Zuidster 49

Beschrijving

Royale tussenwoning van circa 124 m² woonoppervlakte met verrassend veel leefruimte, gelegen op een perceel van 164 m² in een rustige en geliefde woonwijk van Puttershoek. De woning bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met open haard en vloerverwarming, een open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een verzorgde achtertuin met berging en ruime parkeergelegenheid op het achtergelegen parkeerterrein. Dankzij de slimme indeling met een extra kamer en badkamer op de begane grond is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Een ideale woning voor wie op zoek is naar veel ruimte, comfort en flexibiliteit.

De woning ligt aan de Zuidster in een rustige woonwijk in Puttershoek. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook speelgelegenheden en groenvoorzieningen liggen op korte afstand.

Voor wandelen en fietsen biedt de omgeving volop mogelijkheden. De Oude Maas, de jachthaven en diverse recreatiegebieden bevinden zich nabij de woning. Dankzij de centrale ligging in de Hoeksche Waard zijn Rotterdam, Dordrecht en Barendrecht goed bereikbaar via de uitvalswegen.

INDELING
BEGANE GROND
De entree geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer heeft een fijne afmeting en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Dankzij de grote raampartijen is het een aangename en lichte leefruimte. De open haard zorgt voor extra sfeer en de vloerverwarming maakt het geheel extra comfortabel. Naast de trap bevindt zich het toilet.

Tegenover het toilet ligt een royale berging/inloopkast. Ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of als garderoberuimte.

Aan de achterzijde staat de keuken in open verbinding met de woonkamer. De keuken is onder andere ingericht met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er volop werk- en bergruimte aanwezig.

Vanuit de keuken is de aanbouw bereikbaar. Hier is een extra kamer met aangrenzende badkamer gerealiseerd. De ruimte is momenteel ingericht als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als kantoor aan huis, hobbyruimte, praktijkruimte of gastenverblijf. Dankzij de aanwezigheid van de badkamer behoort gelijkvloers wonen eveneens tot de mogelijkheden. De kamer is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin.

De badkamer is onder andere ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een karakteristieke kapconstructie met zichtbare balken. Daarnaast zijn er nog drie slaapkamers aanwezig. Hierdoor biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerken of het creëren van een hobby- of kleedkamer.

De badkamer is onder andere ingericht met een ligbad met douchegelegenheid, toilet en wastafelmeubel.

Vanuit de overloop zijn de cv-ruimte en een praktische opbergvliering bereikbaar. Daarnaast is boven de trap een ruime inbouwkast gerealiseerd, ideaal voor het opbergen van extra spullen.

TUIN
De voortuin is verzorgd aangelegd met diverse beplanting en vormt een nette entree van de woning.

De achtertuin is aangelegd met bestrating, borders en groen. Dankzij de diepte van de tuin zijn er meerdere mogelijkheden voor het creëren van een fijne zitplek. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen.

Een bijzonder pluspunt is de directe verbinding met het achtergelegen parkeerterrein. Hierdoor zijn de tuin en berging ook eenvoudig via de achterzijde bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1973
• Type woning: Tussenwoning – minder valide woning
• Woonoppervlakte: circa 124 m²
• Perceelgrootte: 164 m²
• Eigen grond
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water middel Cv-ketel Vaillant Ecotec Plus (2015)
• Beglazing : Grotendeels kunststof kozijnen met dubbelglas
• Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer en keuken
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM