Vrijenburglaan 76

Beschrijving

RUIMTE, COMFORT ÉN EEN FANTASTISCHE VRIJ GELEGEN TUIN WAAR JE HET HELE JAAR DOOR VAN GENIET! Deze royale 2-onder-1 kap woning heeft het allemaal: veel leefruimte, de mogelijkheid voor vier slaapkamers, een garage, een unieke wijnkelder én een prachtige diepe tuin met een luxe tuinhuis waar het buitenleven centraal staat!

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:

1. Royale 2-onder-1 kap woning met maar liefst ca. 151 m² woonoppervlakte en verrassend veel extra ruimte;
2. Fantastische, grote én vrij gelegen achtertuin op het zonnige zuiden met volop privacy;
3. Prachtig luxe en afsluitbaar tuinhuis met steenoven/pizzakeuken: hier geniet je werkelijk het hele jaar door van het buitenleven;
4. Unieke wijnkelder onder de garage... een echte eyecatcher die je maar zelden tegenkomt!
5. Nu drie zeer ruime slaapkamers, maar heel eenvoudig weer terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers;
6. Aangebouwde garage, extra berging, tuinkas én een eigen oprit met parkeerplaats;
7. Sfeervolle en lichte woonkamer met gashaard en een heerlijke verbinding met de tuin;
8. Duurzaam en comfortabel dankzij een hybride warmtepomp, airconditioning en maar liefst 13 zonnepanelen;
9. Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A;
10. Gelegen aan de geliefde Vrijenburglaan met aan de achterzijde een heerlijk vrije ligging.

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
Deze leuke woning ligt op een prachtige locatie aan de geliefde Vrijenburglaan in Barendrecht. Een ruim opgezette woonomgeving met stijlvolle woningen, veel groen en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de vrije ligging aan de achterzijde. Vanuit de woning én de tuin ervaar je hierdoor veel privacy, rust en ruimte. En juist in combinatie met de uitzonderlijk diepe en groene achtertuin voelt het hier alsof je even helemaal weg bent, terwijl je toch midden in Barendrecht woont.

Ondanks deze rustige ligging woon je hier namelijk heerlijk centraal. Winkelcentrum Carnisse Veste ligt op korte afstand en biedt alle dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen A29 en A15 zijn snel bereikbaar en ook met het openbaar vervoer reis je gemakkelijk richting Rotterdam en omgeving.

DE INDELING:

Begane grond:
Via de voortuin en eigen oprit kom je binnen in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Het toilet heeft een strakke afwerking en is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer in. Wat direct opvalt is de hoeveelheid licht en de fijne indeling. De gashaard vormt een sfeervol middelpunt en maakt dit echt zo'n woonkamer waar je 's avonds heerlijk neerploft.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de strakke keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een close-in boiler en voldoende werk- en kastruimte.

En dan misschien wel één van de grootste verrassingen van deze woning: de tuin! Via de woonkamer stap je zo de grote, diepe en zonnige achtertuin op het zuiden in. Door de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuin is prachtig groen aangelegd en biedt meerdere plekken om in de zon of juist lekker beschut te zitten.
De absolute eyecatcher is het prachtige, luxe tuinhuis. Deze is afsluitbaar en voorzien van een steenoven/pizzakeuken, waardoor dit eigenlijk een verlengstuk van je woning wordt. Lange zomeravonden met vrienden, uitgebreid tafelen, pizza's bakken of juist op een frisse winteravond gezellig beschut buiten zitten: hier geniet je twaalf maanden per jaar van je tuin!
Daarnaast vind je in de tuin nog een praktische berging en een tuinkas. Via de tuin bereik je ook de aangebouwde garage.

Maar zelfs daar houdt het niet op. Onder de garage bevindt zich namelijk een echte wijnkelder. Een bijzonder en sfeervol extraatje dat je maar zelden tegenkomt. Voor de wijnliefhebber natuurlijk fantastisch, maar bovenal zo'n unieke ruimte die deze woning nét even anders maakt dan andere woningen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk royaal en beschikt over een grote inloopkast. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en staat ook zo op de oorspronkelijke bouwtekening ingetekend. Wil je liever vier slaapkamers in totaal? Dan kun je deze kamer relatief eenvoudig weer opsplitsen, waardoor er op deze verdieping drie slaapkamers ontstaan.

De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de vloerverwarming is het hier extra comfortabel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je op de ruime voorzolder met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de aanwezige installaties. Daarnaast vind je hier de derde slaapkamer. Ook dit is een fijne, volwaardige ruimte die je uitstekend kunt gebruiken als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer.
Er is bovendien praktische extra bergruimte aanwezig.

Met de huidige indeling beschikt de woning dus over drie zeer ruime slaapkamers, maar door de slaapkamer op de eerste verdieping terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling zijn vier slaapkamers eenvoudig te realiseren. Ideaal wanneer je nu of in de toekomst nét wat meer kamers nodig hebt!

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:

• Fantastische grote, diepe en vrij gelegen achtertuin op het zuiden;
• Luxe afsluitbaar tuinhuis met steenoven/pizzakeuken;
• Unieke wijnkelder onder de garage;
• Momenteel drie zeer ruime slaapkamers, eenvoudig vier slaapkamers te realiseren conform de oorspronkelijke indeling;
• Aangebouwde garage, extra berging en tuinkas aanwezig;
• Hybride warmtepomp (Daikin, 2022);
• Airconditioning (Mitsubishi Electric, 2023);
• 13 zonnepanelen (2021, ca. 5.012 kWh opbrengst);
• Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
• Zonnescherm aan de achterzijde;
• Laadpaal aanwezig (ter overname);
• Alarminstallatie aanwezig;
• Mechanische ventilatie;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel A;
• Woonoppervlakte ca. 151 m²;
• Overige inpandige ruimte ca. 34 m²;
• Externe bergruimte ca. 32 m²;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!