Fort 5

Beschrijving

Gelegen aan het Fort ****** te Veeningen wordt deze woonboerderij aangeboden middels een online veiling.

Online executieveiling welke zal plaatsvinden op 6 juli 2026, bij inzet en afslag vanaf 14:00 uur, via de website van Vastgoed Veiling. Omdat het een executieveiling betreft is er geen vraagprijs bekend.

Omschrijving registergoed:
het registergoed dat bestaat uit een perceel grond, gelegen aan de Fort te Veeningen, kadastraal bekend gemeente Zuidwolde, sectie Q nummers:

• 2476, ter grootte van eenennegentig are en vijfentwintig centiare (91 a 25 ca);
• 2474, ter grootte van negenentachtig are en zesenveertig centiare (89 a 46 ca); en
• 836, ter grootte van vijf are en zevenenvijftig centiare (5 a 57 ca),
  alsmede alle met dat perceel verbonden gebouwen, werken en beplantingen (het woonhuis met schuur, erf , tuin en met verder toebehoren), plaatselijk bekend 7924 RA Veeningen, Fort ******.

Van de koper wordt verwacht dat hij zelf onderzoek instelt naar de feitelijke en juridische eigenschappen van het verkochte, dan wel dat hij, als hij dit onderzoek achterwege laat of gelaten heeft, hij welbewust de daaraan verbonden risico’s aanvaardt zonder enig voorbehoud of enige aanspraak jegens de Verkoper of de notaris.

Om een goed beeld van (de staat van) het registergoed te krijgen wordt u geadviseerd om het registergoed te bezichtigen, indien dit mogelijk is.
Wanneer (georganiseerde) bezichtiging mogelijk is, zullen de bezichtigingstijdstippen op de veilingsite worden gepubliceerd.

De koper aanvaardt niet alleen de in de bijzondere voorwaarden vermelde aan het verkochte verbonden erfdienstbaarheden, buurwegen en/of kwalitatieve verplichtingen, maar ook die, welke niet vermeld zouden zijn in de bijzondere veilingvoorwaarden en (achteraf) wel blijken te bestaan.

Koper aanvaardt zonder voorbehoud dat de verkoper en de notaris zich bij hun onderzoek naar de hiervoor bedoelde lasten en beperkingen beperken tot hetgeen voorkomt in de laatste titel van aankomst en hetgeen zij feitelijk uit andere bronnen van het verkochte weten met betrekking tot deze lasten en beperkingen.

Let op! Het is mogelijk dat gedurende het veilingtraject nadere informatie beschikbaar komt. Houdt u de veilingsite in de gaten voor mogelijke wijziging of aanvulling van de beschikbare informatie.

Eveneens wordt verwezen naar de website van de gemeente (o.a. met betrekking tot de gemeentelijke regelgeving aangaande bestemming en huisvesting en een eventuele opkoopbescherming die van toepassing zou kunnen zijn). Mocht u de door u gezochte informatie niet kunnen vinden, neemt u dan contact met de gemeente op.

Het registergoed heeft mogelijk enig onderhoud nodig. Verkoper (executant) geeft geen enkele garantie met betrekking tot de feitelijke en/of juridische staat van het registergoed.
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid wat betreft de bouwkundige, milieukundige, technische en/of feitelijke staat van het registergoed.

Verkoper is niet bekend met verhuur of gebruik door derden. Aangezien verkoper niet met (voldoende) zekerheid heeft kunnen vaststellen dat er geen personen krachtens huurovereenkomst van het registergoed gebruik maken, heeft verkoper het verlof aangevraagd voor het inroepen van het huurbeding.
Het verlof om het huurbeding in te roepen is verleend.
De (eventuele) huurders mogen ontruimd worden nadat veertien dagen zijn verstreken na betekening van de beschikking van de rechtbank.

De bevoegdheid om het registergoed na de veiling te ontruimen wordt overgelaten aan de koper, één en ander conform de veilingvoorwaarden.

