Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Grachtstraat 46

Bekijk kaart
6367 CC Voerendaal (Verspreide huizen Voerendaal)
€ 369.000 k.k.
  • 82 m²
  • 5 kamers
  • 1984

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 24 augustus 2026 aangeboden door Consten Vastgoed;
  • De 2-onder-1-kapwoning heeft een woonoppervlakte van 82 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1984 en ligt in de buurt Verspreide huizen Voerendaal in Voerendaal;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Airconditioning, Kabel TV, Rolluiken, Douche, Dakraam, Bergruimte, Toilet.

Beschrijving

Instapklaar wonen op een rustige en groene locatie aan de rand van Kunrade!

Deze goed verzorgde woning combineert een prettige woonruimte met verrassend veel praktische extra's. Zo beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een riante garage, een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met terrasoverkapping, airconditioning en 10 zonnepanelen. De rustige ligging aan de rand van het kerkdorp Kunrade, nabij natuur- en wandelgebieden, maakt het geheel compleet.

Indeling
Parterre

Via de ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's bereikt men de overdekte entree. Hal met in 2024 vernieuwde meterkast. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

De speels ingedeelde woonkamer (Z-vorm) is voorzien van een fraaie parketvloer. Tevens bevindt zich hier een praktische bergruimte onder de trap. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de tuin en de omgeving. De woonkamer beschikt over airconditioning (2024).

Gesloten keuken, voorzien van een moderne keukeninstallatie met granieten aanrechtblad, inclusief de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser.

De onderhoudsvriendelijk en gezellig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het zuiden en biedt hierdoor een uitstekende bezonning. De tuin beschikt over een fraaie terrasoverkapping en een achteringang via een pad dat uitsluitend toegankelijk is voor bewoners.

De riante garage is voorzien van verwarming, witgoedaansluitingen, een grote wasbak, een kraan ten behoeve van de beregening en een elektrische sectionaalpoort. Daarnaast beschikt de garage over een tweetal vlieringen en extra bergruimte in de nok, waardoor hier volop bergruimte aanwezig is.

Eerste verdieping

Via de overloop bereikt men een 2-tal riante slaapkamers, respectievelijk circa 5.18 x 3.29/4.10 m en 3.37 x 2.51/3.87 m. Op eenvoudige wijze is een 3e slaapkamer te realiseren. Trap en overloop zijn voorzien van vloerbedekking, de slaapkamers van laminaat. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning (2024).

De in 2024 vernieuwde moderne badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, wandcloset en wastafel met onderkast en spiegel.

Tweede verdieping

Middels een vlizotrap bereikbare zolder met voldoende bergruimte. Tevens bevindt zich hier de Intergas combi-cv-installatie, welke wordt gehuurd via Volta Limburg.

Bijzonderheden

  • 10 zonnepanelen met micro-omvormers, geplaatst in 2024;
  • Airconditioning in woonkamer en slaapkamer, beide uit 2024;
  • Moderne badkamer, vernieuwd in 2024;
  • Meterkast vernieuwd in 2024;
  • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
  • Deels voorzien van rolluiken;
  • Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's;
  • Riante garage met veel bergruimte en elektrische sectionaalpoort;
  • Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin op het zuiden met terrasoverkapping en achteringang;
  • Mogelijkheid tot het realiseren van een 3e slaapkamer;
  • Intergas combi-cv-installatie, gehuurd via Volta Limburg;
  • Rustige en groene ligging aan de rand van Kunrade, nabij wandelgebieden en natuur;
  • Goede bereikbaarheid van Heerlen, Maastricht en Aken via de A76 en A79;
  • Centrum van Voerendaal met winkels, basisschool, zwembad en sportvoorzieningen op korte afstand
  • Alle maten zijn circa maten;
  • Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend;
  • De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren;
  • Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)

Overdracht

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Prijs per m²
€ 4.500
Aangeboden sinds
24-08-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
In overleg
Onderhoudsstaat
Goed

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
410 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
2-onder-1-kapwoning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Ligging
  • Aan een rustige weg
  • In een woonwijk

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Airconditioning
  • Kabel TV
  • Rolluiken
  • Douche
  • Dakraam
  • Bergruimte
  • Toilet

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
88 m²
Ligging
Op het zuiden
Toegang via achterom
Aanwezig
Beschrijving
achtertuin, voortuin

Energie

Isolatie
Vloerisolatie, HR glas, Dakisolatie, Muurisolatie
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Intergas HR 28/24A (uit 2016, Gehuurd)
Energielabel
B

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Openbaar

Garage

Aanwezig
Ja
Omschrijving
Aangebouwd steen

Hoe is de omgeving?

Op basis van CBS-data en Leefbaarometer 3.0 (RIGO Research). CBS StatLine

  • Groen in de buurt
  • Cultureel aanbod
  • Uitstekend bereikbaar
  • Sport & recreatie nabij

Wie woont er in Verspreide huizen Voerendaal?

Gemiddelde leeftijd 47 jaar

Huishoudtype Voornamelijk gezinnen met kinderen

Wat ligt er in de buurt? Binnen 2 km van Grachtstraat

  • Heerlerweg, Kunrade Bushalte
    8 min. | 600 m
  • Kunderveld, Kunrade Bushalte
    10 min. | 779 m
  • Hogeweg/Lindeweg, Kunrade Bushalte
    14 min. | 1152 m
  • Kunderlinde, Kunrade Bushalte
    15 min. | 1165 m
  • VISTA/Sintermeertencollege, Heerlen Bushalte
    20 min. | 1579 m
  • Hoolstraat, Voerendaal Bushalte
    21 min. | 1679 m
  • Looierstraat, Voerendaal Bushalte
    22 min. | 1825 m
  • Zuyd Hogeschool, Heerlen Bushalte
    24 min. | 1973 m

Consten Vastgoed

Contact met de makelaar
+31453030820 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Consten Vastgoed

Contact met de makelaar
+31453030820 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning