-hoogte. Zeer geschikt als bijvoorbeeld archiefruimte. Aan de achterzijde van het bijgebouw bevindt zich een ruime schuur.
Het bijgebouw is vanuit het woonhuis te bereiken (via een afsluitbare hal), maar heeft ook een eigen voordeur.
Huidige bestemming:
- beroep of bedrijf aan huis
- praktijkruimte
- atelier
- kantoor
- woonbestemming indien mantelzorg
- B & B.
Let op: Op 23 juni 2026 heeft de Eerste Kamer een wetsvoorstel aangenomen, waardoor de gebruiksmogelijkheden van het bijgebouw worden uitgebreid met: een familiewoning. Hierdoor is het mogelijk dat je bijvoorbeeld kinderen erin laat wonen, die nu nog geen (ander) huis kunnen vinden .
Eveneens zijn mantelzorgconstructies nu toegestaan waarbij geen mantelzorgindicatie meer nodig is.
Daarmee zijn de gebruiksmogelijkheden van het bijgebouw nu dus uitgebreid met:
- mantelzorgwoning zonder zorgindicatie
- familiewoning voor inwonende kinderen of ouders
Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen, mantelzorgsituaties, zelfstandigen, familiewoning, of iedereen die flexibiliteit zoekt voor de toekomst.
Locatie
De woning ligt aan een prachtige, groene laan in een rustige woonomgeving.
• bos op 5 minuten lopen
• supermarkt en voorzieningen dichtbij
• veel openbaar groen in de directe omgeving
• kindvriendelijke en verkeersluwe straat
De omgeving:
Amerongen ligt net ten noorden van de Nederrijn, een paar kilometer ten westen van Veenendaal. Naar de A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem) is het ongeveer 10 minuten rijden. Naar de A-15 (Rotterdam-Gorinchem-Nijmegen) ga je via ofwel de pont in Amerongen naar Eck en Wiel en dan ongeveer 5 minuten doorrijden, ofwel via de brug in Rhenen, totaal ongeveer een kwartier.
De snelste verbinding naar station Utrecht CS is eerst met de auto naar Maarn (plm 10 minuten, gratis parkeren vlakbij het station) en dan met de Sprinter naar Utrecht CS (ongeveer 17 minuten).
Eigen website:
Van deze woning is een eigen website gemaakt, met meer details. De link naar die eigen website mogen wij hier niet vermelden maar sturen wij jou graag toe, als je even een kort berichtje daarover stuurt naar ons (via makelaar ******). Op die eigen website vind je een exacte indeling van het woonhuis en het bijgebouw, gedetailleerde technische informatie en diverse links (oa naar het wetsvoorstel inzake de familiewoning).
Amerongen staat bekend om zijn groene karakter, de nabijheid van de prachtige Utrechtse Heuvelrug, het kasteel Amerongen en de uitstekende leefkwaliteit.
Samengevat:
• 2 onder 1 kapwoning (1955)
• Groot multifunctioneel bijgebouw (2001)
• Totaal vloeroppervlak ca. 250 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen 163 m² (NEN 2580)
• Perceel ca. 350 m²
• Perfect onderhouden, geen achterstallig onderhoud
• Energielabel D
• Parkeren op eigen terrein (2 auto’s)
• Rustige, groene en verkeersluwe laan
• Bos en voorzieningen op loopafstand
• Bijgebouw geschikt voor beroep/bedrijf aan huis, mantelzorg en B & B
• Bijgebouw in 2026 ook geschikt voor mantelzorg (zonder zorgindicatie) of familiewoning
Kortom: Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden. Deze woning moet je van binnen gezien hebben!
Overdracht
- Vraagprijs
- € 725.000 k.k.
- Prijs per m²
- € 4.448
- Aangeboden sinds
- 05-11-2026
- Status
- Beschikbaar
- Beschikbaar
- In overleg
- Onderhoudsstaat
- Zeer goed
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 163 m²
- Perceeloppervlakte
- 342 m²
- Inhoud
- 751 m³
Bouw
- Type woning
- Huis
- Soort woning
- 2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1955
- Ligging
-
- Aan een rustige weg
- In een woonwijk
- Beschut gelegen
- Vrij uitzicht
Indeling
- Aantal kamers
- 11
- Aantal slaapkamers
- 8
- Aantal badkamers
- 1
- Aantal woonlagen
- 3
- Voorzieningen
-
- Bad
- Douche
- Bergruimte
- Toilet
- Apparatuur
- Inbouwapparatuur
Buitenruimtes
- Grootte
- 226 m²
- Toegang via achterom
- Niet aanwezig
- Beschrijving
- achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterras
Energie
- Isolatie
- HR glas, Dakisolatie, Muurisolatie
- Verwarming
- CV-ketel
- Warm water
- CV-ketel
- Cv-ketel
- Intergas Xtreme 36 CW 5 (uit 2020)
- Energielabel
- D
Bergruimte
- Oppervlakte berging
- 8 m²
Garage
- Aanwezig
- Nee
Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Holleweg
-
Amerongse Berg, Amerongen Bushalte4 min. | 304 m
-
Dorp, Amerongen Bushalte7 min. | 516 m
-
Galak, Amerongen Bushalte16 min. | 1262 m
-
Christelijke Basisschool De Regenboog School8 min. | 621 m
-
Christelijke Basisschool Wilhelmina School12 min. | 977 m
-
Jumbo Supermarkt7 min. | 504 m
-
Shell Convenience Store19 min. | 1510 m
-
Buitenlust Restaurant6 min. | 468 m
-
the Prologue Coffee Shop7 min. | 575 m
-
Slijterij De Tram Coffee Shop8 min. | 613 m
-
pizzamassi.com Restaurant9 min. | 672 m
-
Grillroom Snackbar Pizzeria Solo Restaurant12 min. | 954 m
-
V.O.F. Bamboo City Restaurant12 min. | 958 m
-
Lokaal22 Coffee Shop12 min. | 978 m
-
Gatehouse Burgers Fastfood13 min. | 1012 m
-
Cafeteria "De Brabander" Restaurant13 min. | 1025 m
-
LIZ Restobar Restaurant15 min. | 1239 m
-
Hemur Enge Sportcentrum14 min. | 1144 m
-
Somatic Amerongen BV Sportschool15 min. | 1207 m
-
Sportoptimaal Sportschool15 min. | 1212 m
-
Workout Leersum Sportschool15 min. | 1213 m
-
Gezondheidscentrum Amerongen Ziekenhuis12 min. | 987 m
-
Amerongense Bossen Park11 min. | 878 m
€ 725.000
Beschikbaar In overleg