Ericastraat 9 02

Beschrijving

OPEN HUIS
Deze woning is vrijblijvend te bezichtigen tijdens het open huis op woensdag 29 juli. Om alles goed te kunnen organiseren, vragen wij bezoekers zich vooraf aan te melden.

Op zoek naar een ruime woning met volop mogelijkheden op een centrale locatie in Rotterdam? Dan is deze dubbele bovenwoning aan de Ericastraat 9-02 zeker een bezichtiging waard. De woning is verdeeld over de tweede en derde verdieping en beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een royale woonkamer, twee badkamers en een moderne keuken. Dankzij de ruime opzet en praktische indeling is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

De woning is gelegen in een levendige woonomgeving in Rotterdam-Zuid. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en horecagelegenheden aanwezig. Voor recreatie en ontspanning liggen verschillende groenvoorzieningen en parken op korte afstand.
De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse metro- en busverbindingen bevinden zich op loop- en fietsafstand, waardoor het stadscentrum van Rotterdam snel bereikbaar is. Ook NS-stations en belangrijke uitvalswegen richting de A15, A16 en A29 zijn eenvoudig te bereiken, wat de locatie aantrekkelijk maakt voor zowel forenzen als stadsliefhebbers.

Met veel plezier laten wij de woning van binnen aan je zien.

INDELING
TWEEDE VERDIEPING
Via de entree van het appartement bereik je de hal, die toegang geeft tot diverse vertrekken, de toiletruimte en de trapopgang naar de derde verdieping.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een lichte en prettige leefruimte waar je eenvoudig een gezellige zit- en eethoek kunt creëren. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee extra kamers die geheel naar eigen wens zijn in te delen, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De keuken is uitgevoerd in een moderne kleurstelling met hoogglans witte keukenkasten en een zwart kunststof werkblad. De keuken is voorzien van een elektrische kookplaat, koelkast, vriezer en oven.

Direct naast de keuken bevindt zich de badkamer. Deze ruimte is volledig betegeld in een wit-zwarte kleurstelling en beschikt over een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

DERDE VERDIEPING
Op de derde verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers van een goed en ruim formaat. Dankzij de praktische indeling zijn deze kamers uitstekend geschikt als slaapvertrekken, werkruimte of logeerkamer.

Vanaf de overloop is de tweede badkamer bereikbaar. Deze badkamer beschikt over een toilet en douche, wat zorgt voor extra comfort voor grotere huishoudens. Tevens bevinden zich op deze verdieping de cv-ketel en een eventuele tweede aansluiting voor een wasmachine.

ALGEMEEN

• Bouwjaar: 1928
• Type woning: dubbele bovenwoning
• Woonoppervlakte: circa 95 m²
• Eigendom: eigen grond
• Energielabel: A
• Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel Remeha, 2024
• Beglazing: dubbele beglazing in kunststof kozijnen
• VvE is in oprichting, bijdrage wordt geschat op 100,- p/m
• Splitsing is in gang gezet, kadastrale gegevens volgen
• Voor afmetingen zie plattegronden
• Er wordt gebruik gemaakt van een projectnotaris: Ligthelm & Dekker
• In de koopovereenkomst zullen diverse extra artikelen worden opgenomen waaronder, maar niet uitsluitend, een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-bewoningsclausule, een “as is, where is” clausule, enzovoort.
• Indien van toepassing: onder voorbehoud van de afgifte en het onherroepelijk worden van de splitsingsvergunning
• Oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

• De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
• Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
• De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
• De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meer aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen, alsmede, indien van toepassing, bepalingen over erfpacht, splitsing en vergunningen, waaronder de afgifte en/of het onherroepelijk worden van een splitsingsvergunning.
• Verkoper is voornemens de woning te verkopen “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat waarin deze zich bij levering bevindt. Dit betekent dat verkoper geen garanties geeft over de onderhoudstoestand van de woning en geen aansprakelijkheid aanvaardt voor zichtbare of onzichtbare gebreken, behoudens voor zover dwingend recht zich daartegen verzet. Verkoper blijft uiteraard gehouden aan zijn wettelijke mededelingsplicht. Van koper wordt verwacht dat hij zich zelf een goed beeld vormt van de staat van het gekochte, bijvoorbeeld door zorgvuldig te bezichtigen en, indien gewenst, een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.
• Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?
Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR
Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT
Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM