Echterstraat 110

Beschrijving

Aan de Echterstraat 110 in Maasbracht staat deze goed onderhouden woning met drie slaapkamers, een moderne keuken, 10 zonnepanelen en een vrijstaande berging. De woning ligt op een fijne locatie nabij basisschool "Het Breerke" en beschikt over circa 80 m² woonoppervlakte, een praktische bergzolder en een tuin met veel mogelijkheden.

De begane grond is in 2026 voorzien van nieuw wit schilderwerk. De woonkamer en keuken zijn geheel betegeld, waardoor de vloer onderhoudsvriendelijk en praktisch in gebruik is. Via de woonkamer bereikt u de keuken aan de achterzijde. Hier is in augustus 2026 een volledig nieuwe keuken geplaatst, die nog nooit is gebruikt. De keuken is uitgevoerd met een gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuiging. Op alle keukenapparatuur geldt nog vijf jaar garantie.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een douche met een nieuwe cabinedeur, een wastafel met meubel en een witgoedaansluiting. Ook is in 2026 een nieuwe radiator geplaatst. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de afgetimmerde bergzolder bereikbaar.

De woning heeft houten kozijnen met HR-dubbel glas en elektrische rolluiken. Bij het rolluik aan de voorzijde is de motor vervangen. De cv-installatie op gas dateert uit 2021 en is eigendom. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen met een Growatt-omvormer, eveneens in eigendom. De elektrische schakelkast bevindt zich in de hal.

Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van circa 7 m², voorzien van elektra. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aan de voorzijde bevindt zich een overkapping bij de entree.

Indeling
Begane grond
Entree via de overkapping in de hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer biedt toegang tot de trapopgang, de toiletruimte en de keuken. De nieuwe keuken ligt aan de tuinzijde en beschikt over een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is ingericht met een douche, wastafelmeubel en witgoedaansluiting.

Zolder
Afgetimmerde bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

Buitenruimte
Voor- en achtertuin met een vrijstaande, van elektra voorziene berging.

Specificaties
Bouwjaar: 1985
Woonoppervlakte: circa 80 m²
Bruto inhoud: circa 284 m³
Externe bergruimte: circa 7 m²
Drie slaapkamers met laminaat
Nieuwe, ongebruikte keuken uit augustus 2026
Nog vijf jaar garantie op alle keukenapparatuur
Begane grond in 2026 voorzien van nieuw wit schilderwerk
Gehele woonkamer en keuken betegeld
Cv-installatie uit 2021, eigendom
10 zonnepanelen met Growatt-omvormer, eigendom
Houten kozijnen met HR-dubbel glas
Elektrische rolluiken
Badkamer met nieuwe douchecabinedeur en radiator uit 2026
Afgetimmerde bergzolder via vlizotrap
Vrijstaande berging met elektra
Nabij basisschool "Het Breerke"
Energielabel B
Energiezuinig wonen dankzij 10 zonnepanelen in eigendom
Een gunstig energie-label kan, afhankelijk van de persoonlijke situatie en geldende financieringsvoorwaarden, extra leen-ruimte bieden bij het afsluiten van een hypotheek

Een praktische gezinswoning met duurzame voorzieningen, een splinternieuwe keuken en drie slaapkamers, gelegen op een prettige locatie in Maasbracht.

Omgeving:
Maasbracht is de grootste in de kern van de gemeente Maasgouw en heeft ruim 7000 inwoners. Maasbracht is zeer goed bereikbaar, Het is gelegen aan de A2 en de A73 met de luchthaven van Maastricht op 29 km, Eindhoven 62 km en Düsseldorf 79 km. Daarnaast is Maasbracht vooral bekend vanwege de scheepvaart, door de goede bereikbaarheid via het water beschikt Maasbracht over een grote binnenhaven. Maasbracht beschikt over uitgebreide voorzieningen op het gebied van zorg, winkels, ontspanning en cultuur. Te denken aan diverse basisscholen, bibliotheek, sporthal, buitenzwembad, huisartsen, tandartsen, fysiotherapeuten, twee supermarkten, bakkers, slager, kledingwinkels, schoenwinkels, drogisterijen enzovoort. Bekende winkelketens als Hema, Bruna, Kruidvat zijn vertegenwoordigd naast veel plaatselijke ondernemers. Gelegen nabij de maasplassen, ideaal voor de watersport liefhebber.

• Alle maten betreffen circa maten
• Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)
• De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst
• De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren
• Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.