Nieuwpoortstraat 94 A 12

Beschrijving

Instapklaar appartement met zonnige daktuin, gelegen tussen het Westerpark en Bos en Lommer!
Op de grens van het Westerpark en Bos en Lommer ligt dit hoogwaardig afgewerkte appartement van ca. 50m², met een heerlijke privé daktuin van 19m2. De woning bevindt zich op de eerste verdieping van een in 2017 volledig gerenoveerd appartementencomplex en is voorzien van een moderne afwerking, gietvloeren met vloerverwarming en uitstekende isolatie (energielabel B), met een afgekochte erfpacht tot 2060!

Daarnaast beschikt het complex over een prachtige gezamenlijke binnentuin, ontworpen door de studio van Piet Boon.
Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, rust en een centrale ligging in Amsterdam-West, met de mogelijkheid tot het aanvragen van een extra parkeervergunning.

INDELING:
De woning is rustig gelegen en grenst met de privé daktuin aan de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin van de VvE.
Bij binnenkomst valt direct de royale plafondhoogte van circa 3 meter op. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en vormt samen met de open keuken een sfeervolle leefruimte. De strakke gestuukte wanden, gietvloer met vloerverwarming en moderne afwerking zorgen voor een rustige en luxe uitstraling.
De open keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een stoer betonnen werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie.
Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot de zonnige privé daktuin van circa 19 m². Deze grenst aan de gezamenlijke binnentuin en vormt een heerlijke plek om rustig buiten te zitten.
De slaapkamer is goed bemeten en biedt toegang tot badkamer.
De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel en een designradiator.
Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet met hangcloset en natuurstenen fonteintje. Tot slot is er een praktische was-/stookruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
 
OMGEVING:
De woning ligt aan een rustige zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. Deze populaire locatie combineert de levendigheid van Amsterdam-West met veel groen en uitstekende voorzieningen.
In de directe omgeving vind je een groot aanbod aan gezellige cafés, restaurants en speciaalzaken. Bekende hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, Pacific, de TonTon Club, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek liggen allemaal op korte afstand.
Ook voor de dagelijkse boodschappen zit je hier uitstekend. Een Albert Heijn bevindt zich direct onder het complex en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast zijn er diverse speciaalzaken, bakkers, delicatessenwinkels en boetieks in de buurt.
Voor ontspanning en sport liggen zowel het Westerpark als het Erasmuspark op enkele minuten lopen. Ook sportverenigingen, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang bevinden zich in de directe omgeving

BEREIKBAARHEID & PARKEREN:
Per openbaar vervoer het is appartement goed bereikbaar, station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn beide op ongeveer 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen, ook de Jordaan is nagenoeg om de hoek. Aan onder andere de Admiraal de Ruijterweg en Haarlemmerweg zijn meerdere bus- en tramhaltes richting Amsterdam Centraal, het Leidseplein en Schiphol. Tevens is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken.
Betaald parkeren, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente. Volgens informatie van de website van Cition Parkeermanagement valt dit adres onder vergunningsgebied: West-4.
Met een parkeervergunning voor West-4 mag u parkeren in West-4 en Adolf van Nassaustraat. Een parkeervergunning voor bewoners kost EUR 199,93 per 6 maanden.
Er is op dit moment geen wachtlijst voor uw vergunningsgebied.

Een tweede parkeervergunning kan aangevraagd worden kost EUR 499,81 per 6 maanden.

VERENIGING VAN EIGENAREN (VvE):
De actieve Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Newomij VvE Beheer.
Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), een huishoudelijk reglement en er wordt jaarlijks vergaderd. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartement heeft een 49/9930ste aandeel binnen de VvE.
De maandelijkse servicekosten voor de woning bedragen € 106,07.

EIGENDOMSSITUATIE:
De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en vooruitbetaald tot en met 30 november 2060.

BIJZONDERHEDEN:

• Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017).
• Verschillende (op)bergruimtes.
• Woonoppervlakte: 49,3m2, met een daktuin van 19m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig)
• Servicekosten bedragen EUR 106,07 per maand.
• Gezonde en actieve VVE met voldoende reserves en een MeerJaren Onderhouds Planning.
• Uitstekend geïsoleerd; energielabel: B.
• Lift aanwezig.
• Gezamenlijke binnentuin ontworpen door de studio van Piet Boon.
• Erfpacht afgekocht tot en met 30 november 2060.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Voorbehoud gunning verkoper.
• Oplevering in overleg.

Benieuwd of jij en dit appartement een match zijn? Maak dan snel een afspraak met onze makelaar Mitchell Westerduin.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland) makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland - voorwaarden.