In de Bijzondere Veilingvoorwaarden (artikel 4) staat nog vermeld dat de koper rekening dient te houden met het op het registergoed gelegd strafrechtelijk (klassiek) beslag. Dit beslag is inmiddels doorgehaald en daarom niet meer van toepassing.

De Koper dient er rekening mee te houden dat door de gemeente De Wolden een last onder dwangsom (onder meer in verband met mogelijke bodemverontreiniging) is opgelegd. Een en ander hangt samen met illegale activiteiten die op het Registergoed hebben plaatsgevonden.
Bij het kadaster is tot twee keer toe een last onder bestuursdwang ingeschreven (zie de bijlagen). Door de gemeente is naar aanleiding van deze beide lasten onder bestuursdwang het volgende doorgegeven:
"Inmiddels is er wel een nieuwe last onder bestuursdwang opgelegd vanwege het saneren van de grond. Ook deze last onder bestuursdwang is ingeschreven als publiekrechtelijke beperking. Net als bij de eerder opgelegde last onder bestuursdwang kan de opvolgende eigenaar hier de lasten van ondervinden. In de last onder bestuursdwang is een zakelijke werking toegekend waarmee de last onder bestuursdwang ook geldt voor rechtsopvolgers. De kosten van het saneren van de bodem kunnen verhaald worden."

Conform opgave van de gemeente worden “de (te verwachten) kosten voor bestuursdwang (vooralsnog) begroot op € 9.895,38 en € 40.636,09 (incl. btw)”.
Aangezien de omvang van de werkzaamheden en kosten nog kan wijzigen door eventuele bevindingen tijdens de sanering, wordt bij de opgave als voorbehoud opgenomen: “De (hoogte van) de vorderingen van de Gemeente zijn onder voorbehoud van eventuele aanvullingen of aanpassingen, waaronder renten (na aanmaning) en/of wijzigingen in de noodzakelijke werkzaamheden en/of geoffreerde kosten.”
De opgegeven bedragen zijn is inclusief kosten voor sanering (met evaluatieverslag en eindrapportage), zoals begroot op basis van een offerte.

Kadastrale gegevens:
kadastraal bekend gemeente Zuidwolde, sectie Q, nummers 2474, 2476 en 836.

Gebruikssituatie:
Verkoper is niet bekend met verhuur of gebruik door derden. Aangezien verkoper niet met (voldoende) zekerheid heeft kunnen vaststellen dat er geen personen krachtens huurovereenkomst van het registergoed gebruik maken, heeft verkoper het verlof aangevraagd voor het inroepen van het huurbeding.
Het verlof om het huurbeding in te roepen is verleend, bij beschikking d.d. 30 januari 2026.
Ontruiming wordt aan de koper overgelaten. De ontruiming kan niet eerder plaatsvinden dan nadat 14 dagen zijn verstreken na betekening van de beschikking.

Belangrijke informatie:
Het verlof voor het inroepen van het huurbeding is verleend.
Het is niet mogelijk om een schriftelijk onderhands bod in te dienen.

De thans vastgestelde veilingdatum is door de voorzieningenrechter bepaald. Het betreft een voortzetting van de eerder gepubliceerde veilingprocedure.

Soort: executieveiling
Biedmethode: Opbod en afslag
Datum: 6 juli 2026 vanaf 14:00 uur
Organisator: Vastgoed Veiling
Inzetpremie: Ten laste van verkoper
Toewijzing: Recht van gunning
Belasting: Overdrachtsbelasting

Openbare verkoop ex. art. 3:268 BW juncto 3:254 BW.

Op deze veiling zijn de AVVI 2015 en bijzondere veilingvoorwaarden van toepassing.

Voor aanvullende informatie kunt u terecht op ****** of neemt u contact op met:
Vastgoed Veiling
******

TRIP Advocaten Notarissen te Groningen
veilingen@******
Tel. +31 ******

Garanties
Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. De koper aanvaardt het Registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is" principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het Registergoed zich bevindt.