Rector Hendrixstraat 27

Beschrijving

Ruim en verrassend veelzijdig wonen, met vijf slaapkamers en een heerlijke tuin vol rust en privacy

Aan de Rector Hendrixstraat 27 in Maasbracht staat deze royale woning met maar liefst 148 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een inpandige verwarmde garage en een diepe, fraai aangelegde achtertuin. De verschillende niveaus, groene borders en sfeervolle zithoeken maken de tuin tot een bijzonder privé stiltegebied, waar u zich heerlijk kunt terugtrekken. De vrijstaande houten tuinkamer met glazen schuifdeuren vormt daarbij een aantrekkelijke aanvulling.

De woning biedt volop leefruimte voor een groot gezin, thuiswerkers of mensen die wonen en hobby's graag combineren. Met een woonkeuken, bijkeuken, ruime woonkamer, vernieuwde badkamer, vijf slaapkamers en een zolderverdieping is dit een huis met veel mogelijkheden.

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht en beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Een extra gashaard zorgt op koelere dagen voor aanvullende warmte en een sfeervol middelpunt.

De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en keuken. Hierdoor ontstaat een prettige leefruimte waarin koken, tafelen en ontspannen vanzelf samenkomen. De dubbele tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin.

De keuken is in 2010 vernieuwd en beschikt over veel kastruimte en praktische werkruimte. De inrichting omvat onder meer een 5-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, magnetron, afzuiging, apothekerskast en laden met soft-close sluiting.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een extra keukenblok. Vanuit deze ruimte zijn de tuin en de inpandige garage gemakkelijk bereikbaar. De garage is verwarmd en biedt plaats aan een auto, fietsen, gereedschap of een royale hobby- en opslagruimte.

De meterkast is in 2022 vernieuwd en voorzien van een 3-fasenaansluiting en een voorbereiding voor een laadpaal voor een elektrische auto. Ook de cv-installatie dateert uit 2022.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich vijf slaapkamers, verdeeld over beide zijden van de overloop. De kamers verschillen in formaat en zijn daardoor flexibel te gebruiken als slaap-, kinder-, werk-, logeer- of hobbykamer. Diverse vaste kasten en bergruimten zorgen voor praktische opslagmogelijkheden.
De badkamer is in 2021 vernieuwd en uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
De zolderverdieping bereikbaar middels een vlizotrap en biedt aanvullende bergruimte.

Daarmee beschikt de woning over voldoende ruimte voor een groot gezin, een rustige thuiswerkplek.

Tuin en tuinkamer
De achtertuin is een van de absolute blikvangers van deze woning. De tuin is fraai aangelegd met verschillende niveaus, volwassen beplanting, groene borders, terrassen en meerdere gezellige hoekjes. Hier geniet u volop van rust, groen en privacy: een eigen stiltegebied direct achter het huis.

Achter de bijkeuken en garage bevindt zich een overkapping, ideaal voor beschut buiten zitten of het droog stallen van fietsen. Verderop in de tuin staat een ruime, houten tuinkamer uit 2015. Dankzij de glazen schuifdeuren kan deze ruimte een groot deel van het jaar worden gebruikt als loungeplek, hobbyruimte of verlengstuk van de tuin. In hetzelfde gebouw bevindt zich een afzonderlijke berging voor tuingereedschap en andere spullen.

De woning beschikt bovendien over 12 zonnepanelen, een waardevolle bijdrage aan een lager energieverbruik.

Oppervlakten
148,40 m² gebruiksoppervlakte wonen
45,80 m² overige inpandige ruimte
19,40 m² gebouwgebonden buitenruimte
21,30 m² externe bergruimte
720,29 m³ bruto inhoud

Ligging en bereikbaarheid
De woning ligt in Maasbracht, een levendige plaats met een goed voorzieningenniveau. Winkels, supermarkten, basisscholen, horeca, sportverenigingen en medische voorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. Ook de haven en het uitgestrekte Maasplassengebied liggen nabij. Dit waterrijke landschap biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen, varen en andere vormen van recreatie.

Maasbracht ligt bovendien bijzonder gunstig ten opzichte van de A2 en A73. Hierdoor zijn onder meer Eindhoven, Maastricht en Düsseldorf goed bereikbaar, evenals steden als Roermond, Sittard en Venlo. Een aantrekkelijke woonomgeving voor wie rustig en ruim wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan goede verbindingen met de rest van Limburg, Brabant en Duitsland.

Rector Hendrixstraat 27 combineert royale leefruimte met vijf slaapkamers, praktische voorzieningen en een uitzonderlijk diepe, groene tuin. Een veelzijdige gezinswoning waar rust, privacy en wooncomfort samenkomen.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73 met de luchthaven van Maastricht op 29 km, Eindhoven 62 km en Düsseldorf 79 km. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers. Gelegen nabij de maasplassen, ideaal voor de watersport liefhebber.

• Alle maten betreffen circa maten
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.