Maarten Lutherweg 195

Beschrijving

Instapklaar 4-kamerappartement met drie praktische slaapkamers, zonnig balkon op het westen, vrij uitzicht over het park én gelegen op eigen grond
Ruimte, comfort én een praktische indeling die met uw woonwensen meegroeit. Dat is precies wat dit uitstekend onderhouden 4-kamerappartement aan de Maarten Lutherweg 195 zo bijzonder maakt.

Waar veel appartementen in deze prijsklasse slechts twee slaapkamers bieden, beschikt deze woning over drie praktische slaapkamers, een lichte woonkamer, een zonnig balkon op het westen, een moderne keuken en badkamer én een prachtig vrij uitzicht over het groene Augustinuspark en de monumentale Paaskerk. Dankzij de efficiënte indeling voelt het appartement verrassend ruim aan en is vrijwel iedere vierkante meter optimaal benut.
Of u nu op zoek bent naar uw eerste koopwoning, meer ruimte wenst om comfortabel thuis te werken of alvast vooruit denkt aan de toekomst; deze woning biedt de flexibiliteit om jarenlang met veel plezier te wonen zonder direct opnieuw te hoeven verhuizen.

Daarom wilt u deze woning bezichtigen
• Instapklaar 4-kamerappartement van circa 82 m²;
• Drie praktische slaapkamers;
• Vrij uitzicht over het groene Augustinuspark en de monumentale Paaskerk;
• Zonnig balkon op het westen;
• Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Luxe badkamer met ruime inloopdouche en dubbele wastafel;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Verzorgd appartementencomplex met lift;
• Ruime eigen berging van circa 7 m²;
• Energielabel B;
• Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren;
• Geen wachtlijst voor parkeervergunningen.

Wat deze woning onderscheidt van veel andere appartementen in Amstelveen is de combinatie van een instapklare afwerking, drie praktische slaapkamers en een vrije ligging aan het Augustinuspark. Waar veel appartementen van vergelijkbare grootte slechts twee slaapkamers bieden, profiteert u hier van extra leefruimte die zich eenvoudig laat aanpassen aan uw levensfase. Vandaag misschien een comfortabele thuiswerkplek of hobbykamer, morgen een kinderkamer of logeerkamer. Juist die flexibiliteit maakt dit appartement aantrekkelijk voor nu én voor de toekomst.

Via de verzorgde centrale entree met intercominstallatie, lift en trappenhuis bereikt u de derde verdieping.
Het appartement bevindt zich direct naast de lift. Hierdoor brengt u zware boodschappen, koffers of grote pakketten eenvoudig naar huis, zonder deze eerst over de volledige galerij te hoeven verplaatsen. Ook bezoekers bereiken de woning snel en gemakkelijk. Een praktisch voordeel dat u in het dagelijks leven zeker zult waarderen.
Bij binnenkomst valt direct op hoe efficiënt de woning is ingedeeld. Vanuit de ruime hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar, waardoor de beschikbare woonruimte optimaal wordt benut.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats van de Intergas cv-combiketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat een lichte, open en uitnodigende leefruimte. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel. Hierdoor is dit een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen, vrienden te ontvangen of juist na een drukke werkdag volledig tot rust te komen.

Sommige woningen voelen direct goed zodra u binnenstapt. Dankzij de prettige indeling, het vele daglicht en het vrije uitzicht over het park is dit zo'n appartement waar u zich gemakkelijk kunt voorstellen hoe prettig het dagelijks leven hier zal zijn. Vanuit de woonkamer loopt u direct het balkon op, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen. Het balkon van circa 5 m² is gunstig gelegen op het westen en vormt een verlengstuk van de woonkamer. Vanaf de middag tot in de avond geniet u hier van de zon, terwijl u uitkijkt over het groene Augustinuspark en de karakteristieke monumentale Paaskerk. Een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten. Juist de derde slaapkamer maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Waar veel appartementen van vergelijkbare grootte slechts twee slaapkamers bieden, beschikt deze woning over drie praktische slaapkamers die zich eenvoudig aanpassen aan uw woonwensen. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. De twee overige kamers liggen aan de achterzijde en hebben beide directe toegang tot het balkon. Of u nu kiest voor een thuiswerkplek, kinderkamer, hobbyruimte of logeerkamer; deze woning biedt de flexibiliteit om jarenlang comfortabel te blijven wonen. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met glazen douchewand, een dubbele wastafel met fraai badkamermeubel en een grote spiegel. Het separate toilet zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. Op de begane grond beschikt u bovendien over een ruime eigen berging van circa 7 m², ideaal voor fietsen, koffers, sportspullen en overige opslag.

