Raoul Wallenbergstraat 173

Beschrijving

English text below!

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

HET IDEALE APPARTEMENT VOOR JONGE GEZINNEN, TWEE-PERSOONSHUISHOUDENS EN MEER RUIMTEZOEKERS

Op zoek naar een uniek appartement dat volledig aansluit op jouw wensen? Dit moderne appartement met de alure van een penthouse van 136 m², gelegen op de 11e verdieping, combineert comfort, stijl en een weids uitzicht over de stad. Dankzij de speelse indeling, twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot vier), een loggia op het zuiden en een energiezuinig label A, is dit dé perfecte woning voor jonge gezinnen, stellen of mensen die levensloopbestendig willen wonen. Met een erfpacht die eeuwigdurend is afgekocht en twee parkeerplaatsen waarvan één inbegrepen, hoef je je nergens zorgen over te maken. Dit appartement is instapklaar en wacht op jou!

HIGHLIGHTS VAN DEZE WONING

Speelse indeling: Een verrassende plattegrond met volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen smaak in te delen.
Uniek panoramisch uitzicht: Geniet vanuit vrijwel elke ruimte van adembenemende vergezichten over de stad, met raampartijen op het oosten, zuiden én westen.
Energielabel A: Duurzaam, energiezuinig en toekomstbestendig, wat zorgt voor lagere maandlasten.
Twee parkeerplaatsen: Eén eigen parkeerplaats in de overdekte garage inbegrepen, een tweede parkeerplaats optioneel te koop.
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht: Geen zorgen over jaarlijkse lasten of herzieningen.
Loggia op het zuiden: Een zonnige buitenruimte voor jouw kop koffie in de ochtend of een glas wijn in de avond.

EEN WARME THUISKOMST MET LUXE EN RUIMTE

Dit stijlvolle appartement, gebouwd in 2010, combineert modern wooncomfort met een hoogwaardige afwerking. Stap binnen op de 11e verdieping via een van de twee snelle liften, en laat je direct verrassen door de royale entreehal. Hier voel je meteen de ruimte en het licht dat deze woning te bieden heeft. Vanuit de hal krijg je toegang tot alle belangrijke vertrekken, zoals twee ruime slaapkamers (aan de oostzijde gelegen), een berging, de badkamer en een apart toilet.

De woonkamer is het kloppend hart van dit appartement. Hier smelten de eetkamer, het zitgedeelte en de open keuken naadloos samen tot een grote, open leefruimte. De grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden een magnifiek uitzicht over de skyline en het omliggende groen. Het gevoel van vrijheid en ruimte is ongeëvenaard.

De keuken is een feestje op zich voor iedere kookliefhebber. Voorzien van een moderne gaskookplaat, een koelkast, vriezer en een praktische Quooker voor direct heet water. Daarnaast vind je hoogwaardige Bauknecht-apparatuur, waaronder een oven, een combimagnetron, twee warmhoudlades en een ingebouwd koffiezetapparaat met stoomfunctie – ideaal voor de perfecte start van je dag. Direct naast de keuken vind je een handige afgesloten bergruimte met planken en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een opgeruimde keuken is hier gegarandeerd.

De badkamer straalt luxe uit met een royaal ligbad, een aparte inloopdouche en een dubbele wastafel. Hier kun je heerlijk ontspannen na een lange dag. Ook de rest van het appartement is piekfijn afgewerkt met een stijlvolle houten vloer die door de gehele woning is doorgelegd, en modern tegelwerk in de badkamer en toilet.

De twee slaapkamers bieden volop ruimte en comfort, maar er is meer: dankzij de slimme indeling is het eenvoudig om twee extra slaapkamers te realiseren, zonder dat je concessies hoeft te doen op de leefruimte. Dit maakt het appartement niet alleen perfect voor jonge gezinnen, maar ook voor mensen die thuis een kantoor of logeerkamer willen creëren.

Voor de zonnige dagen hoef je het huis niet uit. De loggia op het zuiden biedt een heerlijk beschut plekje om van de zon te genieten. Of je nu de ochtendzon wilt meepakken met een goed boek of ’s avonds samen wilt genieten van een zelfgemaakt diner, dit balkon voelt als een verlengstuk van je woonkamer.

