Wilhelminastraat 74 D

Beschrijving

Instapklaar en perfect ingedeeld appartement | Eigen grond | 37 m² | 1 slaapkamer | Energielabel C |
ENGLISH TEXT BELOW | CHECK movie & 360's

Dit sfeervolle, instapklare 2-kamerappartement van 37 m² ligt in een van de populairste buurten van Amsterdam.
Het appartement is in 2016/2017 geheel gerenoveerd.
De woning, die op korte termijn te betrekken is, voelt als een oase van rust in de drukke stad.
Het appartement ligt om de hoek van de Jan-Pieter Heijestraat met een fijn buurtgevoel in Oud-west; winkels, horeca en het Vondelpark zijn allemaal op loopafstand.

--- APPARTEMENT & INDELING ---
Via de gezamenlijke entree ga je met de trap naar de derde etage.
De hal van het appartement heeft een garderobe en een meterkast en geeft toegang tot de woonkamer, wasruimte en badkamer.
Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de lichte sfeervolle woonkamer met drie grote raampartijen.
De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals een oven/magnetron, koelkast, vriezer en kookplaat.
De woonkamer heeft voldoende ruimte om zowel een zit- als een eethoek te plaatsen.
Een schuifdeur geeft toegang tot de slaapkamer, die ook aan de voorzijde is gelegen.
De fijne, brede inbouwkast biedt veel ruimte om kleding en schoenen een plek te geven.
De ruime badkamer is uitgerust met een toilet, inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel.
In de separate brede en diepe bergkast is, naast bergruimte, de opstelplaats voor je wasmachine en droger aanwezig, alsmede de mechanische ventilatiebox.

-- VvE --
De professioneel beheerde Vereniging van Eigenaars is gezond en actief. Er is een meerjarenonderhoudsplan, opstalverzekering en reservefonds voor onderhoud. De maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 186,02.

-- EIGENDOMSSITUATIE --
Dit appartement staat op eigen grond, dus geen zorgen over erfpacht!

--- LOCATIE & OMGEVING ---
De woning ligt in de wijk Overtoomse Sluis in Amsterdam Oud-West. Een geliefde woonomgeving tussen de Jan-Pieter Heijestraat, Kinkerstraat en de Overtoom, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen op loopafstand.
Voor koffie of lunch zijn onder meer Trakteren, Maracuya en Taal dichtbij. Ook voor een hapje eten zit je hier goed, met in de buurt onder andere restaurants Pizza Project, Gitane en Spaghetteria.
Daarnaast zijn er diverse speciaalzaken en winkels in de omgeving, maar ook diverse sport- en yogascholen. De Ten Kate markt en de populaire De Hallen zijn op loopafstand en met je fiets ben je in 5 minuten in het centrum van de stad.
Voor dagelijkse ontspanning en fijn groen loop je binnen enkele minuten het Vondelpark in, een fijne plek om te wandelen, sporten of gewoon even buiten te zijn.

Kortom: de perfécte plek om te genieten van de bruisende stad en waar je heerlijk rustig woont.

--- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID ---
De woning is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de fiets. Tramlijnen 1 en 7 stoppen in de omgeving en bieden verbindingen richting onder meer de Plantage Parklaan, het Azartplein en het Sloterpark.
Daarnaast liggen Station Lelylaan, Station Zuid en Amsterdam Centraal op circa 10 minuten fietsen, met aansluitingen op trein, metro en bus in verschillende richtingen.
Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10, met aansluitingen op de A2, A4, A5 en A7. Hierdoor zijn onder andere Utrecht, Rotterdam, Haarlem en Schiphol goed bereikbaar.
Parkeren is mogelijk met een bewonersvergunning van de gemeente Amsterdam. Daarnaast is er sprake van openbaar parkeren en betaald parkeren.

Nicolette van Leeuwe is de verkopende makelaar van dit fijne appartement.
Vraag via ****** of per telefoon een bezichtiging aan en zij leidt je graag rond!

--- BIJZONDERHEDEN ---

• Licht en perfect ingedeeld, instapklaar appartement, geheel gerenoveerd in 2016/2017
• Woonoppervlakte: 37 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar)
• Energielabel: C
• Appartement is gelegen op eigen grond
• HR CV ketel uit 2017
• VvE: actief, professioneel beheerd met reservefonds en opstalverzekering
• de VvE bijdrage/servicekosten bedragen € 186,02 per maand
• Parkeren: betaald parkeren of vergunning via de gemeente
• Oplevering: kan op korte termijn
• Koopovereenkomst: volgens Ring Amsterdam, opgemaakt door een notaris in Amsterdam (keuze koper)
• Een ouderdoms-, asbest- en bodem-clausule zullen deel uitmaken van de koopovereenkomst

Deze informatie is met zorg samengesteld door VanHuyse B.V. Wij kunnen echter niet aansprakelijk gesteld worden voor eventuele onvolledigheden of fouten. De Meetinstructie, gebaseerd op NEN2580, geeft een duidelijke manier om de gebruiksoppervlakte te meten. Het kan zijn dat meetresultaten verschillen, waardoor de oppervlakte anders kan zijn dan bij vergelijkbare objecten. U kunt geen rechten ontlenen aan de verschillen tussen de opgegeven en de werkelijke grootte. Voor een nauwkeurige maatvoering raden aan om zelf te (laten) meten.

