Laaghagen 8

Beschrijving

Vier slaapkamers, een diepe achtertuin en 167 m² eigen grond in Groot-IJsselmonde.

Aan de Laaghagen 8 in Rotterdam staat deze eengezinswoning met vier slaapkamers, een vrij indeelbare zolderverdieping en zowel een voor- als achtertuin (ZW).
Voor iemand met twee rechterhanden is dit de ideale woning om geheel naar eigen smaak en inzicht verder af te bouwen en in te richten.

De woonkamer heeft ramen aan beide zijden en vanuit de keuken stap je direct de ruim tien meter diepe achtertuin in. Achter in de tuin staan twee aparte bergingen, handig voor fietsen, tuingereedschap of klusspullen.

Begane grond
Via de voortuin bereik je de entree. De hal is in 2026 vernieuwd en geeft toegang tot het aparte toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.
De L-vormige woonkamer biedt plaats aan een zithoek aan de voorzijde en een eettafel bij de open keuken. Vanuit de keuken aan de achterzijde loop je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. Daarmee is er ook ruimte voor een thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel.

Zolder
Via een vaste trap bereik je de zolder , recentelijk volledig geïsoleerd en die nu nog vrij indeelbaar is. Onder de schuine kap is volop plek voor koffers, seizoensspullen en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Ook de CV ketel is hier opgesteld.

Tuin en omgeving
De achtertuin (op het ZW) biedt ruimte voor een terras, beplanting en een speelplek. De twee bergingen staan achter op het perceel, waardoor er direct bij de woning voldoende ruimte overblijft voor een eettafel buiten. De woning ligt in Groot-IJsselmonde, met winkels en dagelijkse voorzieningen in de wijk.

Kenmerken
• Eengezinswoning uit 1966 met vier slaapkamers.
• Circa 114 m² woonoppervlakte.
• Perceel van 167 m² op eigen grond.
• Energielabel B.
• Voor- en achtertuin, twee afzonderlijke bergingen en een zolder met vaste trap.
• De kozijnen, voordeur en tuindeur zijn in 2024 vernieuwd en is de hal in 2026 aangepakt.

Bijzonderheden en aandachtspunten:
• In deze wijk is de zelfbewoningsplicht van toepassing. De koper moet de woning als hoofdverblijf bewonen.
• Kettingbeding: Bij doorverkoop moeten de zelfbewoningsplicht, worden doorgegeven.
• Verkoopbeperking en splitsingsverbod. Er geldt een antispeculatiebeding van 3 jaar en een afzonderlijk
verbod om de woning gedurende zonder toestemming van Stichting Woonbron te splitsen in appartementsrechten.
• Bouwkundige aandachtspunten. De centrale verwarming werkt niet in elk vertrek naar behoren en
worden de radiatoren niet warm.
• De vragenlijst en de lijst van zaken maken deel uit van het verkoopdossier.

Disclaimer
Uw Makelaar B.V. heeft deze verkoopinformatie met zorg samengesteld aan de hand van gegevens van de verkoper en andere bronnen. De tekst, foto’s, plattegronden, maten en oppervlakten zijn indicatief. Uw Makelaar B.V. staat niet in voor de juistheid of volledigheid van de samengestelde informatie en aanvaardt, voor zover wettelijk toegestaan, geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Koper dient gegevens die van belang zijn voor de aankoop zelf te controleren. Voor de juridische bijzonderheden zijn de onderliggende akten en de schriftelijke koopovereenkomst bepalend.