Stategaard 1

Beschrijving

Rustig wonen in Eyldergaard-Heer – ruimte, comfort en een heerlijke tuin!

Rustig gelegen aan een kindvriendelijk woonerf in de geliefde wijk Eyldergaard-Heer, bevindt zich deze goed onderhouden geschakelde woning met vier slaapkamers, extra hobby-/werkkamer, diepe zonnige tuin, garage en eigen oprit.
Een ideale gezinswoning op een fijne locatie, waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Ligging/omgeving.

Eyldergaard-Heer staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk met diverse scholen, speelvoorzieningen en winkels in de directe omgeving. Het bruisende centrum van Maastricht is op korte fietsafstand gelegen.
Daarnaast zijn uitvalswegen richting Heerlen, Aken, Eindhoven en Luik uitstekend bereikbaar, evenals het MUMC+.
Station Maastricht Randwyck bevindt zich op circa 1 km afstand.

Indeling.

BEGANE GROND:

Via de entree komt u in de hal met garderobe, meterkast, trapkast en toegang tot het toilet en de woonkamer.
Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangcloset met inbouwreservoir en fonteintje.
De ruime en lichte doorzonwoonkamer van ca. 28 m² biedt een prettig uitzicht op de achtertuin. Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek.
De halfopen keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt direct toegang tot de tuin. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en diverse laden. De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloer.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (ca. 11,5 m², 13,5 m² en 9 m²), allen voorzien van laminaatvloeren.
De verzorgde badkamer is uitgerust met een ligbad met douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en wasmachineaansluiting.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is keurig afgewerkt en biedt plaats aan de cv-combiketel en de mechanische ventilatie.
Daarnaast bevinden zich hier:
een vierde slaapkamer van ca. 10 m² en een werkkamer/hobbyruimte van ca. 7 m²
In de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig.

GARAGE EN BERGING:

De aangebouwde garage (ca. 18 m²) is bereikbaar via de oprit en voorzien van een stalen kantelpoort. Aan de achterzijde is er een directe doorgang naar de tuin.
De garage is geschikt voor het parkeren van één auto, maar kan ook uitstekend dienen als hobby-, werk- of opslagruimte. Dankzij het zadeldak bestaat de mogelijkheid om een extra vliering te realiseren.

OPRIT EN TUIN:

Voor de garage bevindt zich een ruime oprit die doorloopt naar de voortuin, waardoor twee auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een nette border.
De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt volop zon en beschikt over een achterom via de garage. Een fijne plek om te ontspannen, te tuinieren of waar kinderen veilig kunnen spelen.
Aansluitend aan de tuin ligt een perceel van circa 105 m², eigendom van de gemeente Maastricht. Dit perceel mag kosteloos gebruikt worden (niet bebouwbaar), waardoor het totale perceel maar liefst circa 363 m² bedraagt. Dit zorgt voor een uitzonderlijk ruime tuinbeleving — ideaal voor de echte tuinliefhebber.

BIJZONDERHEDEN:

• Het gehele pand is voorzien van onderhoudsarme kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing.
• HR-combiketel Remeha Tzerra (B.j. 2017 eigendom).
• Nieuwe mechanische afzuiging (12-2024).
• Gesitueerd op een groot perceel, mede door het gebruik van een stuk perceel van de gemeente.
• Voorzien van vier slaapkamers en een kleine hobbykamer.
• Garage met deur naar de tuin en mogelijkheid voor het realiseren van een vliering.
• Rustig gelegen in de wijk Eyldegaard.
• Aanvaarding per direct.

AANSPRAKELIJKHEID:
Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens.
Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.