Ljouwerterdyk 9

Beschrijving

Instapklaar, verrassend ruim en aan vaarwater in het centrum van Akkrum

Achter de voorgevel van Ljouwerterdyk 9 gaat een verrassend ruime en bijzonder complete woning schuil. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1904, maar het wooncomfort is helemaal van nu. De woning is de afgelopen jaren compleet verbouwd, hoogwaardig afgewerkt en volledig geïsoleerd.

Met circa 167 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, twee badkamers, een multifunctionele voorkamer, uitzonderlijk veel bergruimte en energielabel A+ biedt de woning veel meer dan je vanaf de straat zou verwachten. Dankzij onder meer het volledig vernieuwde en geïsoleerde dak, vloerverwarming, airconditioning, een waterontharder en 30 zonnepanelen is ook aan comfort en duurzaamheid gedacht.

Een bijzonder onderdeel is de royale voorkamer, plaatselijk bekend als ’t Honk. Deze ruimte is momenteel ingericht als café en beschikt over een eigen entree en keukenvoorziening. Daarmee is de ruimte ook uitstekend geschikt als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte.

Ligging
De woning ligt midden in het centrum van Akkrum en bovendien direct aan vaarwater. Winkels, horeca, basisscholen, sportvoorzieningen en het NS-station bevinden zich daarnaast allemaal op korte afstand. Akkrum is een levendig watersportdorp met een gezellige dorpskern en ligt centraal tussen Heerenveen en Leeuwarden. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en het eigen station is het dorp uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

De entree aan de voorzijde geeft direct toegang tot de royale multifunctionele ruimte, plaatselijk bekend als ’t Honk. Deze beschikt over een eigen keukenvoorziening en is momenteel ingericht als sfeervol café. De ruimte leent zich echter ook uitstekend als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of hobbyruimte. Dankzij de eigen entree kan ’t Honk desgewenst vrijwel zelfstandig worden gebruikt.

Langs de woning loopt een overkapte steeg. Hier bevindt zich de tweede entree, die toegang geeft tot de centrale hal met trapopgang en praktische trapkast. Vanuit de hal zijn de moderne badkamer, het separate toilet en een praktische was-/bergruimte bereikbaar.

Aan de achterzijde ligt de royale woonkamer met open keuken. De ruimte biedt volop plaats aan een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en vormt een prettige verbinding tussen de woonkamer en de achtertuin.

Verder beschikt de woning over een zeer royale inpandige berging, bereikbaar vanaf zowel de straatzijde als vanuit de woning. Hier is volop ruimte voor fietsen, gereedschap, voorraad en watersportspullen. Aansluitend bevindt zich nog een afzonderlijke berging met daarachter de overkapping.

Ook de eerste verdieping is vrijwel volledig vernieuwd en bijzonder strak afgewerkt. De ruime overloop beschikt over een grote, op maat gemaakte kastenwand. Hierdoor is er volop praktische bergruimte aanwezig, zonder dat dit ten koste gaat van de rustige en verzorgde uitstraling.

Vanaf de overloop zijn drie nette slaapkamers bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van een eigen airco-unit, zodat het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam blijft.

De grootste slaapkamer beschikt over een moderne badkamer en suite. Daarnaast is vanaf de overloop een separaat toilet bereikbaar. De verdieping is strak en verzorgd afgewerkt en verkeert in vrijwel nieuwe staat.

De verzorgde achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt volop ruimte om van de zon en het buitenleven te genieten. Direct achter de berging bevindt zich een royale overkapping. Hier is het tot in de late uurtjes heerlijk toeven: een beschutte plek voor lange zomeravonden, een gezellige borrel of rustig genieten aan het water.

Als klap op de vuurpijl grenst het perceel direct aan vaarwater. De diepgang is beperkt, maar met een sloep is de woning uitstekend bereikbaar. Vanuit de eigen achtertuin vaar je zo de waterrijke omgeving van Akkrum tegemoet.

De royale bergingen bieden bovendien volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en watersportbenodigdheden.

• hoogwaardig afgewerkt en instapklaar;
• energielabel A+;
• volledig vernieuwd en geïsoleerd dak;
• 30 zonnepanelen in eigendom;
• deels vloerverwarming;
• airconditioning in alle slaapkamers;
• waterontharder;
• moderne open keuken;
• badkamer op de begane grond;
• badkamer en suite op de verdieping;
• grote kastenwand op de overloop;
• multifunctionele voorkamer met eigen entree en keukenvoorziening;
• momenteel ingericht als café;
• uitstekend geschikt als kantoor, praktijk-, speel- of hobbyruimte;
• tweede entree via de overkapte steeg;
• zeer royale inpandige berging en aanvullende berging;
• tuin op het zuidwesten;
• fijne en beschutte overkapping;
• direct gelegen aan vaarwater;
• vanwege de beperkte diepgang met name geschikt voor een sloep;
• midden in het centrum van Akkrum;
• voorzieningen en NS-station op korte afstand.

Een uitzonderlijk complete en verrassend ruime woning waar hoogwaardige afwerking, duurzaamheid, multifunctionaliteit en een fraaie ligging aan het water samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar de verhuisdozen uit te pakken.