Hoflaan 369

Beschrijving

• Hoflaan ****** te Leiden

English text below!

Op zoek naar een sfeervol, zonnig en leuk appartement op een toplocatie? Dan is dit ruime 2-kamer hoekappartement op de 1e verdieping absoluut een bezichtiging waard!

Dit heerlijke appartement beschikt over veel lichtinval dankzij de vele raampartijen en de gunstige hoekligging. Daarnaast geniet u hier van veel privacy, twee zonnige balkons en een ruime woonkamer. De extra slaapkamer die voorheen in de woonkamer aanwezig was, is verwijderd waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan.

De woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum “De Luifelbaan”, diverse sportvoorzieningen en openbaar vervoer. De historische binnenstad van Leiden bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen.

Kortom: een comfortabel appartement op een uitstekende locatie!

Begane grond

Gemeenschappelijke entree met brievenbussen en bellentableau. Via het trappenhuis bereikt u de eigen berging op de begane grond en het appartement op de 1e verdieping.

1e verdieping

Via de ruime hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woning beschikt over een royale en lichte woonkamer met extra zijraam dankzij de hoekligging. De voormalige extra slaapkamer in de woonkamer is verwijderd, waardoor een ruime living is ontstaan.
Momenteel is er een goed bemeten slaapkamer aanwezig. De moderne keuken is vernieuwd in 2019 en biedt toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de cv-ketel.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en radiator. Het separate toilet in de hal is vernieuwd in 2024. In de keuken, gang en het toilet ligt sinds 2024 een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer.

Buitenruimte

De woning beschikt over maar liefst twee balkons, aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement. Hierdoor kunt u de gehele dag genieten van zon en privacy.

Bijzonderheden

• Bouwjaar 1958;
• Ruim en licht 2-kamer hoekappartement;
• Gelegen op de 1e verdieping;
• Veel privacy;
• Toplocatie nabij winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer;
• Twee zonnige balkons;
• Kunststof kozijnen aanwezig;
• Keuken vernieuwd in 2019;
• Toilet vernieuwd in 2024;
• PVC-vloer in keuken, gang en toilet (2024);
• Verwarming middels Intergas cv-ketel (2017, eigendom);
• Actieve Vereniging van Eigenaars met een maandelijkse bijdrage van €111,-;
• Eigen berging op de begane grond;
• Parkeren middels vergunning;
• Oplevering kan snel.

Vraagprijs €290.000,- K.K.

Hoflaan ******, Leiden

Looking for a charming, sunny, and lovely apartment in a prime location? Then this spacious 2-room corner apartment on the 1st floor is absolutely worth a viewing!
This delightful apartment features plenty of natural light thanks to the many windows and the favorable corner location. Additionally, you enjoy a great deal of privacy, two sunny balconies, and a spacious living room. The extra bedroom that was previously located in the living room has been removed, creating a generous and bright living space.

The property is situated within walking distance of the “De Luifelbaan” shopping center, various sports facilities, and public transport. The historic city center of Leiden is just a few minutes' bike ride away.

In short: a comfortable apartment in an excellent location!

Ground floor
Communal entrance with mailboxes and intercom. Via the stairwell, you reach the private storage unit on the ground floor and the apartment on the 1st floor.

1st floor

Through the spacious hallway, you have access to almost all rooms. The property features a generous and bright living room with an extra side window thanks to the corner location. The former extra bedroom in the living room has been removed, creating a spacious living area.

There is currently a good-sized bedroom. The modern kitchen was renovated in 2019 and provides access to the balcony. The central heating boiler is also located here.

The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and radiator. A separate toilet is located in the hallway and was renovated in 2024. The kitchen, hallway, and toilet are fitted with durable PVC flooring installed in 2024.

Outdoor space

The property boasts no fewer than two balconies, at both the front and rear of the apartment. This allows you to enjoy sun and privacy all day long.

Particulars

• Year of construction 1958;
• Spacious and bright 2-room corner apartment;
• Located on the 1st floor;
• Plenty of privacy;
• Prime location near shops, sports facilities, and public transport;
• Two sunny balconies;
• Plastic window frames present;
• Kitchen renovated in 2019;
• Toilet renovated in 2024;
• PVC flooring in the kitchen, hallway and toilet (2024);
• Heating via Intergas central heating boiler (2017, owned);
• Active Owners' Association with a monthly contribution of €111;
• Private storage unit on the ground floor;
• Parking with a permit;
• Quick completion possible.

Asking price €290,000 buyer's costs.