Romeinenstraat 77

Beschrijving

Romeinenstraat 77, 5935 SC Steyl
Op Steyl ligt deze fraaie hoekwoning met op de begane grond een ontvangsthal, toiletruimte, woonkamer en een open keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap is de zolder bereikbaar, waar een vierde slaapkamer en bergruimte aanwezig zijn. Buiten beschikt de woning over een royale tuin met een terrasoverkapping aan de woning, een tweede overkapping achter in de tuin, een vrije achterom en een vrijstaande stenen berging. De woning is onder meer voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels HR+ beglazing, rolluiken, airconditioning en tien zonnepanelen. Energielabel A!

Begane grond
Via de in 2025 vernieuwde voordeur komt u in de ontvangsthal. De hal is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar de eerste verdieping.
Het gedeeltelijk betegelde toilet is voorzien van een closet.
De woonkamer is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer. Door het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde van de woning heeft u veel natuurlijke lichtinval. De airconditioning zorgt voor een prettig leefklimaat.
In de woonkamer heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel met stoelen.
De openslaande deuren bieden u toegang tot het terras. Ook staat de woonkamer in open verbinding met de keuken.
De open keuken beschikt over een keukenopstelling uit 2021, die in 2025 is uitgebreid met een aanvullend keukenblok. De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. De inductiekookplaat is in 2024 vernieuwd; de overige inbouwapparatuur dateert uit 2021. Ook in de keuken ligt een laminaatvloer. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot het terras.
Op de begane grond zijn kunststof kozijnen met HR+ beglazing aanwezig. De ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De vloer van de woning is in 2024 voorzien vloerisolatie.
Daarnaast is in 2024 de elektra binnen en buiten vernieuwd.
Bij de entree bevindt zich een kleine opslagruimte waar zich tevens de moderne groepenkast bevindt.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer. Één van de slaapkamers beschikt over een airconditioning.
De verdieping beschikt over kunststof kozijnen met HR+ beglazing, horren en rolluiken, waarvan een deel elektrisch bedienbaar is.
De badkamer dateert uit 2021 en bestaat uit een inloopdouche, een wastafel met wastafelmeubel en een zwevend closet.

Zolder
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier zou u een 4e slaapkamer kunnen realiseren, deze ruimte kunnen gebruiken bijvoorbeeld voor een thuiswerkplek of uiteraard gewoon als opslagruimte. Op de zolder bevinden zich tevens de Nefit cv-ketel uit 2021/eigendom, de witgoedaansluitingen en de omvormer van de tien zonnepanelen.

Tuin
De achtertuin biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten en is ingericht met een royaal terras en een gazon. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime terrasoverkapping, waaronder voldoende plaats is voor een grote eettafel of zithoek.
Ook achter in de tuin is een fijne, beschutte zitplek gecreëerd. Naast de vrijstaande stenen berging bevindt zich een tweede overkapping, waardoor hier een heerlijk beschutte plek is om te zitten. Zo biedt de tuin meerdere mogelijkheden om gedurende de dag een plek in de zon of juist in de schaduw op te zoeken.
De tuin beschikt over een vrije achterom. De vrijstaande stenen berging is voorzien van elektra en krachtstroom en biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag.

Installaties en verduurzaming
De woning wordt verwarmd door een Nefit Trendline HRC30 CW5 cv-ketel uit 2021. Daarnaast zijn in 2024 twee Daikin airconditioningsunits geplaatst, aangesloten op één multisplit-buitenunit. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen.
In 2024 zijn tien Jinko Solar zonnepanelen van ieder 435 Wp geplaatst. Het totale geïnstalleerde vermogen bedraagt daarmee 4.350 Wp. De zonnepanelen zijn eigendom en hebben in 2025 circa 4.200 kWh opgewekt.
De gevels zijn in 2021 voorzien van spouwmuurisolatie en in 2024 is 50 mm Isopremium vloerisolatie aangebracht. De woning beschikt verder over kunststof kozijnen met overwegend HR+ beglazing.
Energielabel A.

Bijzonderheden
• hoekwoning met vier slaapkamers, waarvan één op zolder;
• woonkamer gestuct in 2024;
• laminaatvloer uit 2024;
• binnendeuren, met uitzondering van de deur van de zolderkamer, vernieuwd in 2024;
• open verbinding tussen woonkamer en keuken gerealiseerd in 2024;
• elektra binnen- en buitenshuis vernieuwd in 2024;
• vloerisolatie aangebracht in 2024;
• tien zonnepanelen geplaatst in 2024;
• twee Daikin airconditioningsunits geplaatst in 2024;
• nieuwe voordeur met kozijn geplaatst in 2025;
• keuken in 2025 uitgebreid met een aanvullend keukenblok;
• schoorsteen in 2025 verwijderd en het dak ter plaatse gesloten;
• kunststof kozijnen met overwegend HR+ beglazing en rolluiken;
• vrijstaande stenen berging met elektra en krachtstroom;
• definitief energielabel A.

Ligging/locatie
De woning is gelegen aan de Romeinenstraat 77 op Steyl, in een woonwijk van dit karakteristieke kloosterdorp aan de Maas.
Steyl beschikt over diverse voorzieningen en ligt direct tegen Tegelen aan. De dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen en het centrum van Tegelen zijn daardoor goed bereikbaar.

Ook het centrum van Venlo is zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen bestaat een goede verbinding met de autosnelwegen richting onder meer Eindhoven, Nijmegen, Maastricht en Duitsland.

Steyl behoorde tot 2001 bij Tegelen en Steyl/Tegelen telt thans een kleine 20.000 inwoners.
In 2001 is Tegelen samengevoegd tijdens de gemeentelijke herindelingen met andere dorpen bij de gemeente Venlo. De gemeente Venlo telt thans ruim ****** inwoners.
Tegelen en Steyl kenmerken zich verder door een rijk verenigingsleven en Tegelen beschikt over een openluchttheater genaamd “de Doolhof.”

Belfeld is ook binnen enkele minuten te bereiken en beschikt over diverse fraaie bezienswaardigheden, zoals het stuw-complex, het voormalige raadhuis en de watermolen in Maalbeek.
Hier kan men trouwens ook heerlijk wandelen in de uitgestrekte bossen en aan de andere kant bij het stuw-complex langs de Maas, zoals u dus ook op Steyl heerlijk kunt wandelen langs de Maas.

Woningspecificaties
Bouwjaar: 1964
Woonoppervlakte: 104 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 21 m²
Externe bergruimte: 7 m²
Perceeloppervlakte: 212 m²
Inhoud: 357 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.