Onderin het complex vind je nog een eigen berging voor extra opslagruimte, een afgesloten fietsenstalling en een gezamenlijke tuin exclusief voor bewoners. Tel daar een eigen parkeerplaats bij op (en een tweede optioneel beschikbaar voor €22.500), en je hebt alles wat je nodig hebt voor zorgeloos wonen.

De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de maandelijkse bijdrage aan de actieve vve is zeer redelijk: slechts €250.17 per maand, met een extra bijdrage van €53,81 per parkeerplaats. Dit zorgt ervoor dat je je volledig kunt focussen op genieten van je nieuwe woning, zonder onverwachte lasten.

LIGGING
De ligging is uitstekend te noemen. Het penthouse bevindt zich aan de brede Bijlmerdreef, tegenover het vernieuwde Bijlmerpark en nabij het winkelcentrum Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard. Alle voorzieningen, zoals winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer, bevinden zich op korte afstand. Het NS-station Bijlmer ArenA biedt verbindingen per trein, metro en bus. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de uitvalswegen A1, A2, A9 en de ring A10, evenals het Amsterdam UMC.

HIGHLIGHTS SAMENGEVAT

Dit appartement biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en luxe. De speelse indeling en grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer, terwijl de loggia op het zuiden een perfecte aanvulling is voor binnen en buiten wonen. Energiezuinig dankzij het A-label, met een erfpacht die reeds is afgekocht, en een goede bereikbaarheid op de 11e verdieping met twee liften. Met twee parkeerplaatsen (waarvan één inbegrepen) en een actieve VvE is dit appartement instapklaar. Hier voel je je direct thuis!

BIJZONDERHEDEN

- Bouwjaar 2010;
- Woonoppervlakte ca. 136m2;
- Modern appartement met de alure van een penthouse;
- Energielabel A;
- Panoramisch uitzicht met ligging op het oosten,zuiden en westen;
- Twee slaapkamers, maar gemakkelijk de mogelijkheid om vier te realiseren;
- Serre/loggia op het zuiden
- Stijlvolle houten vloer in het gehele appartement,
- Erfpacht EEUWIGDUREND afgekocht
- Actieve vve: De servicekosten bedragen € 250,17 per maand voor het appartement en €53,81,- per parkeerplaats;
- Berging in de onderbouw (box).
- Tuin en afgesloten fietsen-/scooterstalling exclusief voor bewoners.
- 1 eigen parkeerplaats in de overdekte garage. Een tweede (naastgelegen) parkeerplaats is optioneel beschikbaar voor een vraagprijs van €22.500 k.k;
- Oplevering in overleg kan snel;
------------------------------------------------
Want to schedule a viewing online right away? Visit our website!

THE IDEAL APARTMENT FOR YOUNG FAMILIES, COUPLES, AND THOSE LOOKING FOR MORE SPACE

Looking for a unique apartment that perfectly meets your needs? This modern 136 m² apartment, with the charm of a penthouse and located on the 11th floor, combines comfort, style, and sweeping views of the city. Thanks to its playful layout, two spacious bedrooms (with the potential for four), a south-facing loggia, and an energy-efficient A rating, this is the perfect home for young families, couples, or those seeking a home designed for all stages of life. With a perpetual ground lease and two parking spaces—one of which is included—you won’t have a thing to worry about. This apartment is move-in ready and waiting for you!

HIGHLIGHTS OF THIS PROPERTY

Playful layout: A surprising floor plan with plenty of possibilities to arrange the spaces to suit your own taste.
Unique panoramic views: Enjoy breathtaking views of the city from virtually every room, with windows facing east, south, and west.
Energy Efficiency Rating A: Sustainable, energy-efficient, and future-proof, ensuring lower monthly expenses.
Two parking spaces: One private parking space in the covered garage included; a second parking space is available for purchase.
Perpetual, fully paid-off ground lease: No worries about annual fees or rent adjustments.
South-facing loggia: A sunny outdoor space for your morning coffee or an evening glass of wine.

A WARM WELCOME HOME WITH LUXURY AND SPACE

This stylish apartment, built in 2010, combines modern living comfort with high-quality finishes. Step inside on the 11th floor via one of the two high-speed elevators, and be immediately impressed by the spacious entry hall. Here, you’ll instantly feel the space and light this home has to offer. From the hall, you have access to all the main rooms, including two spacious bedrooms (facing east), a storage closet, the bathroom, and a separate toilet.

The living room is the beating heart of this apartment. Here, the dining room, sitting area, and open kitchen blend seamlessly into one large, open living space. The large windows all around provide an abundance of natural light and offer magnificent views of the skyline and the surrounding greenery. The sense of freedom and space is unmatched.

The kitchen is a delight in itself for any cooking enthusiast. It’s equipped with a modern gas stovetop, a refrigerator, a freezer, and a practical Quooker for instant hot water. You’ll also find high-quality Bauknecht appliances, including an oven, a combination microwave, two warming drawers, and a built-in coffee maker with a steam function—ideal for the perfect start to your day. Right next to the kitchen is a convenient, enclosed storage area with shelves and hookups for the washer and dryer. A tidy kitchen is guaranteed here.

The bathroom exudes luxury with a spacious bathtub, a separate walk-in shower, and a double sink. It’s the perfect place to unwind after a long day. The rest of the apartment is also finished to the highest standard, with stylish hardwood flooring that runs throughout the entire home and modern tiling in the bathroom and toilet.

The two bedrooms offer plenty of space and comfort, but there’s more: thanks to the smart layout, it’s easy to create two additional bedrooms without having to sacrifice living space. This makes the apartment perfect not only for young families but also for people who want to set up a home office or guest room.

On sunny days, you don’t even have to leave the house. The south-facing loggia offers a lovely, sheltered spot to enjoy the sun. Whether you want to soak up the morning sun with a good book or enjoy a home-cooked dinner together in the evening, this balcony feels like an extension of your living room.

On the ground floor of the complex, you’ll find a private storage room for extra storage space, a locked bicycle shed, and a communal garden exclusively for residents. Add to that a private parking space (and a second one available as an option for €22,500), and you have everything you need for carefree living.

The ground lease has been bought out in perpetuity, and the monthly fee to the active homeowners’ association is very reasonable: just €250.17 per month, with an additional fee of €53.81 per parking space. This allows you to focus entirely on enjoying your new home, without any unexpected expenses.

LOCATION
The location is excellent. The penthouse is situated on the wide Bijlmerdreef, across from the renovated Bijlmerpark and near the Amsterdamse Poort shopping center and Arena Boulevard. All amenities, such as shops, restaurants, schools, and public transportation, are within easy reach. The Bijlmer ArenA train station offers connections by train, metro, and bus. By car, you can reach the A1, A2, and A9 highways and the A10 ring road—as well as the Amsterdam UMC—within minutes.

HIGHLIGHTS AT A GLANCE

This apartment offers a unique combination of space, comfort, and luxury. The playful layout and large windows create a bright and open atmosphere, while the south-facing loggia perfectly complements indoor and outdoor living. Energy-efficient thanks to its A energy rating, with a ground lease that has already been paid off, and excellent accessibility on the 11th floor with two elevators. With two parking spaces (one of which is included) and an active homeowners’ association, this apartment is move-in ready. You’ll feel right at home here!

SPECIAL FEATURES

- Built in 2010;
- Living area approx. 136 m²;
- Modern apartment with the charm of a penthouse;
- Energy efficiency rating: A;
- Panoramic views facing east, south, and west;
- Two bedrooms, but easily convertible to four;
- South-facing sunroom/loggia
- Stylish hardwood floors throughout the apartment,
- Leasehold purchased in perpetuity
- Active homeowners’ association: Service fees are €250.17 per month for the apartment and €53.81 per parking space;
- Storage unit in the basement (locker).
- Garden and enclosed bicycle/scooter storage exclusively for residents.
- 1 private parking space in the covered garage. A second (adjacent) parking space is optionally available for an asking price of €22,500 (costs payable by buyer);
- Quick closing possible upon agreement;