De Hoge Esch 51

Beschrijving

DROMEN

Iedereen droomt. En heel vaak gaan die dromen over een schitterend plekje om te wonen. Lekker vrij gelegen, een riante tuin met vrij uitzicht om je heen, vlak bij een knus centrum met gezellige winkeltjes en restaurantjes. En ook nog vlak bij de bossen en het stroomlandschap van de Overijsselse Vecht. Maar ook dicht bij de wat grotere steden om daar lekker te kunnen shoppen of uit te gaan. Gewoon via de dichtbijzijnde gemakkelijk bereikbare uitvalswegen.

Een woning die ook nog eens uitnodigt om er een plekje van te maken, zoals jij dat graag zou willen. Een woning die echt bij je past.

NOU, SOMS KUNNEN DROMEN ZO MAAR UITKOMEN, WANT...........

Zo’n droomhuis staat nu te koop. Net buiten het centrum van Gramsbergen. Een landhuis met een prachtige tuin rondom, bosrijk en met een eigen lange oprijlaan naast het huis.
Deze goed onderhouden villa is uiteraard gebouwd met zeer duurzame materialen

DE HUIDIGE EIGENAAR ZEGT:

In 1974 hebben wij dit huis onder architectuur laten bouwen. Het is een heerlijke plek om te wonen met maximale vrijheid en privacy en toch in de bebouwde kom nabij het centrum van Gramsbergen.

Omdat wij zo gehecht zijn aan onze plek hebben wij in 2002 het huis geheel in de huidige stijl laten verbouwen. En nu, gezien mijn leeftijd, moet ik met weemoed afscheid nemen van mijn huis en deze schitterende plek.

Ik wens jullie, de toekomstige bezitters van onze villa, net zoveel woonplezier als wij altijd hebben gehad.
Mevrouw Blaker

PRESENTATIE LANDHUIS:

Als ik de straat van de Hoge Esch inrijd zie ik het met rietgedekt landhuis met de overweldigende tuin en ben meteen verrast. Een tikkeltje opgewonden over wat ik dadelijk te zien zal krijgen.

Bij de voordeur bel ik aan en word alleraardigst begroet door de huidige bewoonster. Met trots laat ze me de woning zien.

In de ruime entree voel ik al direct de sfeer van een echt landhuis. Stiekempjes werp ik een blik door de tussendeuren en zie ik de werkkamer waar het zonlicht vrolijk naar binnen schijnt. Een mooie werkplek met zicht op de tuin waarin je in alle rust bezig kunt zijn.

De woonkamer wordt opgesierd met schitterende plafondlijsten en het halfronde raamkozijn over de gehele breedte van de kamer. Hierdoor heb je een mooi uitzicht over de enorme landschapstuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevinden zich, verbonden door een grote doorgangs-boog, de eetkamer en keuken. Aan de eetkamertafel krijg ik bijna het gevoel alsof ik “buiten” ben. De bijkeuken is voorzien van een extra keuken voor het buitengebeuren en als klap op de vuurpijl krijg ik een provisie en wijnkelder te zien.

De aangrenzende garage is voorzien van elektrisch bedienbare garagedeuren en geschikt voor twee auto’s. En dan blijft er voldoende ruimte over voor de stalling van fietsen etc.
Op de begane grond bevindt zich nog een ruime slaapkamer en een aangrenzende luxe badkamer met toilet, inloopdouche, ligbad en badkamermeubel.

Via de hardhouten verdiepingstrap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich de tweede badkamer met een compleet ingerichte saunaruimte en een grote slaapkamer annex fitnessruimte. Via een vlizotrap neem ik nog gauw een kijkje op de ruime bergzolder.

Via een gang komen we in het appartement van de woning.
‘Deze toegang kan worden afgesloten, want het appartement heeft een eigen ingang,’ verteld de bewoonster glimlachend. ‘Mijn dochter heeft hier tijdelijk gewoond, voordat ze in haar eigen huis kon gaan wonen.
Ik bedenk dat dit appartement ook ideaal is voor het bieden van mantelzorg of het houden van kantoor en/of praktijkruimte aan huis. Het appartement heeft niet alleen is een ruime woonkamer met balkon maar ook een luxe badkamer, slaapkamer met ruime inloopkast en een bergruimte annex slaapkamer.

Als klapstuk van de rondleiding komen we in de prachtige landschapstuin. Met een lange oprijlaan vanaf de toegangsweg achter de woning, bereik je de garage en beleef je alvast de rust en ruimte die deze prachtige plek je geeft. Ik loop even rustig door de tuin en stel me zo voor dat ik hier wel uren zou kunnen genieten van deze rust en de schitterende ruime tuin.

Terug in mijn auto rijd ik nog nagenietend om het perceel heen. En met de uitspraak van de huidige bewoonster, “Het is hier prachtig wonen”, ben ik het voor de volle honderd procent eens!

