Spring naar inhoud

Contact met de aanbieder

Deze woning is gevonden buiten ons eigen netwerk. Via de knop hieronder ga je direct naar de website van de aanbieder.
Nieuw

Grachtstraat 86

Bekijk kaart
6305 AP Schin op Geul (Strucht)
€ 495.000 k.k.
  • 151 m²
  • 5 kamers
  • 1930

Samenvatting

  • Deze woning wordt sinds 17 september 2026 aangeboden door Zuyd Makelaardij & Vastgoed;
  • De vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 151 m² en beschikt over 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers;
  • De woning is gebouwd In 1930 en ligt in de buurt Strucht in Schin op Geul;
  • De woning beschikt onder andere over de volgende voorzieningen: Toilet, Rolluiken, Douche.

Beschrijving

Karakteristieke jaren ’30-woning aan de bosrand van Schin op Geul

Aan de rustige Grachtstraat 86 in Schin op Geul ligt deze karakteristieke jaren ’30-woning op een royaal perceel van circa 650 m². Met circa 159 m² woonoppervlak, vier slaapkamers en een ruime tuin biedt het huis volop ruimte en mogelijkheden voor wie op zoek is naar karakter, rust en een prachtige groene omgeving.

De ligging is bijzonder. Aan de rand van het bos en midden in het fraaie Zuid-Limburgse Heuvelland kunt u vanuit huis direct genieten van de natuur. Wandelen en fietsen behoren hier tot de dagelijkse mogelijkheden, terwijl Valkenburg en diverse voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn.

Binnen valt de ruime doorzonwoonkamer van circa 39 m² op. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en geven de leefruimte een prettige sfeer. De keuken van circa 9 m² is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap en oven.

Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 12 m². Hier is onder meer de aansluiting voor de wasmachine aanwezig en is voldoende ruimte voor extra bergruimte en huishoudelijke apparatuur.

Met vier slaapkamers is er ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De grootste slaapkamer is circa 26 m², daarnaast zijn er kamers van circa 16 m² en tweemaal circa 9 m². Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel.

De badkamer is praktisch ingericht met een douche, thermostatische mengkraan, wastafel en badkamermeubel. Een separaat toilet zorgt voor extra gemak.

Ook buiten is er volop ruimte. De westelijk gelegen tuin van circa 450 m² biedt mogelijkheden om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten. De totale kavel bedraagt circa 650 m². Dankzij de aanwezige achteringang is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.

Verkoop in huidige staat – “as is, where is”

Het huis wordt verkocht in de huidige staat. Een volledige modernisering is wenselijk. Kopers dienen rekening te houden met de huidige bouwkundige, technische en installatietechnische staat en met de werkzaamheden en kosten die hiermee samenhangen.

Het geheel wordt verkocht conform een “as is, where is”-clausule, zoals nader opgenomen in de koopovereenkomst.

Voor wie graag zelf de handen uit de mouwen steekt, biedt dit juist interessante mogelijkheden. De karakteristieke basis, royale vertrekken en het ruime perceel vormen een mooie uitgangspositie om het geheel naar eigen smaak en volgens hedendaagse woonwensen te moderniseren.

De belangrijkste kenmerken

· Karakteristieke JAREN ’30-WONING

· Rustige ligging AAN DE BOSRAND

· Circa 159 M² WOONOPPERVLAK

· Royale kavel van circa 650 M²

· Westelijk gelegen tuin van circa 450 M²

· Ruime doorzonwoonkamer van circa 39 M²

· VIER SLAAPKAMERS

· Keuken van circa 9 M²

· Praktische bijkeuken van circa 12 M²

· Wasmachineaansluiting in de bijkeuken

· Energielabel F

· Separaat toilet

· CV ketel ATAG huur €43,27 per maand Volta 2024 (dient overgenomen te worden)

· VOLLEDIGE MODERNISERING WENSELIJK

· Verkoop in huidige staat conform “AS IS, WHERE IS”

· Direct nabij bos, wandel- en fietsroutes

· Gelegen in het Zuid-Limburgse Heuvelland

· Valkenburg en voorzieningen op korte afstand

· NS-station Schin op Geul in de nabije omgeving

Een karakteristiek huis op een bijzondere plek, met veel ruimte, een royaal perceel en volop mogelijkheden. Grachtstraat 86 biedt de kans om een jaren ’30-woning volledig naar eigen smaak te moderniseren, op een prachtige locatie aan de rand van het Limburgse Heuvelland.

Onderzoeksplicht:

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het object.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

Termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen, kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Prijs per m²
€ 3.278
Aangeboden sinds
17-09-2026
Status
Beschikbaar
Beschikbaar
Per direct
Onderhoudsstaat
Slecht

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
650 m²
Inhoud
582 m³

Bouw

Type woning
Huis
Soort woning
Vrijstaande woning, Eengezinswoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Ligging
  • Aan bosrand
  • Landelijk gebied
  • In bosrijke omgeving
  • Beschut gelegen
Daktype
Zadeldak

Indeling

Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
  • Toilet
  • Rolluiken
  • Douche
Keuken
Apparatuur
  • Inbouwapparatuur
  • Afzuigkap
  • Koelkast
  • Oven
Type kookplaat
Inductie

Buitenruimtes

Tuin
Grootte
450 m²
Ligging
Op het westen
Toegang via achterom
Aanwezig

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbele beglazing
Verwarming
CV-ketel
Warm water
CV-ketel
Cv-ketel
Atag (Gas, uit 2024, Gehuurd)
Energielabel
F

Bergruimte

Schuur/Berging
Aanwezig
Oppervlakte berging
22 m²

Parkeergelegenheid

Aanwezig
Ja
Soort parkeergelegenheid
Vergunning

Garage

Aanwezig
Nee

Voorzieningen in de buurt Binnen 2 km van Grachtstraat

  • Breeweg, Schin op Geul Bushalte
    8 min. | 646 m
  • Valkenburgerweg, Schin op Geul Bushalte
    11 min. | 852 m
  • Schoonbron, Schoonbron Bushalte
    19 min. | 1556 m
  • Schin op Geul, Schin op Geul Treinstation
    20 min. | 1601 m
  • Oud Valkenburg, Oud-Valkenburg Bushalte
    21 min. | 1669 m

Zuyd Makelaardij & Vastgoed

Contact met de makelaar
+31433259027 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning
Contact met de makelaar
Bel

Zuyd Makelaardij & Vastgoed

Contact met de makelaar
+31433259027 Meer woningen van deze makelaar
Meld een probleem met deze woning