Scheldedal 18

Beschrijving

Openbare executoriale verkoop (ex artikel 3:268 en 3:254 Burgerlijk Wetboek) op 14 oktober 2026 bij inzet en afslag vanaf 13:30 uur, via het internetplatform van Open Koop Makelaardij B.V., handelend onder de naam ****** (******) ten overstaan van een van de (toegevoegd) notaris verbonden aan RoX Legal. B.V. 1. 2.

Kavelbeschrijving / Registergoed:

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, complexaanduiding 3148, appartementsindex 36, uitmakende: a. het éénduizend vijfhonderd tien/éénhonderd veertien duizend negenhonderd twintigste (1.510/114.920) onverdeeld aandeel in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met het appartementengebouw in de zogenaamde Schil van vak K van het bestemmingsplan "Oostgaarde", en verder toebehoren, plaatselijk bekend 1 tot en met 53 (doorlopend genummerd) te Capelle aan den IJssel, hierna te noemen: de "Gemeenschap", ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C nummers 3056 en 3057, tezamen groot zesenveertig are en éénentachtig centiare (46 a 81 ca); b. het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede en derde verdieping, met een berging op de begane grond en verder toebehoren, gelegen te 2904 HE Capelle aan den IJssel, Scheldedal 18,

het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente Capelle aan den IJssel, sectie C, complexaanduiding 3148, appartementsindex 91, uitmakende: a. het éénhonderd vijfentwintig/vijftien duizend vijfhonderd negentigste (125/15.590) onverdeeld aandeel in de Gemeenschap; b. het uitsluitend gebruik van de overdekte parkeerplaats op de begane grond en verder toebehoren, gelegen te Capelle aan den IJssel, Scheldedal,

Bouwjaar conform BAG: 1980 • Oppervlakte conform BAG: 84 m2

Het aantal m2 woonoppervlakte is overgenomen vanuit de gemeentelijke BAG gegevens. Nadrukkelijk geven wij aan dat wij geen toegang hebben verkregen tot de woning zodat alle gepubliceerde informatie op ****** is gebaseerd op externe bronnen en hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Bezichtigingen

Er zijn GEEN bezichtigingsmomenten.

Op verdere aanvragen van bezichtigingen via ****** of een ander sites zal NIET worden gereageerd.

De gebruikssituatie van het Registergoed is - voor zover Verkoper bekend (mede op basis van de Basisregistratie Personen) - als volgt:
in gebruik bij debiteur(en) en mogelijk verhuurd en/of in gebruik gegeven aan (een) derde(n).

Wellicht wordt er in strijd met het in de hypotheekakte opgenomen huurbeding verhuurd.
Eventuele ontruiming is voor rekening en risico van de koper. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Er vindt geen verrekening plaats van huren, servicekosten en/of waarborgsommen.

Voor zover verkoper bekend, is over de verkrijging van voormeld registergoed geen omzetbelasting, maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

De overdrachtsbelasting betreffende voor woning bestemde onroerende zaken bedraagt 8% over de heffingsgrondslag en wordt nimmer geacht in het bod te zijn begrepen. Voor alle overige registergoederen bedraagt de overdrachtsbelasting 8% over de heffingsgrondslag.
Aan overdrachtsbelasting is verschuldigd het bedrag dat door de belastingdienst of de belastingrechter wordt vastgesteld met toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer. Indien een ander tarief van toepassing is, omdat het registergoed zal worden gebruikt als eigen woning; dan zal er bij de Belastingdienst bezwaar moeten worden gemaakt. Ten aanzien van de veiling wordt steeds het tarief van 8% toegepast.

Voor rekening van koper komt:

• het notarieel honorarium;
• de kadastrale kosten, alsmede de kosten van de kadastrale recherches;
• de eventuele ontruimingskosten;
• de achterstallige bijdragen bij de VvE over het aan de betaaldatum voorafgaande boekjaar en het lopende boekjaar tot en met de betaaldatum.

Achterstand VvE volgens opgave van de VvE pro memorie.
Bijdrage VvE per maand/kwartaal pro memorie. Mutatiekosten pro memorie.

De openbare executoriale verkoop geschiedt overeenkomstig de Algemene Voorwaarden voor Executieverkopen 2017 (AVVE), voor zover daarvan in de Bijzondere Veilingvoorwaarden niet is afgeweken.

De veilingvoorwaarden liggen reeds ter inzage ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Tot en met 29 september 2026 kan onderhands schriftelijk een bod worden uitgebracht ten kantore van bovengenoemde notarissen.

Zoals bekend, dienen alle bieders en mijners te voldoen aan de vereisten voor het uitbrengen van biedingen via het internetplatform van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Openbare Verkoop Exploitatiemaatschappij (Ovex) B.V., handelend onder de naam ******, statutair gevestigd te Amersfoort, kantoorhoudende te 3826 JB Amersfoort, Taunus 23, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamer van Koophandel onder nummer ******, zijnde www openbareverkoop nl en voorts zich bij de openbare verkoop desgevraagd te legitimeren en een verklaring van hun bank te overleggen, waaruit hun financiële gegoedheid blijkt. Alvorens tot gunning wordt overgegaan, dient door de hoogste bieder (voor zover nog niet gedaan) binnen drie (3) werkdagen na de veiling een waarborgsom te worden gestort casu quo een bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 15% van de koopprijs met een minimum van € 15.000,00.

Aan bovenstaande vereisten zal strikt de hand gehouden worden. Bieders dan wel mijners die aan bovengestelde voorwaarden niet (tijdig) voldoen, ook al zijn het bij de notaris bekende bieders dan wel mijners, lopen het risico te worden afgewezen.

De betaling van de koopprijs dient uiterlijk plaats te vinden op 24 november 2026.

Info: ******
RoX Legal B.V., Goudsesingel 84, Postbus 2560, 3000 CN Rotterdam, tel. ******, in behandeling bij Demi Hansum.

Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.