Callenburgstraat 110

Beschrijving

Middenin de karakteristieke Oostwijk, op loopafstand van het centrum van Vlaardingen, mogen wij toch weer een sfeervolle woning te koop aanbieden.

Dit karakteristieke huisje is gebouwd in 1890 en door de huidige eigenaren sfeervol ingericht, goed onderhouden en voorzien van keurige afwerkingen. Op de begane grond beschikt de woning over een royale woonkamer met een in 2024 vernieuwde keukenopstelling, een in 2018 vernieuwde badkamer en een zeer privé gelegen achtertuin op het westen. Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en veel opbergruimte aanwezig.

De ligging in de geliefde Oostwijk is zeer centraal nabij het winkelcentrum met verschillende supermarkten, gezellige horeca gelegenheden, divers winkelaanbod, bioscoop, casino, theater en stadspark 't Hof met een dierenweide om heerlijk te wandelen.
Ook zijn er een aantal goede scholen in de buurt, zijn openbaar vervoer als bus en metro op loopafstand en uitvalswegen als de A4 en de A20 heel goed bereikbaar om binnen een kwartier in Rotterdam en binnen 20 minuten in Delft of hoek van Holland uit te komen.

Kortom wat een fijn huis! Er is door de huidige eigenaren met veel liefde gewoond. U moet het eigenlijk gewoon komen voelen en met uw eigen ogen bekijken!
Wacht niet te lang tot het inplannen van deze bezichtigingsafspraak, want wij laten de woning dan ook graag persoonlijk aan u zien.

Indeling

Begane grond:
Wanneer u de gezellige Callenburgstraat binnen rijdt, valt de woning u meteen op! De strakke voorgevel, gecombineerd met de strakke knijpvoegen nodigt uit om verder te kijken!

Middels de karakteristieke voordeur komt u uit in de centrale hal van de woning, voorzien van meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de slaapverdieping.

De lichte woonkamer heeft een diepte van bijna 10 meter en is voorzien van een keurige plavuizenvloer met vloerverwarming en strakke wandafwerking. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met geheel dubbel glas. Verder beschikt de woning over een sfeervolle open haard, airconditioning en een hoogte van maar liefst 2.89 meter!

De keukenopstelling is tuingericht en in 2024 compleet vernieuwd. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigschouw, koelkast, vriezer, oven, inbouwspots en veel kastruimte.

Vanuit de woonkamer is de riante uitbouw toegankelijk met hierin de moderne en in 2018 vernieuwde badkamer, voorzien van inloopdouche, designradiator, inbouwspots en een wastafelmeubel met verlichtbare spiegel.
Speraat is een toilet aanwezig, welke eveneens geheel is betegeld en is voorzien van een hangend closet en fontein.
De bijkeuken is voorzien van de aansluiting van de wasmachine, de opstelling van de cv combiketel en beschikt over veel opbergruimte.
Middels openslaande deuren is de privé gelegen achtertuin op het zonnige westen toegankelijk.
Deze onderhoudsvriendelijke achtertuin is voorzien van een vrijstaande stenenberging met elektra en een vernieuwd dak.
Middels de naastgelegen steeg is het mogelijk om ook met de fiets achterom te komen.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop is een slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde toegankelijk.
Beide slaapkamers beschikken over een oppervlakte van 10 m² en zijn voorzien van een keurige wand- en vloerafwerking en houten kozijnen met dubbel glas.
De slaapkamer aan de voorzijde beschikt tevens over een grote hoeveelheid vaste kasten.

Middels een losse trap is tot slot de vliering toegankelijk, welke ideaal is voor het opbergen van alle koffers en kerstspullen.

Bijzonderheden:

• Karakteristieke woning gelegen in de geliefde Oostwijk;
• Woonoppervlakte circa 93 m² (gemeten volgens de meetinstructie);
• Bouwjaar 1890;
• Gelegen op eeuwigdurende lage erfpacht van € 7,15 per jaar;
• Energielabel F;
• Achtertuin gelegen op het westen voorzien van berging en achterom;
• Centrale ligging: nabij het centrum met verschillende supermarkten, divers winkelaanbod, bioscoop, sportscholen, theater, gezellige horecagelegenheden, goede scholen, openbaar vervoer als bus en metro en uitvalswegen als de A4 en de A20;
• Voor een wandeling is stadspark 't Hof met dierenweide om de hoek gelegen;
• De ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopovereenkomst.
• Oplevering in overleg;
• Begane grond voorzien van een betonvloer met vloerverwarming;
• Funderingsrisicoklasse "niet-verhoogd";

Overige
Huis kopen? Neem uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee!
Download nu via ****** de brochure van deze woning.

Een daadwerkelijke koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.

Toelichtingsclausule Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Nadrukkelijk zij vermeld, dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of een offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.