Hofje van Holtlant 41

Beschrijving

Hofje van Holtlant 41 – modern herenhuis aan de Stille Watering in de wijk Elizabethhof, waar rust en comfort samenkomen

Aan de rand van Leiderdorp, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Elizabethhof, ligt dit stijlvolle herenhuis uit 2017 aan het Hofje van Holtlant 41. De woning maakt deel uit van het kleinschalige en hoogwaardig ontworpen nieuwbouwplan Stille Watering. De combinatie van eigentijdse architectuur, hoogwaardige afwerking en de ligging in een groene, rustige omgeving maakt dit een plek waar wonen voelt als thuiskomen.

Met een gebruiksoppervlakte van circa 190 m², vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een achtertuin op het noordwesten biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Dankzij onder meer vloerverwarming, airconditioning en vijf zonnepanelen is het huis bovendien duurzaam, stijlvol en comfortabel.

Een fijne plek om thuis te komen

De woning ligt in een rustige straat met volop groen, aan de brede groenzone langs de Simon Smitweg. De voortuin beschikt over een eigen parkeerplaats, zodat u altijd voor de deur parkeert.

Bij binnenkomst valt direct de ruime hal op met garderobekast, meterkast (11 groepen), modern hangend toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De open keuken aan de voorzijde is een lichte en uitnodigende ruimte met openslaande deuren naar de voortuin. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van een Quooker, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, koelkast en vriezer – perfect voor wie houdt van koken en samenzijn.

De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van het huis. Grote ramen, twee dakkoepels en openslaande deuren zorgen voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. De pvc-vloer met vloerverwarming en de open haard geven de ruimte een warme, uitnodigende sfeer.

De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is fraai aangelegd en voorzien van een houten berging met elektra, een buitenkraan en een achterom. Hier geniet u van de middag- en avondzon in alle rust en privacy.

Comfortabel wonen op elke verdieping

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon en airconditioning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers met veel licht en rechte wanden, waardoor ze praktisch in te richten zijn. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer die bijdraagt aan de warme uitstraling van het huis. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, hangend toilet en vloerverwarming – een heerlijke plek om te ontspannen.

De tweede verdieping verrast met nog twee grote slaapkamers, beide voorzien van dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten. Ook hier ligt een mooie laminaatvloer die het geheel een rustige, harmonieuze uitstraling geeft. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over airconditioning, terwijl de kamer aan de voorzijde is ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier bevinden zich tevens de Intergas-combiketel (2017) en het warmteterugwinsysteem.

Leven aan de Stille Watering

De ligging is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u het Gemeentehuis Leiderdorp, het Alrijne Ziekenhuis, Park De Houtkamp met kinderboerderij en speelweide, en winkelcentra De Winkelhof en De Santhorst.

Voor ontspanning en natuur ligt tegenover de wijk de Munnikenpolder, een prachtig gebied voor wandelen, fietsen en watersport. Met de fiets bent u in slechts tien minuten in het bruisende centrum van Leiden. Via de A4 en N11 rijdt u snel richting Amsterdam, Den Haag of Utrecht.

Hier woont u in de luwte van de stad, met de voordelen van de Randstad binnen handbereik – een perfecte balans tussen rust, ruimte en bereikbaarheid.

Een modern, energiezuinig en comfortabel familiehuis op een uitzonderlijk fijne locatie – waar wonen voelt als genieten.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+******) met alle object specifieke informatie.

Direct online een bezichtiging inplannen? Vraag deze dan via ****** aan en volg de instructies die u per sms en e-mail ontvangt.

Bijzonderheden:

• 5 slaapkamers
• 2 dakkapellen
• Vloerverwarming op begane grond en badkamer
• Airconditioning (2 units)
• 5 zonnepanelen
• Eigen parkeerplaats op eigen terrein
• Bouwjaar: 2017
• Energielabel A
• Oplevering in overleg

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 229,60 m2
G.O. Wonen 190,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 1,90 m2
G.O. Externe bergruimte 7,10 m2
Bruto Inhoud woning 770,77 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.