Lijstersingel 87

Beschrijving

Instap-klaar en royaal 3-kamerappartement met heerlijk balkon op het zuiden!

Een prachtige nieuwe kans aan de Lijstersingel, midden in het centrum van Capelle aan den IJssel!

Royaal wonen, een moderne afwerking én een heerlijk vrij uitzicht over het Lijsterpark! Dit uitstekend verzorgde 3-kamerappartement op de 4e verdieping heeft het allemaal.

Met een royale en lichte woonkamer, een luxe keuken uit 2021, twee opvallend ruime slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden is het hier volop genieten.
Vanaf het balkon kijkt u prachtig uit over het groen en water van het Lijsterpark.
Bovendien beschikt het appartement over een ruime privéberging in de onderbouw.

In 2021 is het appartement op diverse punten vernieuwd, waaronder:

• Fraaie pvc-vloerafwerking
• Moderne en complete keuken
• Strak stucwerk op de muren en plafonds in de woonkamer en hoofdslaapkamer
• Alle binnendeuren, inclusief 3 binnendeurkozijnen
• Intern schilder- en sauswerk

Daarnaast is in 2025 de cv-ketel vervangen.

Een heerlijk ruim en instap-klaar appartement op een prachtige locatie. Wie grijpt deze kans?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf de sfeer proeven in deze woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:

• Royale en lichte woonkamer met toegang tot balkon
• Moderne en complete keuken met schiereiland (2021)
• 2 opvallend ruime slaapkamers, beide met toegang tot balkon
• Ruime badkamer met inloopdouche (2019)
• Heerlijk ruim balkon op het zuiden
• Fraai uitzicht over water en het Lijsterpark
• Privéberging in de onderbouw
• Gratis parkeren voor de deur
• Centrumlocatie
• VvE met degelijk (financieel) beheer door eigen bestuur
• Woonoppervlakte ca. 107 m²
• Eigen grond

Ligging
Het appartement bevindt zich op een centrale locatie in het hart van Capelle aan den IJssel. Hier woont u met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik! Op loopafstand vindt u winkel- en shoppingcenter De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum en het gezellige Stadsplein met de wekelijkse donderdagmarkt. Ook diverse horeca- en amusementsgelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20) eenvoudig bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
Via de verzorgde en overdekte entree met videofoonsysteem heeft u toegang tot het trappenhuis, de lift en de privébergingen.

Vierde verdieping:
Het appartement is voorzien van een fraaie pvc-vloerafwerking (2021), die zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling.

Entree/hal: Bij binnenkomst treft u de hal met een diepe garderobekast. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, beide slaapkamers, de badkamer, het toilet en de inpandige berging. In deze berging bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Woonkamer: Wat direct opvalt, is de royale opzet en de heerlijke lichtinval dankzij de brede raampartij. Vanuit de woonkamer geniet u van een fraai en vrij uitzicht over het groen en water van het Lijsterpark. De combinatie van de ruime indeling, de moderne afwerking en het prachtige uitzicht maakt dit een bijzonder fijne leefruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon en de open keuken.

Keuken (2021): Een echte blikvanger! De in 2021 vernieuwde keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgevoerd met een recht keukenblok tegen de wand en een prachtig bijpassend schiereiland. Ook aan comfort en apparatuur ontbreekt het hier niet. Zo is de keuken voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, stoomoven, combi-oven, Quooker, koel-/vriescombinatie en een 1,5 spoelbak. De brede laden en de vele kasten bieden bovendien volop praktische opbergruimte. Een luxe en complete keuken waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen!

Slaapkamer 1: Een heerlijk royale slaapkamer met hoge kasten die volop opbergruimte bieden. Vanuit deze kamer heeft u bovendien direct toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2: Ook de tweede slaapkamer is opvallend ruim en beschikt over openslaande deuren naar het balkon. Deze kamer is momenteel in gebruik als hoofdslaapkamer. Een heerlijke ruimte met als extra pluspunt de directe toegang tot buiten!

Badkamer (2019): De in 2019 vernieuwde badkamer is geheel betegeld en biedt volop comfort. Zo beschikt de ruimte over vloerverwarming, een royale inloopdouche met thermostaatkraan en een groot badkamermeubel met mengkraan, spiegel en verlichting. Daarnaast zorgen de hoge kasten voor praktische opbergruimte. De badkamer is verder voorzien van LED-inbouwspots en mechanische afzuiging.

Toilet (2019): De eveneens in 2019 vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje met onderkastje, een vaste spiegel en LED-inbouwspots.

Bijzonderheden:

• Cv-ketel Intergas (2025)
• Houten kozijnen met dubbele beglazing
• Actieve VvE, bijdrage ca. € 177,- per maand
• Energielabel A
• Bouwjaar ca. 1998

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.