Eckartstraat 39

Beschrijving

Ruime tussenwoning met vier slaapkamers, twee badkamers, serre en een zonnige achtertuin op het westen!

Aan de Eckartstraat 39 staat deze ruime en verzorgde tussenwoning met circa 107 m² woonoppervlakte klaar voor nieuwe bewoners. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een fijne leefruimte biedt de woning volop mogelijkheden voor een gezin of voor wie graag wat extra ruimte tot zijn beschikking heeft.

De afgelopen jaren is de woning op verschillende punten gemoderniseerd. Zo zijn de keuken en beide badkamers in 2023 vernieuwd en is de woning in 2024 uitgebreid met een serre. Deze serre vormt een fijne aanvulling op de woonkamer en wordt momenteel gebruikt als eetkamer en deels als praktische bijkeuken. Op de begane grond zorgt de vloerverwarming bovendien voor extra wooncomfort.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin van circa 35 m² ligt op het westen, waardoor u hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt daarnaast over een stenen berging met elektra en een praktische achterom.

De woning is gelegen in de Rotterdamse wijk Beverwaard, een groene en ruim opgezette woonwijk met diverse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. Ook voor een wandeling of een moment in het groen zijn er in en rondom de wijk verschillende mogelijkheden. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar en met de auto bent u via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg richting het centrum van Rotterdam en omliggende plaatsen. Hierdoor woont u hier rustig en praktisch, met de voorzieningen van de stad binnen bereik.

Bent u benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging aan de Eckartstraat 39!

De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:

• Via de entree komt u binnen in de hal, welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning;
• Links in de hal bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje;
• Tevens bevinden zich hier de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping;
• Rechts aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken (2023) in L-opstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser;
• De ruime woonkamer is voorzien van inbouwspots en biedt toegang tot de serre;
• Direct achter de woning bevindt zich de in 2024 aangebouwde serre. De serre is momenteel in gebruik als eetkamer en deels als bijkeuken, mede dankzij de aanwezige witgoedaansluitingen en overige praktische voorzieningen.
• Vanuit de serre heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:

• Via de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken;
• De nette badkamer (2023) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met wandcloset;
• Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

Tweede verdieping/zolder:

• Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping;
• Hier bevindt zich een tweede moderne badkamer (2023), voorzien van een douche en wastafelmeubel;
• Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde van de woning;
• Slaapkamer 4 bevindt zich aan de achterzijde van de woning;
• Tevens bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de opstelplaats van de cv-ketel.

Buiten:
De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 35 m² en is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. Vanuit de serre heeft u direct toegang tot de tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en is deze praktisch bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1981;
• Woonoppervlakte: ca. 107m²;
• Inhoud: ca. 361m³;
• Energielabel B;
• Achtertuin gelegen op het westen;
• Begane grond voorzien van vloerverwarming;
• In 2024 is de woning uitgebreid met een serre;
• Keuken en beide badkamers vernieuwd in 2023;
• Voorzien van houten kozijnen met dubbel glas;
• Verwarming en warm water middels cv-combiketel;
• Erfpacht van toepassing, waarbij de canon is afgekocht tot en met 29 juni 2054;
• Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.

De oplevering van de woning vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.