Velpsestraat 249

Beschrijving

**ENGLISH BELOW

Ruim-, licht-, zeer net- en karakteristiek (originele schouwen, stucplafonds met lijstwerk en paneeldeuren) 4-kamer appartement gelegen op de eerste etage, voorzien twee kamers ensuite met schuifdeurenseparatie met glas-in-lood, voorzijkamer (is bij de suite voorkamer getrokken) en een achterzij- (slaap-, berg-, kasten-, was- of werk-) kamer, doucheruimte, toilet, entree, gang, keuken en achterbalkon met balkonkast.

De woning is voorzien van houten ramen, deuren en kozijnen met dubbel glas in voor- en achtergevel; Energielabel C.

Gelegen in het beste gedeelte van de Velpsestraat, op loopafstand van het groene Zuiderpark, verbindingen openbaar vervoer, winkels Apeldoornselaan, Dierenselaan en Zuiderparklaan en direkt bij de Zuiderparklaan.

Indeling: open Haags portiek met trap naar de eerste etage; woningentree; gang met toegang tot alle vertrekken voorzien van meterkast en vaste kast; toilet met fontein; suite voorkamer, circa 5,30 m x 3,35 m, voorzien van een originele schouw en erker aan de voorzijde met bijgevoegde voorzijkamer, circa 2,55 m x 2,62 m, te gebruiken als een L-vormige woon- en eetkamer met breed zichtveld naar buiten en veel lichtinval; suite achterkamer, circa 5,35 m x 3,35/2,50 m, voorzien van originele schouw, te gebruiken als royale hoofdslaapkamer; nette keuken, gelegen aan de achterzijde, voorzien van aanrechtblok, 3 boven- en onderkasten, vaste kast, losse kookplaat, locatie Vaillant combi cv ketel en toegang tot het achterbalkon met balkonkast; multifunctionele kamer, circa 3,14 m x 3m20 m, gelegen aan de achterzijde, voorzien van toegang tot het balkon middels openslaande deuren, moderne doucheruimte, wastafel en aansluitingen wasmachine.

Kortom, een leuk appartement op een zeer gewilde locatie !

Bijzonderheden:

• gelegen op eigen grond,
• bouwjaar 1935,
• zonnig balkon aan de achterzijde,
• energielabel ‘C’,
• geheel voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren in voor- en achtergevel met dubbel glas,
• VvE wordt ingeschreven bij de KvK,
• collectieve opstalverzekering,
• goede aansluitingen op openbaar vervoer,
• oplevering per direct mogelijk,
• niet-zelfbewoningsclausule van toepassing,
• ouderdomsclausule, lood-, asbest- en materialen clausule van toepassing,
• projectnotaris Matzinger & Eversdijk te ‘s-Gravenhage.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Dit alles onder voorbehoud van wijzigingen en/of eventuele drukfouten.

**

Spacious, bright, very neat, and characteristic (original fireplaces, stucco ceilings with moldings, and panel doors) 4-room apartment located on the first floor, featuring two en-suite rooms with sliding door partitions featuring stained glass, a front side room (which has been incorporated into the front suite room), and a rear side room (bedroom, storage, closet, laundry, or study), shower room, toilet, entrance, hallway, kitchen, and rear balcony with balcony cupboard.

The property features wooden windows, doors, and frames with double glazing in the front and rear facades; Energy label C.

Located in the best part of Velpsestraat, within walking distance of the green Zuiderpark, public transport connections, shops on Apeldoornselaan, Dierenselaan, and Zuiderparklaan, and directly on Zuiderparklaan.

Layout: open Hague-style porch with stairs to the first floor; apartment entrance; hallway with access to all rooms equipped with meter cupboard and built-in closet; toilet with washbasin; suite front room, approx. 5.30 m x 3.35 m, featuring an original fireplace and bay window at the front with an attached front side room, approx. 2.55 m x 2.62 m, usable as an L-shaped living and dining room with a wide view to the outside and plenty of natural light; suite rear room, approx. 5.35 m x 3.35/2.50 m, featuring an original fireplace, usable as a spacious master bedroom; neat kitchen, located at the rear, equipped with a worktop, 3 upper and lower cabinets, built-in cupboard, separate hob, location of the Vaillant combi central heating boiler, and access to the rear balcony with balcony cupboard; multifunctional room, approx. xx m x xx m, located at the rear, featuring access to the balcony via French doors, modern shower room, washbasin, and washing machine connections.

In short, a nice apartment in a highly sought-after location!

Particulars:

• located on freehold land,
• year of construction 1935,
• sunny balcony at the rear,
• energy label ‘C’,
• fully fitted with wooden frames, windows and doors in the front and rear
• facades with double glazing,
• Owners' Association will be registered with the Chamber of Commerce,
• collective building insurance,
• good connections to public transport,
• immediate handover possible,
• non-occupancy clause applicable,
• age clause, lead, asbestos and materials clause applicable,
• project notary Matzinger & Eversdijk in The Hague.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. All this is subject to changes and/or possible printing errors.