Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Merovingenstraat 88

Bekijk kaart
6132 EA Sittard (Kemperkoul)
€ 439.000 k.k.
  • 155 m²
  • 5 kamers
  • 1988

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 3 september 2026 aangeboden door Maasstreek Makelaardij;
  • De geschakelde woning heeft een woonoppervlakte van 155 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1988 en ligt in de buurt Kemperkoul in Sittard;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Kabel TV, Glasvezelaansluiting, Internetaansluiting, Mechanische ventilatie, Rolluiken, Douche, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

ROYAAL WONEN OP EEN UITZONDERLIJK MOOIE LOCATIE MET VRIJ UITZICHT OP NATUURGEBIED.

Sommige woningen zijn bijzonder vanwege hun ruimte. Andere vanwege hun ligging. Merovingenstraat 88 combineert beide.

Op één van de mooiste en meest gewilde locaties van de wijk Lahrhof ligt deze royale, vrijstaand geschakelde woning met inpandige garage, vier slaapkamers en een bijzonder ruime woonkamer van maar liefst 66 m².

De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten. Aan de voorzijde woon je aan een verkeersluwe straat, terwijl de achterzijde grenst aan een fraai natuur- en wandelgebied. Vanuit de achtertuin geniet je daardoor van vrij uitzicht, veel groen, rust en een grote mate van privacy. Een plek waar je iedere dag het gevoel hebt vrij te wonen, terwijl alle voorzieningen van Sittard binnen handbereik en op loopafstand zijn.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1988 en in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Hierdoor is een verrassend ruime woning ontstaan met royale leefruimtes, veel lichtinval en een prettige verbinding tussen de woning en de tuin.

INDELING EN AFWERKING

Begane grond
Via de entree bereik je de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een sfeervolle eiken vloer, wat direct zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling.

De open keuken van circa 9 m² is voorzien van een complete inbouwkeuken, geplaatst in 2012. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser.

De absolute blikvanger van deze verdieping is de riante woonkamer van circa 66 m². Dankzij de royale afmetingen zijn verschillende zit- en leefgedeelten mogelijk. De inzethaard op gas zorgt voor extra sfeer en comfort, terwijl de grote raampartijen zorgen voor een fraaie lichtinval en een optimale verbinding met de achtertuin.

Vanuit de woonkamer is het contact met de tuin bijzonder prettig. De combinatie van de royale leefruimte, het groen aan de achterzijde en het vrije uitzicht geeft deze ruimte een uitzonderlijk ruimtelijk en rustig karakter.

Verder bevinden zich op de begane grond een modern zwevend toilet met fonteintje, een praktische bijkeuken van circa 4 m² en een inpandige garage van circa 17 m². De garage beschikt over een tegelvloer, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een aansluiting voor de wasmachine.

Achtertuin – rust, ruimte en privacy
De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Maar misschien nog belangrijker: aan de achterzijde grenst de tuin direct aan een mooi natuur- en wandelgebied. Hierdoor heb je niet alleen een prachtig groen decor, maar ook een grote mate van vrijheid en privacy. Geen directe achterburen, maar een weids en groen uitzicht.
Een unieke kwaliteit die deze woning onderscheidt van veel andere woningen in de omgeving.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers van circa 13 m², 9 m² en 8 m² en een moderne badkamer van circa 6 m².

De badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet.

De slaapkamers zijn multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk-, hobby- of kinderkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer van circa 19 m², voorzien van een dakkapel.

Deze verdieping biedt bovendien volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een ruime master bedroom, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer.

Algemeen
• Vrijstaand geschakelde woning op een bijzonder fraaie locatie.
• Gelegen in de geliefde wijk Lahrhof.
• Rustige en verkeersluwe ligging.
• Aan de achterzijde direct grenzend aan een natuur- en wandelgebied.
• Fraaie achtertuin op het westen.
• Veel privacy en vrij uitzicht.
• Royale woonkamer van circa 66 m².
• 4 slaapkamers.
• Moderne badkamer.
• Inpandige garage van circa 17 m².
• 3 parkeerplaatsen aan voorzijde
• Complete open keuken, geplaatst in 2012.
• Zonnepanelen.
• Spouw- en dakisolatie.
• Grotendeels dubbele beglazing.
• Energielabel B.
• Recent vernieuwde HR-combiketel uit 2026.
• Perceeloppervlakte circa 339 m².
• Woonoppervlakte circa 155 m².
• Inhoud circa 550 m³.

Kortom: een woning met ruimte én een bijzondere ligging

Merovingenstraat 88 is een woning die vooral indruk maakt door de combinatie van ruimte, comfort, privacy en ligging. De royale woonkamer, vier slaapkamers, inpandige garage en zonnige achtertuin bieden volop mogelijkheden voor comfortabel gezinswonen. De echte meerwaarde zit echter in de ligging: rustig wonen aan een verkeersluwe straat, met aan de achterzijde vrij uitzicht over groen en een natuur- en wandelgebied. Een combinatie die maar zelden beschikbaar komt.

Benieuwd naar de ruimte, sfeer en unieke ligging van deze woning? Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging.

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Prijs per m²
€ 2.832
Aangeboden sinds
03-09-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
339 m²
Inhoud
550 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Geschakelde woning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1988
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk
  • In bosrijke omgeving
  • Nabij het openbaar vervoer
  • Nabij een school
  • Vrij uitzicht

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Kabel TV
  • Glasvezelaansluiting
  • Internetaansluiting
  • Mechanische ventilatie
  • Rolluiken
  • Douche
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
119 m²
Ligging
Op het westen
Toegang via achterom
Niet aanwezig
Beschrijving
achtertuin

Energie

Isolatie
Spouwmuurisolatie, Dubbele beglazing, Dakisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel, Elektrische boiler
Cv-ketel
HR combi (Gas, uit 2026, Eigendom)
Energielabel
B

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja

Garage

Aanwezig
Ja

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Merovingenstraat

  • Winston Churchilllaan, Sittard Bushalte
    7 min. | 564 m
  • Verdistraat, Sittard Bushalte
    10 min. | 759 m
  • Romeinenstraat, Sittard Bushalte
    12 min. | 953 m
  • Keulse Baan, Sittard Bushalte
    12 min. | 979 m
  • Kollenberg, Sittard Bushalte
    15 min. | 1245 m
  • Peter Paul Rubensstraat, Sittard Bushalte
    18 min. | 1431 m
  • Wehrerweg, Sittard Bushalte
    18 min. | 1481 m
  • Beukeboomweg, Sittard Bushalte
    20 min. | 1627 m
  • Lange Voer, Sittard Bushalte
    22 min. | 1794 m
  • Stadhuis, Sittard Bushalte
    22 min. | 1822 m

Maasstreek Makelaardij

Contact met de makelaar
+31475486565 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Maasstreek Makelaardij

Contact met de makelaar
+31475486565 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning