Van 't Hoffstraat 2

Beschrijving

Ruim en licht 3-kamer hoek appartement, met een royale woonkamer, zonnig balkon en volop mogelijkheden.

Dit voormalige 4-kamerappartement is door het samenvoegen van twee kamers voorzien van een bijzonder ruime woonkamer. Liever weer een extra slaapkamer of werkkamer? Dat is hier eenvoudig te realiseren. De woning is bovendien op belangrijke punten de afgelopen jaren vernieuwd. Zo zijn het toilet en de badkamer in 2022 vernieuwd, zijn aan de voorzijde in 2024 nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst en is in 2026 de CV-combiketel vernieuwd.

Centrale en groene ligging
De woning ligt op een centrale locatie in de Westwijk. Direct aan de voorzijde van het complex bevindt zich een brede groenstrook en er zijn ruime parkeermogelijkheden. Voor natuurliefhebbers en recreanten liggen de recreatiegebieden Krabbeplas en Broekpolder op loopafstand. Ook dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij: in de omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging zijn de uitvalswegen A4, A20 en A13 snel bereikbaar.

Indeling:

Begane grond
Via het afgesloten portiek bereik je de eerste verdieping. Op de begane grond bevinden zich de bergingen en een algemene fietsenstalling. Hier ligt ook de eigen berging van ca. 7 m² met daarin de in 2026 vernieuwde CV-combiketel.

Eerste verdieping
Entree in de hal met een vaste kast en meterkast, vernieuwd in 2022. De meterkast is voorzien van voorbereiding voor elektrisch/inductie koken.
Modern, geheel betegeld en hangend toilet, vernieuwd in 2022. Het toilet is voorzien van elektrische ventilatie en een inbouwspots.

De blikvanger van de woning is de royale en lichte woonkamer van ruim 33 m². Dankzij de hoekligging beschikt de woonkamer over een extra hoekraam, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken van bijna 7 m². De keuken is praktisch ingericht en beschikt momenteel over een eenvoudig keukenblok met gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het balkon van ca. 4 m². Vanaf het balkon is er uitzicht op een ruim grasveld.

De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte ca. 11 m².
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van bijna 8 m².
De badkamer is in 2022 vernieuwd en geheel betegeld. De ruimte beschikt over elektrische ventilatie en inbouwspots, een comfortabele inloopdouche met glazen scherm, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Een heerlijk ruim en licht appartement met een flexibele indeling, moderne basisvoorzieningen en een centrale ligging. Een woning die je naar eigen smaak kunt maken én die verrassend veel ruimte biedt.

Bijzonderheden:

• Verwarming en warmwater middels een CV combiketel Remeha Avanta Ace CW4 uit 2026.;
• Actieve Vereniging van Eigenaars met een bijdrage van € 180,- per maand;
• De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.
• De woning is gelegen op erfpachtgrond tot 31 mei 2057 met een jaarlijkse vaste canon € 66,29.
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen;
• Voorzien van dubbel glas en deel HR++ glas;
• Meterkast met 7 groepen, fornuisgroep (nog niet in gebruik) 3 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar;
• Energielabel E;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule opgenomen worden;
• Oplevering in overleg, indicatie november/december 2026

Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee, deze komt op voor uw belang.

De gegeven informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid of volledigheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

L