Poeijersstraat 16

Beschrijving

Poeijersstraat 16, Eindhoven
Instapklaar gelijkvloers wonen met eigen tuin én compleet afgewerkte vrijstaande tuinkamer!

Op zoek naar een modern afgewerkt appartement op de begane grond, met een eigen achtertuin én een bijzonder compleet afgewerkte vrijstaande tuinkamer? Dan heeft Poeijersstraat 16 behoorlijk wat extra’s te bieden.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig complex met slechts drie appartementen: nummer 16, 16A en 18.

Via de algemene entreedeur bereik je de gemeenschappelijke entree van nummer 16 en 16A. Hier bevinden zich de afzonderlijke meterkasten. Nummer 16 beschikt over eigen aansluitingen voor gas en elektra. Voor water is sprake van één gezamenlijke meter; het verbruik wordt via de VvE volgens de daarvoor geldende verdeelsleutel afgerekend.

Volgens het definitieve meetrapport bedraagt de totale gebruiksoppervlakte wonen 89,3 m², verdeeld over het appartement en de afzonderlijk gelegen vrijstaande tuinkamer.

Appartement
Vanuit de centrale entree stap je binnen in het appartement op de begane grond.
De woonkamer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en beschikt over glad gestuukte wanden en een gestuukt plafond met inbouwspots. Aan de achterzijde zorgt de grote schuifpui voor veel daglicht en direct contact met de eigen achtertuin. De schuifpui is bovendien voorzien van een elektrisch rolluik.

De halfopen keuken bestaat uit een rechte keukenopstelling met spoelbak, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Daarnaast is een separaat keukenblok aanwezig met een 4-pits gaskookplaat.

Vanuit de woonkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie.

Tussen de keuken en de toiletruimte bevindt zich de technische ruimte. Hier staat de nieuwe ATAG cv-ketel uit 2026 en bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.

De separate toiletruimte is uitgevoerd met een hangcloset, fonteintje en natuurlijke ventilatie via een raam.

Eigen achtertuin
Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen, grotendeels bestrate en daardoor onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is tevens bereikbaar via een vrije achterom.
Hier bevindt zich tevens één van de grootste pluspunten van deze woning.

Compleet afgewerkte vrijstaande tuinkamer
Achter in de tuin staat een ruime en volledig afgewerkte vrijstaande tuinkamer die aanzienlijk meer biedt dan een gebruikelijk bijgebouw.
De centrale verblijfsruimte is voorzien van een pvc-vloer, glad gestuukte wanden en plafond met inbouwspots en designverwarmingselementen. Daarnaast is een eigen keukenopstelling aanwezig met spoelbak, koelkast, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
Ook beschikt de tuinkamer over een eigen badkamer, uitgevoerd met een douche, hangcloset, wastafelmeubel, verwarmingselement en mechanische ventilatie.
Aansluitend bevindt zich een afzonderlijke kamer. Ook deze ruimte is compleet afgewerkt met een pvc-vloer, gestuukte wanden en plafond, plafondspots, verwarming en mechanische ventilatie.
De tuinkamer biedt daarmee bijzonder veel aanvullende gebruiksmogelijkheden. Indien koper een specifiek gebruik voor ogen heeft, kan koper desgewenst de mogelijkheden daarvan nader beoordelen.

Bijzonderheden
- appartement op de begane grond;
- totaal 89,3 m² gebruiksoppervlakte wonen;
- eigen achtertuin en vrije achterom;
- volledig afgewerkte vrijstaande tuinkamer met eigen keuken en badkamer;
- nieuwe ATAG cv-ketel uit 2026;
- eigen aansluitingen voor gas en elektra;
- gezamenlijke watermeter, verrekening via de VvE;
- Indicatieve VvE-bijdrage circa € 208 per maand (inclusief bijdrage reservefonds, reguliere VvE-kosten en voorschot water);
- energielabel A;
- 4 aan dit appartementsrecht toegewezen zonnepanelen, circa 2.800 Wp;
- verkoop vindt plaats in de huidige staat.

Een appartement dat aanzienlijk meer biedt dan je aan de voorzijde zou verwachten: gelijkvloers wonen, een eigen tuin én een compleet afgewerkte vrijstaande tuinkamer met bijzonder veel extra ruimte.