Kom gerust eens kijken en laat je verassen, maar ook inspireren. Wij zullen het fijn vinden om u te ontmoeten en als u dat wenst met raad en daad bij te staan.

Maar misschien is dit laatste wel helemaal niet nodig en zegt u: ‘Kijk, dit is nou het huis waar ik mijn hele leven al van droom!’

Karl Passies

GRAMSBERGEN
Gramsbergen ligt in noordoost-Overijssel, aan de N34 (Zwolle-Emmen), de spoorlijn Zwolle-Emmen en het kanaal Almelo-de Haandrik.
Gramsbergen is een klein stadje aan de Overijsselse Vecht en is op 1 januari onderdeel geworden van de gemeente Hardenberg. Er wonen ongeveer 3500 mensen in een hechte gemeenschap waar ‘noaberschap’ nog echt bestaat.

BEZIENSWAARDIGHEDEN:

• Gramsbergen Lichtstad negen dagen cultuur en sport activiteiten in sprookjesachtige taferelen
• Ponypark Slagharen
• Plopsaland indoor Coevorden
• De vijvertuinen van Ada Hofman
• Stedelijk museum Coevorden
• Mommeriete Brouwerij
• Wildlands dierentuin te Emmen
• Gramsberger bosje ( oud kuuroord van de Kelten)
• Openluchttheater met 300 zitplaatsen

SCHOLEN:

• CBS “De Akker”
• CBS “De Spreng-El”
• OBS “De Velde”
• Vechtdal college locatie Hardenberg-Ommen-Dedemsvaart

KENMERKEN:

• bouwjaar 1974, geheel verbouwd in 2002
• Rietgedekt landhuis met woonappartement met eigen ingang.
• Gelegen aan de rand van het centrum van Gramsbergen op een ruim perceel
• sfeervol ingerichte siertuin welke bij een landhuis past
• Lange oprijlaan aan de achterzijde van het huis langs de overweldigende siertuin
• Hoofdingang bereikbaar via een rustig “hofje”
• Goede autoverbinding naar Emmen-Coevorden-Dedemsvaart en Hardenberg
• Schitterende wandel- en fietsroutes in de nabije omgeving
• Op loopafstand van het centrum van Gramsbergen
• Op loopafstand van het treinstation met verbinding naar Emmen- Zwolle

INDELING:
Kelder:

• kelderruimte ( 9.1 m2)

Begane grond:

• entree met meterkast en trapopgang ( 16.4 m2)
• woonkamer / zithoek ( 35.2 m2)
• eethoek ( 19.1 m2)
• keuken ( 10.6 m2)
• bijkeuken ( 7.0 m2)
• kantoor / slaapkamer 1 ( 19.5 m2)
• slaapkamer 2 met inloopkast ( 18.2 + 10.9=29.1 m2)
• badkamer 1 ( 17.3 m2)
• inpandige garage / stallingsruimte / buitenberging ( 41.0 m2)
• technische ruimte ( 3.4 m2)
• extra entree naar appartement 1e verdieping ( 2.4 m2)

1e verdieping:

• overloop/ gang ( 8.0 m2)
• badkamer 2 met zitruimte ( 19.9 m2)
• saunaruimte ( 6.6 m2)
• slaapkamer 3 met inloopkast ( 16.9 + 6.6=23.5 m2)

1e verdieping: appartement

• overloop/ gang ( 8.0 m2)
• zithoek / woonkamer ( 26.5 m2)
• open keuken ( 14.5 m2)
• keuken / eethoek ( 14.5 m2)
• slaapkamer 4 met inloopkast ( 17.5 m2)
• hal / overloop ingang appartement ( 6.3 m2)
• toilet ( 1.4 m2)
• badkamer 3 ( 6.3 m2)
• zolder / berging ( 20.8 m2)

zolderruimte:

• bergruimte bereikbaar via vlieringtrap ( 63.0 m2)

overdekte carport:

• overdekte carport ( 16.2 m2)

OPPERVLAKTE / INHOUD:

• gebruiksoppervlakte: 355m2
• interne overige ruimte: 117 m2
• inhoud woning: 1328 m3
• perceeloppervlakte :

OVERIGE / EXTRA'S :

• bouwkundig rapport beschikbaar
• wonen- en werken aan huis ( dienstverlening / zorg / praktijk etc)
• Woonappartement op de 1e verdieping met twee slaapkamer, badkamer, keukeninrichting en eigen ingang
• drie badkamers
• Sauna ruimte
• Installatie tbv stofzuiger
• Zonovergoten woonkamer en keuken met zicht op de fraai ingerichte “landtuin”
• “Zonneterras”
• Topkwaliteit kunststof kozijnen ( fabrikaat Weru)