Elisabeth Wolffstraat 57 3

Beschrijving

--- English text below ---

Licht, ruim en op eigen grond: 3-kamer hoekappartement met twee balkons, op de derde etage in de geliefde Bellamybuurt.

Wie hier binnenstapt, merkt het meteen: licht. Dankzij de hoekligging en de derde etage vallen de zon en het daglicht van meerdere kanten binnen. Het pand is in 2002 grondig gerenoveerd en gesplitst, en de woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds en een duurzame Frans eikenhouten vloer.

INDELING

Via het goed onderhouden trappenhuis bereikt u de woning op de derde etage. De entree komt uit in een afgesloten hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde over de volle breedte van het pand en heeft meerdere zijramen én openslaande deuren naar het Franse balkon — met zicht op cultuurcentrum De Hallen.

De lichte keuken is bij het raam gepositioneerd en volledig voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast met vriesvak, oven, 4-pits gasfornuis en RVS-afzuigkap.

De ouderslaapkamer is royaal bemeten en heeft door de hoekligging opvallend veel ramen, openslaande deuren naar het balkon en een diepe inbouwkast. Ook de tweede slaapkamer geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde. De badkamer is compleet: vloerverwarming, ligbad, aparte douchecabine, wastafel, designradiator en inbouwspots. Het toilet met fonteintje is apart, en er is een separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine en de HR-combiketel.

Aan de achterzijde ligt een heerlijk balkon over de volle breedte van de woning, voorzien van een vlonder en een handige bergkast — een fijne plek voor de ochtendkoffie of een lange zomeravond.

LOCATIE

De Elisabeth Wolffstraat is een rustige zijstraat in het levendige Amsterdam Oud-West — een buurt waar alles binnen handbereik ligt. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u zo naar de Ten Katemarkt of de winkels aan de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat, en voor koffie, borrel of diner is de keuze aan leuke cafés en goede restaurants in de directe omgeving groot. Letterlijk om de hoek ligt De Hallen, met onder meer de Foodhallen, een bioscoop en een bibliotheek. Dankzij meerdere tram- en buslijnen én de nabijgelegen ring A10 is de woning bovendien uitstekend bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN

• Woonoppervlakte ca. 57 m² (NEN 2580)
• Eigen grond — geen erfpacht
• Bouwjaar: 1905
• Energielabel A
• Hoekligging met veel lichtinval
• Twee slaapkamers, beide met toegang balkon
• Twee balkons (Frans balkon voor, breed balkon achter)
• Badkamer met ligbad én aparte douche
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Mechanische ventilatie
• Hoogwaardige afwerking: stucwerk, eikenhouten vloer, inbouwspots
• Gezonde en actieve VvE, servicekosten € 150,- per maand
• Niet zelf-bewonings-, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing
• Vaste project notaris

ENGLISH

Bright, spacious, and on freehold land: three-room corner apartment with two balconies, on the third floor in the popular Bellamy neighborhood.

Step inside and you'll notice it right away: light. Thanks to the corner position and the third-floor location, sunlight and daylight pour in from several directions. The building was thoroughly renovated and split into apartments in 2002, and the home is finished to a high standard, with smoothly plastered walls and ceilings and a durable French oak floor.

LAYOUT

The well-maintained communal staircase brings you to the apartment on the third floor. The entrance opens into an enclosed hallway that provides access to all rooms. The L-shaped living room spans the full width of the building at the front and features several side windows as well as French doors opening onto the French balcony — with a view of the De Hallen cultural center.

The bright kitchen is positioned by the window and comes fully equipped with built-in appliances: dishwasher, refrigerator with freezer compartment, oven, four-burner gas stove, and a stainless steel extractor hood.

The primary bedroom is generously sized and, thanks to the corner position, has a remarkable number of windows, French doors opening onto the balcony, and a deep built-in closet. The second bedroom also provides access to the balcony at the rear. The bathroom is fully appointed: underfloor heating, bathtub, separate shower cabin, washbasin, designer radiator, and recessed spotlights. The toilet with washbasin is separate, and there is a dedicated laundry room with connections for a washer as well as the high-efficiency combi boiler.

At the rear lies a wonderful balcony spanning the full width of the apartment, fitted with wooden decking and a convenient storage cupboard — the perfect spot for your morning coffee or a long summer evening.

LOCATION

Elisabeth Wolffstraat is a quiet side street in the lively Oud-West district of Amsterdam — a neighborhood where everything is within easy reach. For daily groceries, the Ten Katemarkt and the shops on Kinkerstraat and Bilderdijkstraat are just a short walk away, and for coffee, drinks, or dinner, there is a wide choice of charming cafés and excellent restaurants nearby. Literally around the corner is De Hallen, home to the Foodhallen, a movie theater, and a library, among other amenities. Thanks to several tram and bus lines and the nearby A10 ring road, the apartment is also very easy to reach.

DETAILS

• Living area approx. 57 m² (measured in accordance with NEN 2580)
• Freehold land — no ground lease
• Year of construction: 1905
• Energy label A
• Corner position with abundant natural light
• Two bedrooms, both with balcony access
• Two balconies (French balcony at the front, wide balcony at the rear)
• Bathroom with bathtub and separate shower
• Fully double glazed
• Mechanical ventilation
• High-quality finish: plasterwork, oak flooring, recessed spotlights
• Active homeowners' association (VvE); service costs € 150,- per month
• Non-owner-occupancy clause, asbestos clause, and age clause apply
• Project notary

De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is. Aan de op de plattegronden en in de brochure vermelde informatie kunnen dan ook op geen enkele manier rechten worden ontleend. 27 Huis Makelaars aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor onjuiste of onvolledige informatie noch voor schade ten gevolge van het bezoek aan onze website of andere websites die door middel van links toegankelijk zijn vanuit de website van 27 Huis Makelaars. Tevens sluit 27 Huis Makelaars aansprakelijkheid uit voor externe partijen.
Het woonoppervlak is opgemeten conform meetinstructies gebruikmakende van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlaktes zijn derhalve indicatief.
Aspirant-kopers worden bij deze uitdrukkelijk uitgenodigd om; het oppervlak na te meten en/of zelf te kijken/onderzoeken naar de mogelijkheden om eigen gewenste invulling te geven aan het verkochte. Verkopende partij geeft hierover geen garanties.

The data and dimensions on the floorplans and in the brochure are indicative. Although the information has been carefully composed it is not excluded that some information about time is outdated or no longer correct. The information listed on the maps and in the brochure can therefore in no way be legally binding. 27 House Real Estate accepts no liability for incorrect or incomplete real estate information or for any damages as a result of your visit to our website or other websites that are accessible through links from the website of 27 House Real Estate. 27 House Real Estate accepts no liability for any external parties.
The living surface is measured in accordance with the NEN2580 measurement instructions. The NEN2580 measurement instructions are intended to apply a more consistent and unambiguous way of measuring for giving an indication of the surface of use but does not completely exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when measuring. All specified sizes and surfaces are therefore indicative.
Prospective buyers are expressly invited to do the following: to measure the surface and/or to look at the possibilities of giving your own desired interpretation to the property dimensions and/or hire your own professional company to take measurements. The selling party can give no guarantees on the measurement report.