Keizer Karelpark behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Amstelveen. Niet zonder reden. Hier woont u tussen brede groenstroken, volwassen bomen en rustige woonstraten, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Voor de dagelijkse boodschappen loopt u eenvoudig naar de winkels aan het Augustinuspark en de Lindenlaan. Ook de Van der Hooplaan, winkelcentrum Groenhof en het bruisende Stadshart Amstelveen bevinden zich op korte afstand. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan supermarkten, speciaalzaken, gezellige horecagelegenheden en culturele voorzieningen.

Binnen enkele minuten fietst u naar het Stadshart Amstelveen. Ook het Amsterdamse Bos, diverse sportverenigingen, fitnesscentra en recreatievoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Hier combineert u de rust van een groene woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik.
De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes en metrostation Amstelveen liggen op korte afstand en zorgen voor snelle verbindingen richting Amsterdam, de Zuidas en Schiphol. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A9 met aansluitingen op de A2, A4 en A10. Schiphol ligt op ongeveer vijftien minuten rijden.
Ook parkeren is hier verrassend aantrekkelijk. Er geldt geen wachtlijst voor een parkeervergunning. De kosten bedragen slechts € 40,- per jaar voor de eerste auto en € 80,- per jaar voor een tweede auto, wat uitzonderlijk gunstig is in vergelijking met veel omliggende gemeenten.

Het appartementencomplex wordt professioneel beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 166,62 per maand. Een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren zorgt ervoor dat het gebouw zorgvuldig wordt onderhouden en biedt extra zekerheid voor de toekomst. Dat is niet alleen prettig tijdens uw woonperiode, maar ook gunstig wanneer u de woning in de toekomst weer verkoopt. Op de balans stond in 2025 ruim € 590.000,- aan bezittingen. Daarnaast onderzoekt de Vereniging van Eigenaren mogelijkheden om het complex verder te verduurzamen.

Appartementen met deze combinatie van circa 82 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een lift, een zonnig balkon op het westen, een vrij uitzicht over het groen, een gezonde Vereniging van Eigenaren én een centrale ligging in Amstelveen komen slechts zelden beschikbaar. Bent u op zoek naar een appartement waar u direct kunt wonen én nog jarenlang comfortabel kunt blijven? Dan nodigen wij u van harte uit om de ruimte, de prettige indeling, het fraaie uitzicht en de fijne woonomgeving zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

• Vraagprijs € 435.000 k.k.;
• Instapklaar 4-kamerappartement van circa 82 m²;
• Gelegen op de derde verdieping van een verzorgd appartementencomplex met lift;
• Gelegen op eigen grond (geen erfpacht);
• Drie praktische slaapkamers;
• Royale en lichte woonkamer;
• Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
• Luxe badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel;
• Separaat toilet;
• Zonnig balkon van circa 5 m² op het westen;
• Vrij uitzicht over het Augustinuspark en de monumentale Paaskerk;
• Ruime eigen berging van circa 7 m² op de begane grond;
• Energielabel B (geldig tot 19-01-2033);
• Vrijwel geheel voorzien van vernieuwde kozijnen (2017);
• Volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Eigen Intergas cv-combiketel;
• Actieve, professioneel beheerde en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren;
• Servicekosten € 166,62 per maand;
• Aandeel in het reservefonds van circa € 10.000,-;
• Geen wachtlijst voor parkeervergunningen;
• Parkeervergunning € 40,- per jaar voor de eerste auto en € 80,- per jaar voor een tweede auto;
• Oplevering op korte termijn mogelijk;
• Eventueel gemeubileerd en gestoffeerd te aanvaarden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening.
Een mondelinge overeenstemming tussen zakelijke verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de zakelijke verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. In de situatie van zakelijke verkoper èn zakelijke koper, is er geen schriftelijkheidseis. Dat wil zeggen tussen twee zakelijke partijen, is een mondelinge overeenkomst al rechtsgeldig en bindend.