Wijnpeerstraat 69

Beschrijving

Licht 2-kamerappartement met balkon en uitzicht over Eindhoven!

Zoek je een leuk appartement op een centrale locatie? Kom dan kijken bij dit 2-kamerappartement gelegen op de vierde verdieping van appartementencomplex Vaartbroek.
Het appartement is instapklaar en is voorzien van een lichte woonkamer, nette open keuken, een fijne slaapkamer, moderne badkamer en separate moderne toiletruimte. Tevens beschikt het appartement over een balkon met een weids uitzicht en een eigen berging in het souterrain.

Het appartementencomplex is gelegen in de woonwijk Vaartbroek (Woensel), direct boven winkelcentrum Vaartbroek met o.a. supermarkten, drogisterijen, kappers, slager, bakker en eetgelegenheden. Om de hoek liggen het Amandelpark, een bushalte en een paar minuten later sta je in natuurgebied Dommelvallei met haar fiets- en wandelmogelijkheden. Ook Winkelcentrum Woensel is vlot te bereiken en via de John F. Kennedylaan zijn diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Er is voldoende parkeergelegenheid rondom het complex aanwezig.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree met bellentableau en intercominstallatie en toegang tot de centrale hal met brievenbussen. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot een tweetal liften, het trappenhuis en de bergingen.

De eigen berging is voorzien van elektra en is in het souterrain gelegen.

Vierde verdieping:
Via de overdekte galerij bereik je het appartement.

Appartement:
Entree. Via de hal met intercominstallatie, garderobe, meterkast en praktische inbouwkast zijn de diverse vertrekken te bereiken.

De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 19 m² en is voorzien van een nette lichte laminaatvloer welke doorloopt in de hal, keuken en slaapkamer. Het betreft een goed indeelbare woonkamer met een prettige lichtinval door de grote raampartij en een deur biedt toegang tot het balkon.

De open keuken is voorzien van een nette lichte keukeninrichting in twee wandopstellingen met diverse boven- en onderkasten, een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met een vriesvak.

Het balkon is over de volledige breedte van het appartement gelegen en biedt een mooi weids uitzicht over Eindhoven.

De slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Ook is er een vaste schuifkastenwand aanwezig.

Aansluitend is de badkamer gelegen. Deze badkamer is bereikbaar middels een schuifdeur; praktisch en ruimtebesparend. De badkamer is grotendeels licht betegeld en is uitgerust met een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel. Tevens bevinden zich hier de wasmachine- en drogeraansluiting. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling en een donkergrijze tegelvloer.

De separate toiletruimte is in dezelfde stijl betegeld en is uitgerust met een wandcloset en een fonteintje.

Bijzonderheden:

• Instapklaar 2-kamerappartement gelegen op de vierde verdieping;
• Gelegen boven winkelcentrum met diverse winkels en voorzieningen;
• Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Ruime slaapkamer van circa 12 m² met vaste schuifkastenwand;
• Ruim balkon over de volledige breedte van het appartement met weids uitzicht;
• Eigen berging in het souterrain, voorzien van elektra;
• Voldoende parkeergelegenheid rondom het complex;
• Nabij het Amandelpark, natuurgebied Dommelvallei;
• Goede bereikbaarheid van diverse uitvalswegen via de John F. Kennedylaan.
• De servicekosten bedragen € 313.21 per maand exclusief stookkosten. Het voorschot stookkosten bedraagt € 150,- per maand.

ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen.

Bieden
Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van ****** zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw ****** account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in ******. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen.

Zekerheden
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Aanbiedingsinformatie
De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Mondelinge-overeenstemming
Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het
schriftelijkheidsvereiste.

Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing)
Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website:
www.******