Spring naar inhoud
Ontdek Pararius+

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Voorstraat 307

Bekijk kaart
3311 EP Dordrecht (Centrum)
€ 395.000 k.k.
  • 86 m²
  • 4 kamers
  • 1866

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 27 oktober 2026 aangeboden door De Huizenbemiddelaar Dordrecht;
  • De tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 86 m² en beschikt over 4 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1866 en ligt in de buurt Centrum in Dordrecht;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Douche, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Wonen en ondernemen in een monumentaal pand aan de Voorstraat

Een karakteristieke gevel, hoge plafonds en uitzicht op het water: Voorstraat 307 heeft veel van wat de Dordtse binnenstad bijzonder maakt. Dit gemeentelijke monument combineert een bedrijfsruimte op de begane grond met een bovengelegen woonhuis over drie verdiepingen en een souterrain. Een interessante kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren én bereid is een historisch pand aan te pakken.

Het pand heeft achterstallig onderhoud en vraagt om renovatie en modernisering. Daar staat een bijzondere locatie tegenover, met de levendigheid van de winkelstraat aan de voorzijde en zicht op de Voorstraatshaven aan de achterzijde.

Begane grond – ruimte voor ondernemen
Via de entree aan de Voorstraat stap je de bedrijfsruimte binnen, die momenteel als kapsalon is ingericht. De etalage zorgt voor zichtbaarheid vanaf de winkelstraat. Binnen vallen de hoge plafonds en de langgerekte indeling op. Aan de achterzijde zorgen de ramen voor extra daglicht en uitzicht richting het water.
De begane grond heeft een oppervlakte van circa 33 m². De bovenverdiepingen zijn bereikbaar via een inpandige trap in de bedrijfsruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een kamer aan de voorzijde, een overloop met trapopgang, een afzonderlijk toilet en de keuken aan de achterzijde. De hoge plafonds en grote ramen geven deze verdieping een ruimtelijk karakter.
De keuken heeft een tweezijdige opstelling met onder meer een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit het keukenraam kijk je uit richting de haven en de historische bebouwing aan de overzijde.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een kamer aan de voorzijde, een ruime overloop en een badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een brede wastafel met twee kranen en een toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden.

Derde verdieping
Onder de kap liggen nog twee kamers en een overloop met de cv-opstelling. De kapvorm, zichtbare balken en verschillende raampartijen geven deze verdieping een eigen sfeer. Vanuit de achterste kamer is er uitzicht over het water en de binnenstad.
Op deze verdieping is plaatselijk zichtbare aantasting van de wand- en plafondafwerking aanwezig. Dit verdient nader bouwkundig onderzoek en aandacht bij de renovatie.

Souterrain
Het souterrain is vanuit de begane grond bereikbaar en biedt circa 9,5 m² overige inpandige ruimte. Deze oppervlakte is niet als woonoppervlakte meegerekend.

De binnenstad voor de deur
Hier woon en onderneem je midden in historisch Dordrecht. Winkels, speciaalzaken, horeca en de binnenhavens bepalen het straatbeeld. Even de stad in of een wandeling langs het water: je stapt de deur uit en bent er.

Bijzonderheden
• Gemeentelijk monumentaal woon-/winkelpand;
• Bedrijfsruimte van circa 33 m², momenteel ingericht als kapsalon;
• Bovengelegen woonhuis over drie verdiepingen, samen circa 86 m²;
• Vier kamers op de woonverdiepingen, naast de keuken en badkamer;
• Souterrain van circa 9,5 m² overige inpandige ruimte;
• Karakteristieke gevel, hoge plafonds en zichtbare kapbalken;
• Bitumen dak is vernieuwd na lekkage;
• Uitzicht op de Voorstraatshaven aan de achterzijde;
• Achterstallig onderhoud; renovatie en modernisering noodzakelijk;
• Het geheel wordt als één object aangeboden;
• Oppervlakten onder voorbehoud van de aangepaste meetstaat;
• Energielabel onder voorbehoud van definitieve opmaak, voorlopig G;
• Bij verbouwing moet rekening worden gehouden met de monumentale status;
• Volledige bewoning van het pand of ander gebruik van de bedrijfsruimte is niet zonder meer toegestaan en moet vooraf aan de geldende regels worden getoetst.

Een bijzonder pand voor een koper met plannen. Kom kijken en ontdek wat jij van Voorstraat 307 kunt maken. De Maakelaar leidt je graag rond.

Enthousiast geworden?
De Maakelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen aankoopmakelaar mee te nemen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling.

Overdracht

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.593
Aangeboden sinds
27-10-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Redelijk

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
27 m²
Inhoud
530 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Tussenwoning (rijtjeshuis), Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1866
Ligging
In het centrum

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
5
Voorzieningen
  • Douche
  • Bergruimte
  • Toilet
Keuken
Apparatuur
Inbouwapparatuur

Energie

Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Energielabel
G

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Betaald

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Ruim restaurantaanbod
  • Breed winkelaanbod
  • Uitstekend bereikbaar
  • Dagelijkse voorzieningen nabij
  • Cultureel aanbod

Wie woont er in Centrum?

Gemiddelde leeftijd 44 jaar

Huishoudtype Voornamelijk alleenstaanden

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Voorstraat

  • Scheffersplein, Dordrecht Bushalte
    2 min. | 105 m
  • Visbrug, Dordrecht Bushalte
    2 min. | 149 m
  • Sarisgang, Dordrecht Bushalte
    5 min. | 342 m
  • Nieuwbrug, Dordrecht Bushalte
    5 min. | 407 m
  • Centrum, Dordrecht Bushalte
    9 min. | 747 m
  • Mattensteiger, Dordrecht Bushalte
    10 min. | 759 m
  • Stadskantoor, Dordrecht Bushalte
    10 min. | 798 m
  • Spuiweg, Dordrecht Bushalte
    11 min. | 850 m
  • Kromhout, Dordrecht Bushalte
    12 min. | 935 m
  • Groothoofd, Dordrecht Bushalte
    12 min. | 936 m
  • Bolwerk, Dordrecht Bushalte
    13 min. | 1059 m
  • Kilwijkstraat, Dordrecht Bushalte
    14 min. | 1149 m
  • Waterbus Merwekade, Dordrecht Bushalte
    15 min. | 1223 m
  • t Veer, Zwijndrecht Bushalte
    16 min. | 1299 m
  • Dordrecht, Dordrecht Treinstation
    16 min. | 1321 m
  • Centraal Station, Dordrecht Bushalte
    17 min. | 1335 m

De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Bekijk de makelaar

€ 395.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact de makelaar
Bel

De Huizenbemiddelaar Dordrecht

Bekijk de makelaar

€ 395.000

Beschikbaar In overleg

Contact de makelaar
Bel de makelaar
Meld een probleem met deze woning