Hoofdland 11

Beschrijving

Ruime eengezinswoning van circa 110m² met aangebouwde garage, gelegen op 141m² eigen grond. De woning is verdeeld over meerdere woonlagen en bestaat onder andere uit een lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers en een badkamer met ligbad en douche. Daarnaast is er een zolderverdieping met extra bergruimte.De achtertuin ligt op het westen en vormt een fijne plek om in de middag en avond van de zon te genieten. Dankzij de praktische indeling, het aantal slaapkamers en de garage is dit een ideale woning voor gezinnen of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met voornamelijk bestemmingsverkeer. In de directe omgeving zijn speelgelegenheden, basisscholen en dagelijkse voorzieningen aanwezig. Het dorpscentrum van Mijnsheerenland ligt op korte afstand en biedt onder andere een supermarkt, bakker en andere winkels. Ook de Binnenmaas ligt nabij en biedt mogelijkheden voor wandelen en recreatie. Daarnaast zijn uitvalswegen richting de Randstad goed bereikbaar.

Kortom, een fijne gezinswoning op een mooie locatie in Mijnsheerenland, wij laten graag de woning van binnen aan u zien!

INDELING
BEGANE GROND
Entree met meterkast en toegang tot de garage. Vanuit de entree toegang tot de woonkamer. De woonkamer is uitgevoerd als doorzonkamer en heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. In de woonkamer is een airco en vloerverwarming aanwezig.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, die in open verbinding staat met de woonkamer. De keuken is onder andere ingericht met een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De keuken heeft een hoekopstelling met bar en is uitgevoerd in witte fronten en een donker werkblad.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de tussenhal met toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers zijn van goed formaat.

De badkamer is een complete ruimte en ingericht met een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet. De indeling zorgt voor een praktische en comfortabele opzet.

TWEEDE VERDIEPING
Overloop met opstelling van de cv-installatie en de mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Tevens is hier een airco aanwezig.

Vanaf de overloop is er toegang tot een slaapkamer met dakraam. De kamer is goed te gebruiken als slaapkamer en biedt daarnaast extra bergruimte onder de schuine kap.

TUIN
De achtertuin is aangelegd met bestrating en beplanting en biedt ruimte voor een zitgedeelte. Aan de woning ligt een kleine stenen berging met roldeur, geschikt voor extra opslag. Er is een zonnescherm geplaatst. De achtertuin ligt op het westen en is een prettige plek om in de middag en avond buiten te zitten.

GARAGE
De aangebouwde garage is bereikbaar vanuit de entree en vanuit de woning. De garage is voorzien van een roldeur en een aparte loopdeur.

Daarnaast is er een bergzolder aanwezig, geschikt voor extra opslag. In de garage is tevens de installatie voor de vloerverwarming opgesteld.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1978
• Woonoppervlakte: circa 110m²
• Perceelgrootte: 147m²
• Eigen grond
• Energielabel: C
• De woning is deels voorzien van isolatie, waaronder vloerisolatie
• Verwarming en warm water middels Cv-ketel Vaillant (2014)
• Airconditioning op begane grond en tweede verdieping
• Vloerverwarming aanwezig in de woonkamer
• Dubbel glas in houten kozijnen (zolderraam enkelglas)
• Rolluiken op de eerste verdieping en een screen aan de voorzijde beneden
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM