Dr. Poelsstraat 31

Beschrijving

Dr. Poelsstraat 31, 5931 JB Tegelen
Deze hoekwoning mét garage, beschikt op de begane grond over een hal met toilet, een woonkamer met eetgedeelte, een keuken en toegang tot de kelder en de eerste verdieping.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vlizotrap op de overloop is de vliering bereikbaar. De woning beschikt daarnaast over een tuin rondom de zij- en achterzijde, een royale en fraaie overkapping met buitenkeuken en glazen schuifwanden en een vrijstaande stenen garage.

Begane grond
Via de voortuin komt u bij de overdekte voordeur.
De in mei 2025 vernieuwde voordeur biedt toegang tot de hal.
Hier bevinden zich de trapopgang, de toegang tot de kelder, de woonkamer en het gedeeltelijk betegelde toilet met een zwevend closet.
De woonkamer bestaat uit een zit- en eetgedeelte en heeft ramen aan meerdere zijden waardoor u veel natuurlijke lichtinval heeft. De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. De kunststof kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.
In het zitgedeelte staat een houtkachel die tijdens de killere dagen zorgt voor een behaaglijke warmte. Het eetgedeelte sluit aan op de keuken en is voorzien van airconditioning.
De keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat met afzuigkap erboven, een combioven, een koelkast, een vaatwasser en een werkblad met spoelbak. Ook beschikt de keuken over een close-in boiler. De keuken biedt toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De kamers bieden ieder goede mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. Twee slaapkamers beschikken over airconditioning en bij een van de slaapkamers is tevens een hor aanwezig.
De badkamer is geheel betegeld voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Zolder
Via de vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze verdieping biedt extra bergruimte en hier is tevens de Nefit cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst.

Kelder
Via de begane grond is de kelder bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin en overkapping
Door de hoekligging beschikt de woning over buitenruimte aan meerdere zijden. Aan de voorzijde bevindt zich een tuin met beplanting. De zij- en achtertuin zijn grotendeels bestraat en via een poort vanaf de straat bereikbaar.
Aan de achterzijde bevindt zich een royale overkapping. Deze is voorzien van een houten dakconstructie met lichtkoepels en glazen schuifwanden. Hierdoor kan de overkapping naar het overige gedeelte van de tuin worden geopend of juist worden afgesloten.
Onder de overkapping bevindt zich een buitenkeuken met een spoelbak, een kraan, een werkblad en kastruimte. Ook is hier een houtkachel aanwezig. Hierdoor is de overkapping zowel tijdens de zonnige dagen maar ook als het weer minder vriendelijk is een fijne ruimte om van het buitenleven te genieten.
De bestrating loopt door rondom de woning en naar de vrijstaande garage. Naast de garage bevindt zich een overdekte ruimte die onder meer als houtopslag kan worden gebruikt.

Garage
Achter op het perceel staat een vrijstaande, grote garage. De garage is voorzien van een kanteldeur en een separate loopdeur. Elektra en airconditioning zijn aanwezig.

Installaties en verduurzaming
De woning is voorzien van een Nefit cv-ketel in eigendom en een moderne groepenkast. In het woon-/eetgedeelte en in twee slaapkamers is airconditioning aanwezig. Ook de garage is voorzien van airconditioning.
Verder is de woning voorzien van 10 zonnepanelen.

Ligging en voorzieningen
De Dr. Poelsstraat ligt in de woonwijk Bosserhof, op korte afstand van het centrum van Tegelen. De wijk beschikt over diverse voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn meerdere supermarkten en winkels in en rond het centrum van Tegelen bereikbaar. Ook basisscholen, kinderopvang en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand.
Met de fiets of auto bent u snel in Venlo en binnen enkele minuten op de snelweg richting Eindhoven, Nijmegen, Maastricht of Duitsland.

Tegelen, met zijn circa 20.000 inwoners, staat bekend om zijn rijke verenigingsleven en het openluchttheater “De Doolhof.” Sinds 2001 maakt Tegelen deel uit van de gemeente Venlo, die in totaal ruim ****** inwoners telt.

Kenmerken
Bouwjaar:                                        1949
Woonoppervlakte:                             81 m²
Overige inpandige ruimte:                17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte:    26 m²
Externe berging:                                 26 m²
Bruto inhoud:                                    445 m³

Opmerking
Ondanks het feit dat wij zeer secuur te werk gaan bij het verzamelen van de gegevens, zijn onjuistheden niet altijd uit te sluiten. Er kunnen aan deze omschrijving geen rechten worden ontleend.
Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.