Herstraat 35

Beschrijving

Wil jij wonen in centrum Horst? Hou je van authentieke elementen, én heb jij het lef om deze woning aan te pakken en te renoveren?
Kijk dan eens goed naar deze woning,- met een soort van aanleunwoning,

TUSSENWONING MET AANBOUW, ANNEX WONING EN TUIN
Deze vooroorlogse woning, in 1915 gebouwd, is de laatste decennia nagenoeg geheel in oorspronkelijke staat gebleven. Herstraat ****** GH te Horst is een ruim opgezet woonhuis welk aan de voorzijde het karakter van deze bouwperiode uitstraalt. Achter de voorgevel tref je een verrassend ruim woonhuis met nog delen van het karakter van weleer!
Natuurlijk moet deze woning geheel worden gerenoveerd.
Tevens is er nog de annex-woning welke eveneens geheel gerenoveerd dient te worden... maar wel kansen biedt voor de aanpakker!
Je treft er, in centrum Horst een verrassend goede privacy en verrassend veel buitenruimte!
Kadastraal bekend: Gemeente Horst sectie D nummer 5642 groot 353 m2. Deze woning met achtertuin is gelegen in een gemengde omgeving van Horst centrum.
Je loopt in enkele minuten naar het centrum waar u kunt genieten van alle voorzieningen.
De basisscholen zijn binnen enkele minuten lopen bereikbaar. Het voortgezet onderwijs is enkele minuten fietsen. Het wonen is er aangenaam! Prima aansluiting naar de A73. Station Horst-Sevenum is 10 minuten fietsen.
Deze woning is nog geheel te renoveren. Ideaal als je een eigen woonplek vorm wilt creëren en niet te benauwd wordt van het werk! Op naar een goede start!

Constructie en materialen
• bouwjaar : 1915, daarna uitgebreid en op delen in de jaren ’70 gerenoveerd.
In de jaren ’90 is er centrale verwarming gekomen en zijn de badkamer en het toilet vernieuwd.
• begane grond vloer : betonnen vloer en houten vloer
• 1e verdiepingsvloer : houten vloer
• wanden : buitenblad; baksteen (steens gebouwd)
: binnenwanden : baksteen
• dak : zadeldak, opgaande muur en houten gordingen. Het dak is grotendeels niet beschoten.
De aanbouw aan de achterzijde is voorzien van een zadeldak. Dit is eveneens pannen gedekt.
• kozijnen : De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hout met enkel glaswerk.
De binnen kozijnen zijn uitgevoerd in hout met deels originele paneeldeuren. Hoe mooi!
• isolatie & energie : geen isolatie
• inhoud : woonhuis, annex woning en aanbouw achterzijde; 600 m3
• woonoppervlakte : 160 m2
• cv-installatie : Nefit HR-combi ketel (2019), verwarming middels radiatoren
• energielabel : E geldig tot 2- juli 2036

Indeling begane grond

woonkamer (15.5 m2)
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen met meterkast en gashaard. Tevens toegang tot de hal.

keuken (6.5 m2)
Deze keuken is ingericht met een keukenblok en spoelbak, 4 pits gaskooktoestel,

eetkamer (6.5 m2)
Deze keuken is ingericht met een keukenblok en spoelbak, 4 pits gaskooktoestel,

portaal, gang en toilet (7.5 m2)
Via een portaal is er toegang tot het toilet en badkamer. Tevens is hier de cv-installatie geplaatst.
Het toilet is voorzien van een staand closet.

badkamer (3.7 m2)
De badkamer is opgezet met tegelwerk, douchecabine en wastafel.

kelder (11 m2)
De kelder is vanuit de hal bereikbaar. Ideale ruimte voor uw levensmiddelen. De vloer bestaat uit een authentieke plavuizenvloer.

hal (9.7 m2)
De hal is voorzien van originele elementen, zoals de zwart-witte tegelvloer. Hoe mooi!
Tevens bevindt zich hier de fraaie houten trap naar de verdieping.

opkamer (11.2 m2)
Deze kamer, bereikbaar vanuit de gedeelde trap is aan de achterzijde gelegen.

Indeling 1e verdieping

overloop (6 m2)
Deze is te bereiken via de houten, gedeelde, trap en geeft toegang tot de slaapkamers.

slaapkamers/zolderkamers (8, m2, 10 m2 en 4 m2 )
De slaap/zolderkamers zijn via de overloop te bereiken. Deze ruimte’s zijn vanaf 1.50 meter hoogte gemeten. De vloeren zijn van hout.

Indeling annex woning

Indeling begane grond

woonkamer (13.5 m2)
De woonkamer is aan de voorzijde gelegen.

hal (8.6 m2)
De hal is voorzien van enkele originele elementen, zoals de zwart-witte tegelvloer en fraaie trapopgang nar de verdieping. De voordeur is in vroegere jaren dicht gemetseld, doch een nieuwe voordeur in stijl zou het pand enorm opwaarderen bij renovatie.

opkamer (9.2 m2)
Deze kamer, bereikbaar vanuit de gedeelde trap is aan de achterzijde gelegen.

bijkeuken en opslagruimte (6.9 en 4.3 m2)
De bijkeuken geeft toegang tot de buitenruimte aan de achterzijde. Tevens tussenruimte als opslag.

kelder (9 m2)
De kelder is vanuit de hal bereikbaar. Ideale plek voor uw levensmiddelen.

Indeling 1e verdieping

overloop/zolderruimte (24 m2) op 1.50 meter hoogte)
Deze is te bereiken via de houten, gedeelde, trap en geeft toegang tot de zolderruimte. Deze was in gebruik als dierverblijf.

tuin
De beschutte achtertuin is te bereiken via de onderdoorgang. De afscheidingen zijn van hout. Er staan enkele schuurtjes welke eenvoudig van aard zijn. Hierbij is er ook asbesthoudende golfplaat als dakbedekking toegepast.
U treft er voldoende ruimte om een fraaie tuin te realiseren. Met opvallend veel privacy!

Algemeen
Deze (eigenlijk) karaktervolle woning is ideaal voor wie de handen uit de mouwen wil steken en in de toekomst een mooie woonplek wil creëren in hartje Horst.
Het woonhuis is toe aan een gehele renovatie waarbij je je eigen stijl en wensen nog geheel door kunt voeren. Natuurlijk is de annex-woning een extra kans om jouw stempel er op te drukken.
Durf jij?