Overleg 48

Beschrijving

For English below

Riant en goed ingedeeld vijf kamerappartement gelegen op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Deze ruime woning beschikt maar liefst over 4(!) slaapkamers, een lichte woonkamer, een luxe keuken, twee balkons waarvan één zonnig balkon met vrij uitzicht gelegen op het zuidwesten en een nette badkamer. Daarnaast is er een actieve vereniging van eigenaren, deze wordt professioneel beheerd en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

Omgeving:
Hier geniet je van het beste van twee werelden. Je woont op loopafstand van het uitgebreide winkelcentrum Osdorpplein, met een groot aanbod aan winkels, supermarkten, gezellige restaurants en de sfeervolle Westmarket. Voor ontspanning liggen het stadspark Osdorp en de stadsboerderij Osdorp om de hoek. In de directe omgeving vind je ook meerdere scholen, een gezondheidscentrum, kinderopvang, theater De Meervaart en een bibliotheek.

De bereikbaarheid is uitstekend. De tramhalte van lijn 1 en 17 ligt op een steenworp afstand en brengt je binnen 20 minuten naar het hart van Amsterdam. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de belangrijkste uitvalswegen (A4, A5, A9 en A10).

Voor rust en ontspanning is het nabijgelegen recreatiegebied Sloterplas ideaal. Hier vind je het Sloterpark, de natuurspeeltuin Natureluur, het zwembad Sloterparkbad, een fitnesscentrum, een jachthaven, wandelroutes en zelfs een stadsstrand. Alles ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om van de natuur te genieten. Op slechts 20 minuten fietsen liggen ook de natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden.

Sportliefhebbers opgelet: vlakbij bevinden zich sportpark Ookmeer en sportpark De Eendracht, met een breed scala aan faciliteiten zoals voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen. Daarnaast is er het recreatiegebied Tuinen van West, een unieke plek waar je kunt wandelen, fietsen, fruit plukken bij de Fruittuin van West, genieten van een hapje of drankje bij Rijk van de Keizer, en waar kinderen zich kunnen uitleven in een grote speeltuin.

Indeling:
Begane grond:
Centrale entree; trappenhuis; bergingen.

Tweede verdieping:
Balkon aan de voorzijde; entree; hal; separaat toilet met fontein; ruime en lichte woonkamer; luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; twee grote slaapkamers aan de achterzijde waarvan één met toegang tot het zonnige balkon; twee goed bemeten slaapkamers aan de voorzijde; nette badkamer met douche en wastafel; kast met wasmachineaansluiting en droger.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1984
• Woonoppervlakte 103 m² (NEN2580 Meetcertificaat aanwezig)
• 4(!) slaapkamers
• Zonnig balkon op het zuidwesten
• Actieve en professionele vereniging van eigenaren
• Servicekosten € 350,53 per maand
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
• Energielabel C
• Oplevering in overleg
• Notariskeuze koper, mits in Amsterdam

Deze woning wordt aangeboden door Nieuw West Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Deze woning is aangemeld door een gecertificeerd NVM makelaar.

Spacious and well-designed five-room apartment situated on the second floor of a well-maintained apartment building. This generous property boasts no fewer than four (!) bedrooms, a bright living room, a luxurious kitchen, two balconies, including a sunny southwest-facing balcony with unobstructed views, and a well-appointed bathroom. In addition, the property benefits from an active homeowners’ association (VvE), which is professionally managed, and the ground lease has been bought out in perpetuity.

Surroundings:
Here, you can enjoy the best of both worlds. The property is within walking distance of the extensive Osdorpplein shopping center, offering a wide range of shops, supermarkets, cozy restaurants, and the charming Westmarket. For relaxation, Osdorp City Park and the Osdorp city farm are just around the corner. In the immediate vicinity, you will also find several schools, a health center, childcare facilities, Theater De Meervaart, and a library.

Accessibility is excellent. Tram lines 1 and 17 stop just a stone’s throw away and will take you to the heart of Amsterdam within 20 minutes. By car, you can reach the main highways (A4, A5, A9, and A10) within a few minutes.

For peace and recreation, the nearby Sloterplas recreational area is ideal. Here you will find Sloterpark, the Natureluur nature playground, the Sloterparkbad swimming pool, a fitness center, a marina, walking routes, and even a city beach. Everything is within easy reach and offers plenty of opportunities to enjoy nature. The nature reserves Spaarnwoude and De Oeverlanden are also just a 20-minute bike ride away.

Sports enthusiasts will appreciate the nearby sports parks Ookmeer and De Eendracht, which offer a wide range of facilities including football fields, volleyball courts, tennis courts, and golf courses. In addition, the recreational area Tuinen van West is a unique destination where you can walk, cycle, pick fruit at Fruittuin van West, enjoy food and drinks at Rijk van de Keizer, and where children can

Layout
Ground floor:
Communal entrance; staircase; private storage units.

Second floor:
Front-facing balcony; entrance; hallway; separate toilet with washbasin; spacious and bright living room; luxurious kitchen equipped with various built-in appliances; two large rear-facing bedrooms, one of which has access to the sunny balcony; two well-proportioned front-facing bedrooms; neat bathroom with shower and washbasin; separate closet with wasmachine connection and a dryer.

Key Features

• Year of construction: 1984
• Living area: 103 m² (NEN 2580 measurement certificate available)
• 4 (!) bedrooms
• Sunny southwest-facing balcony
• Active and professionally managed homeowners’ association (VvE)
• Service charges: €350.53 per month
• Ground lease has been bought out in perpetuity
• Energy label C
• Completion date by mutual agreement
• Buyer’s choice of notary, provided the notary is located in Amsterdam

This property is offered by Nieuw West Makelaardij. Although we have compiled this information with the utmost care, the following disclaimer applies:

This property has been measured in accordance with the Measurement Instruction, based on the NEN2580 standard. The Measurement Instruction aims to provide a more consistent method of measuring to indicate the usable floor area. However, differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. While the property has been measured with great care, discrepancies may occur. Neither the seller nor the real estate agent accepts any liability for such differences. All measurements should be considered indicative. If exact measurements are important to you, we recommend that you verify them independently.

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. This property is listed by a certified NVM real estate agent.