Van Vlooswijkstraat 11 A

Beschrijving

Een pareltje in het geliefde Blijdorp! Deze benedenwoning telt drie kamers, een nette keuken, badkamer en een diepe en een (ca. 11,5m) diepe achtertuin met schuur. Prachtig dat de originele jaren ’30 details behouden zijn gebleven, zoals de glas-in-loodbovenramen, marmeren schouw en paneeldeuren. Wat een fijne woning! Hier combineer je het comfort van de stad met de rust en ruimte van buiten.

Geweldige ligging in de geliefde wijk Blijdorp!
Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals het Statencafe of Sajoer. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Café Pompette, Brasserie Tines en het Vroesenpaviljoen midden in het Vroesenpark.

De buurt staat bekend om zijn groene omgeving, gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. U woont hier vlakbij winkels, scholen en restaurants, en het Centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of de fiets (5 minuten fietsafstand). Het metrostation Blijdorp is om hoek. Een leuk detail: deze rijdt onder andere naar het strand van Hoek van Holland.

Kortom, het stadse leven is binnen handbereik! Daarnaast zijn zowel de snelweg (A13) als Rotterdam centraal station in de buurt, wat zorgt voor een perfecte combinatie van rust en stadse gemakken.

Indeling
Begane grond
Al bij aankomst valt direct op hoe sfeervol deze woning is. De verzorgde gevel, de karakteristieke glas-in-loodbovenramen en de fraaie toog die naar de voordeur leidt, geven het huis een warme en uitnodigende uitstraling.

Via het tochtportaal, dat nog is voorzien van de originele jaren ’30 betegeling, betreed je de woning. De binnendeuren zijn uitgevoerd met klassieke panelen, wat mooi aansluit bij de authentieke stijl van het huis.

De lichte en ruime woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een open en ruimtelijk karakter, doordat de oorspronkelijke hal bij de woonkamer is betrokken. Hierdoor is er een royale zithoek ontstaan én volop ruimte voor een grote eettafel. De fraaie houten vloer en strakke wanden zorgen voor een moderne uitstraling met behoud van sfeer. De open inbouwkasten zijn ideaal voor het uitstallen van boeken en decoratieve items.

De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een nette, witte kleurstelling met RVS-details. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat met RVS-afzuigkap, koelkast, vriezer en een ingebouwde oven. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin.

De achtertuin is maar liefst circa 11,5 meter diep en keurig aangelegd. Hier bevindt zich tevens een praktische schuur, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of kussens. De tuin is gelegen op het noordwesten; dankzij de diepte is er altijd een fijne plek te vinden om van de zon te genieten.

De woning beschikt over twee slaapkamers, beide afgewerkt in dezelfde nette stijl als de rest van het huis. Uniek is dat beide slaapkamers openslaande deuren naar de tuin hebben, met daarboven sfeervolle glas-in-loodbovenramen die zorgen voor een prachtige lichtinval.

De badkamer is bereikbaar via één van de slaapkamers en is verzorgd afgewerkt in een lichte kleurstelling. De ruimte is voorzien van een ligbad met handdouche en een wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 65 m²
Tuin ca. 79m²
Schuur ca. 2,7 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1934, beschermd stadsgezicht (gehele wijk), energielabel D (geldig tot 02-01-2036), verwarming en warm water middels CV-combiketel, schilderwerk extern (in uitvoering, winter 2026), werkzaamheden leidingwerk recent, gezonde, grote VvE met een maandelijkse bijdrage van ca. €122,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingafspraak
Maak direct een afspraak om deze mooie, ruime en keurige benedenwoning midden in de mooie, fijne wijk ‘Blijdorp te bezichtigen!

• De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.