Lage Rijndijk 28 A2

Beschrijving

Luxe en comfortabel wonen aan open vaarwater – royaal 3-kamer appartement met groot terras

Aan de geliefde Lage Rijndijk 28A-2 te Leiden, op loopafstand van de historische binnenstad, bieden wij dit hoogwaardig gerenoveerde 3-kamer appartement aan, gelegen op de eerste verdieping. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 61,7 m², beschikt over twee slaapkamers, een aparte keuken aan de achterzijde en een riant terras van circa 12 m² met een prachtig uitzicht over open vaarwater. Luxe, comfort en een unieke ligging komen hier perfect samen.

Wonen

De lichte en ruim opgezette woonkamer vormt het hart van de woning en is afgewerkt op hoog niveau. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige, open sfeer. De luxe pvc-vloer, strakke wanden en plafonds (volledig gestuct en gesaust) geven het geheel een moderne en rustige uitstraling.
Doordat de keuken zich in een afzonderlijke ruimte bevindt, is er een duidelijke en comfortabele scheiding tussen wonen en koken.

Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, een warmtepompboiler en airconditioning voor zowel koelen als verwarmen. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en energiezuinig wooncomfort.

Keuken

De moderne keuken is gelegen in een aparte ruimte aan de achterzijde van het appartement. De keuken is praktisch ingedeeld en uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een strak, eigentijds design. Dankzij de separate ligging is dit een rustige en functionele kookruimte, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken.

Slaapkamers

Het appartement beschikt over twee slaapkamers.
De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt een prachtig, vrij uitzicht over het open vaarwater – een unieke en rustgevende plek om de dag te beginnen. De tweede slaapkamer is veelzijdig in gebruik en uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Badkamer

De luxe badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een stijlvolle betonciré afwerking. De ruimte beschikt over een comfortabele inloopdouche, wastafel en een hangend toilet. Een strak en tijdloos geheel met een hoogwaardige uitstraling.

Buitenruimte

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het absolute pronkstuk: een royaal terras van circa 12 m² met een schitterend uitzicht over het open vaarwater. Hier geniet je in alle rust van de zon, het water en de voorbijvarende bootjes – een zeldzame buitenruimte op zo’n centrale locatie.

Ligging

De woning ligt op steenworp afstand van de Oude Rijn, de monumentale Zijlpoort en de stadshaven. De historische binnenstad van Leiden, met haar grachten, hofjes, winkels en horeca, is binnen enkele minuten te voet bereikbaar.
Leiden staat bekend om haar bruisende stadsleven, rijke cultuur, musea, festivals en uitstekende restaurants en cafés. Als oudste universiteitsstad van Nederland kent Leiden een levendige en dynamische sfeer.
Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van Leiden Centraal Station (circa 5 minuten fietsen), diverse sportvoorzieningen en de uitvalswegen A4, A44 en N11.

VvE

Het appartement maakt onderdeel uit van een kleinschalige VvE, bestaande uit in totaal vier appartementen. De VvE wordt momenteel ingeschreven en zal in overleg met de andere kopers worden geactiveerd.

Bijzonderheden

• Hoogwaardig gerenoveerd 3-kamer appartement
• Gelegen op de 1e verdieping
• Woonoppervlakte ca. 61,7 m²
• Twee slaapkamers
• Aparte keuken, gelegen aan de achterzijde
• Luxe badkamer met betonciré, inloopdouche, wastafel en hangend toilet
• Warmtepompboiler en airconditioning (koelen & verwarmen)
• Luxe pvc-vloer
• Volledig gestuct en gesaust
• Dubbele beglazing en vloerisolatie
• Terras van ca. 12 m² aan de achterzijde
• Prachtig uitzicht over open vaarwater
• Kleinschalige VvE (4 appartementen)
• Instapklaar

Vraagprijs: €395.000,- k.k.

Luxurious and comfortable living on open waterways – spacious 3-room apartment with large terrace

Located at Lage Rijndijk 28A-2 in Leiden, within walking distance of the historic city center, we offer this high-quality renovated 3-room apartment on the first floor. The apartment has a living area of approximately 61.7 m², features two bedrooms, a separate kitchen at the rear, and a spacious terrace of approximately 12 m² with beautiful views over open waterways. Luxury, comfort, and a unique location come together perfectly.

Living

The bright and spacious living room forms the heart of the apartment and is finished to a high standard. Large windows provide plenty of natural light and create a pleasant atmosphere. The luxurious PVC flooring, smooth walls, and ceilings (fully plastered and painted) give the space a modern and calm appearance.
As the kitchen is located in a separate room, there is a comfortable and clear distinction between living and cooking areas.

The apartment is fully insulated and equipped with double glazing, underfloor insulation, a heat pump boiler, and air conditioning for both heating and cooling, ensuring energy-efficient and comfortable living.

Kitchen

The modern kitchen is located in a separate room at the rear of the apartment. It is practically laid out and equipped with high-quality built-in appliances and a sleek, contemporary design. Its separate position makes it a quiet and functional space, ideal for everyday cooking as well as more elaborate meals.

Bedrooms

The apartment has two bedrooms.
The master bedroom is located at the rear and offers unobstructed views over the open waterway – a unique and peaceful place to wake up.
The second bedroom is versatile and suitable as a guest room, home office, or hobby room.

Bathroom

The luxurious bathroom features a modern concrete ciré finish and is equipped with a walk-in shower, washbasin, and wall-hung toilet. A sleek and timeless space with a high-quality feel.

Outdoor space

At the rear of the apartment is the true highlight: a spacious terrace of approximately 12 m² with stunning views over the open waterway. A wonderful place to enjoy the sun, the water, and passing boats in complete tranquility.

Location

The apartment is located just steps away from the Oude Rijn, the historic Zijlpoort, and the city harbor. Leiden’s historic city center, with its canals, courtyards, shops, and restaurants, is only a short walk away.
Leiden offers a vibrant city life with rich cultural amenities, museums, festivals, and excellent dining options. As the oldest university city in the Netherlands, it has a lively and dynamic atmosphere.
The location is also very convenient in relation to Leiden Central Station (approximately a 5-minute bike ride), sports facilities, and the A4, A44, and N11 motorways.

VvE

The apartment is part of a small-scale homeowners’ association consisting of four apartments. The VvE is currently being registered and will be activated in consultation with the other buyers.

Features

• High-quality renovated 3-room apartment
• Located on the first floor
• Living area approx. 61.7 m²
• Two bedrooms
• Separate kitchen located at the rear
• Luxury bathroom with concrete ciré, walk-in shower, washbasin, and wall-hung toilet
• Heat pump boiler and air conditioning (heating & cooling)
• Luxury PVC flooring
• Fully plastered and painted
• Double glazing and underfloor insulation
• Terrace of approximately 12 m² at the rear
• Beautiful views over open water
• Small-scale homeowners’ association (4 apartments)
• Move-in ready

Asking price: €395,000 (costs for buyer)