ENGLISH TEXT

Ready-to-move-in apartment with a perfect layout | Freehold land | 37 m² | 1 bedroom | Energy rating C |
CHECK out the video & 360° views

This charming, ready-to-move-in 2-room flat measuring 37 m² is situated in one of Amsterdam’s most popular neighbourhoods. It was completely renovated in 2016/2017.
The property, which is available for immediate occupancy, feels like a calm oasis in the bustling city.
The flat is just round the corner from Jan-Pieter Heijestraat and enjoys a lovely neighbourhood atmosphere in Oud-West; shops, restaurants and the Vondelpark are all within walking distance.

--- FLAT & LAYOUT ---
From the communal entrance, take the stairs up to the third floor.
The apartment’s hallway features a coat rack and a meter cupboard, and provides access to the living room, utility room and bathroom.
At the front of the apartment you’ll find the bright, cosy living room with three large windows.
The open-plan kitchen is fitted with built-in appliances, including an oven/microwave, fridge, freezer and hob.
The living room has ample space to accommodate both a seating area and a dining area.
A sliding door leads to the bedroom, which is also situated at the front of the flat.
The lovely, spacious built-in wardrobe offers plenty of space to store clothes and shoes.
The spacious bathroom is fitted with a toilet, walk-in shower, washbasin and vanity unit.
The separate, wide and deep storage cupboard provides not only storage space but also a place for your washing machine and tumble dryer, as well as the mechanical ventilation unit.

-- Owners’ Association --
The professionally managed Owners’ Association is in good health and active. There is a long-term maintenance plan, building insurance and a maintenance reserve fund. The monthly Owners’ Association contribution is €186.02.

-- OWNERSHIP STATUS --
This flat is situated on freehold land, so no need to worry about a leasehold!

--- LOCATION & SURROUNDINGS ---
The property is situated in the Overtoomse Sluis neighbourhood in Amsterdam Oud-West. A popular residential area between Jan-Pieter Heijestraat, Kinkerstraat and the Overtoom, with shops, restaurants and everyday amenities within walking distance.
For coffee or lunch, Trakteren, Maracuya and Taal are all nearby. It’s also a great spot for a bite to eat, with restaurants such as Pizza Project, Gitane and Spaghetteria in the neighbourhood.
In addition, there are various specialist shops and retail outlets in the area, as well as a range of sports and yoga studios. The Ten Kate market and the popular De Hallen are within walking distance, and you can cycle to the city centre in just 5 minutes.
For daily relaxation and a lovely green space, you can walk into the Vondelpark in just a few minutes – a lovely spot for a stroll, a spot of exercise or simply spending some time outdoors.
In short: the perfect place to enjoy the bustling city whilst living in a wonderfully peaceful setting.

--- EXCELLENT ACCESSIBILITY ---
The property is easily accessible by both public transport and bicycle. Tram lines 1 and 7 stop in the vicinity and provide connections to destinations including Plantage Parklaan, Azartplein and Sloterpark.
In addition, Lelylaan Station, Zuid Station and Amsterdam Central Station are approximately a 10-minute cycle away, with connections to trains, the metro and buses in various directions.
By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, with connections to the A2, A4, A5 and A7 motorways. This makes destinations such as Utrecht, Rotterdam, Haarlem and Schiphol easily accessible.
Parking is available with a residents’ permit from the City of Amsterdam. There are also public and paid parking options.
Nicolette van Leeuwe is the selling agent for this lovely flat.
Book a viewing via ****** or by telephone, and she’ll be happy to show you around!

-- SPECIAL FEATURES ---

• Bright and perfectly laid-out, move-in ready flat, completely renovated in 2016/2017
• Living area: 37 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available)
• Energy rating: C
• The flat is situated on freehold land
• High-efficiency central heating boiler from 2017
• Owners’ Association: active, professionally managed with a reserve fund and building insurance
• The Owners’ Association contribution/service charges amount to €186.02 per month
• Parking: paid parking or a permit from the local council
• Transfer: possible at short notice
• Purchase agreement: in accordance with Ring Amsterdam, drawn up by a solicitor in Amsterdam (buyer’s choice)
• Age, asbestos and soil clauses will form part of the purchase agreement

This information has been compiled with care by VanHuyse B.V. However, we cannot be held liable for any omissions or errors. The Measurement Instructions, based on NEN 2580, provide a clear method for measuring the usable floor area. Measurement results may vary, which means the floor area may differ from that of comparable properties. You cannot derive any rights from the differences between the stated and actual dimensions. For accurate measurements, we recommend that you measure the property yourself or have it measured.